УИД77RS0004-02-2023-005972-90

2-4345/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 августа 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4345/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 об обязании восстановить самовольно произведенное переустройство противопожарной сигнализации, привести пожарные извещатели в исходное рабочее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании восстановить незаконно произведенное переустройство противопожарной сигнализации, привести пожарные извещатели АУПС, размещенные в квартире № 275 по адресу: адрес исходное рабочее состояние.

Данное требование истца обусловлено тем, что ответчиком самовольно произведены работы по переустройству принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и примыкающего к нему общего имущества в многоквартирном доме, что привело к неисправности шлейфа пожарной сигнализации, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, указывая на то, что в результате обследования работы системы пожарной сигнализации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, истцом составлен акт обследования состояния пожарной сигнализации в квартире № 275, в соответствии с которым, причиной обнаружено отсутствие связи с пожарными извещателями в многоквартирном доме, что является следствием переоборудования, произведенное ответчиком.

Несмотря на предписание об устранении нарушений, направленное истцом ответчику, ответчик требуемые действия не произвел, что вызвало необходимость ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратиться за судебной защитой.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил суд исковые требования в полном объеме удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений относительно иска суду не направил. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины неполучения (невозможности получения) судебной корреспонденции ответчиком.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, сведений об изменении адреса места жительства суду не представил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу положений ст. 30 Гражданского кодекса РФ РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 3 Закона адрес № 37 от 29.09.1999 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории адрес», заявители вправе переустраивать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом, разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, также, принадлежат механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование…

На основании положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. Кроме того, как указано в ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система электроснабжение, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации.

На основании требований, предусмотренных СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты» подлежат защите автоматической пожарной сигнализацией жилые здания высотой более 28 адрес извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир и используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом, истец Общество с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (адрес: адрес, помещение IV, комната 1, ИНН: <***> / ОГРН: <***>), является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 18.09.2020 г.). Истец, в качестве управляющей организации данным домом, осуществляет выполнение работ и оказание услуг его по технической и хозяйственной эксплуатации. Кроме того, к проведению работ по обслуживанию систем противопожарной защиты, в качестве подрядной организации, истцом привлечено ООО «СКБ», имеющее соответствующую лицензию МЧС РФ № 77-Б/00452 от 01.04.2014.

Указанный многоквартирный дом оборудован пожарной сигнализацией, при этом пожарные извещатели АУПС, как усматривается из предоставленных истцом в материалы дела схем, установлены в прихожих квартир и используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления.

Ответчик, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 116,8 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что в рамках проводимых мероприятий по ежемесячному обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации (согласно ГОСТ Р 54101-2010 «Средства автоматизации и системы управления. Средства и системы обеспечения безопасности. Техническое обслуживание и текущий ремонт»), в ходе диагностики квартирных шлейфов пожарной сигнализации истцом обнаружено отсутствие связи с пожарными извещателями, о чем составлен акт от 25.01.2023.

Согласно указанных мероприятий установлено, что ответчиком самовольно, в нарушение норм и правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 508 от 25.10.2011 г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», произведены работы по переустройству принадлежащего ему помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, что привело к неисправности пожарного шлейфа.

В связи с данным нарушением, истцом ответчику было направлены соответствующие предписания № 563/10-21 от 08.10.2021 г. и № б/н от 30.01.2023 г., которые до даты рассмотрения настоящего дела по существу ответчиком не исполнены.

Согласно положениям п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Исходя из содержания п. 1.7.3 вышеназванного Постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Кроме того, согласно положений Постановления Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г. «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов адрес, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», самовольное переустройство как в жилых так и нежилых помещениях не допускается.

Вместе с тем, документов о том, что произведенные работы по переустройству принадлежащего ответчику помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, осуществлены с учетом требований строительных и противопожарных правил, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, в нарушении положений ст.ст. 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ, отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на проведении указанных работ ответчиком.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющиеся собственником жилого помещения, в котором, в нарушение требований закона, была произведенные работы по переустройству принадлежащего ответчику помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома, обязан привести данное имущество в прежнее состояние за счет собственных средств, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 Гражданского процессуального кодекса РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Доводы иска ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, документы, отражающие иную позицию по делу не предоставлены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения судом первой инстанции, качества подготовленных от имени истца процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает требования истца о взыскании расходов на оказание юридических услуг подлежащими удовлетворению в полном объёме, а также взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспортные данные ООФМС России по адрес в адрес) восстановить незаконно произведенное переустройство противопожарной сигнализации, привести пожарные извещатели АУПС, размещенные в квартире № 275 по адресу: адрес, в исходное рабочее состояние.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные ООФМС России по адрес в адрес) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (адрес: адрес, помещение IV, комната 1, ИНН: <***> / ОГРН: <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья фио