Дело № 2-182/2023

УИД: 66RS0028-01-2022-002956-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Ирбит», ФИО2 области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО город Ирбит о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив, гараж № 37.

Определением суда от 02.02.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 64).

На основании чч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, предоставившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, а также в отсутствие представителя ответчика администрации ГО город Ирбит ФИО3, предоставившей ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, ответчика ФИО2, уведомленного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего о причине своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 60,61,63, 69,70).

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом спора является гараж № 37, расположенный в по <адрес>.

Постановлением Главы МО г.Ирбит № 220 от 05.04.2005 капитальным гаражам, расположенным в районе МУЗ «Ирбитская ЦГБ им.Л.Г.Шестовских» присвоен административный адрес: <адрес> (л.д. 67).

Наличие возведенного гаража № 37 по адресу: г<адрес>, общей площадью 24,3 кв.м, подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно которому по адресу: <адрес>, гараж № 37, расположено нежилое здание – гараж под № 37, площадью 24,3 кв.м, год постройки 1993 (л.д. 11-16).

20.08.2019 ФИО1 приобрел указанный гараж у ФИО2, что подтверждается распиской (л.д. 68)

Отсутствие у ФИО2 зарегистрированного права собственности на данный гараж, лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Представленная истцом расписка от 20.08.2019 отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия такого договора, имеются подпись продавца, определен предмет договора, его цена, то есть по форме и содержанию данный договор купли-продажи отвечает требованиям закона.

Указанная расписка никем не оспорена.

Учитывая, что гараж возведен в месте допустимом для строительства гаражей в общем капитальном гаражном массиве, соответствует правилам землепользования и застройки, возражений со стороны органа местного самоуправления не имеется, принимая во внимание, что договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован виду отсутствия надлежащим образом оформленных документов у ФИО2 в отношении спорного гаража, но при этом договор купли-продажи соответствует законодательству, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить переход право собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 возможности не имеет.

Судом установлено, что с момента приобретения гаража истец пользуется данным гаражом и по настоящее время несет бремя содержания указанного гаража.

Владение и пользование истцом ФИО1 гаражом № 37 по вышеуказанному адресу никем не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Ирбит», ФИО2 области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью 24,33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж № 37.

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий -