УИД 77RS0016-02-2024-021203-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве в общем размере 95 340 975 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № СИД-2.1/3-20-247-1/АН от 23.02.2022 года, № СИД-2.2/4-9-316-2/АН от 23.02.2022 года и № СИД-2.2/4-12-340-1/АН от 23.02.2022 года, согласно условиям которых истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) Жилой комплекс № 2 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения – квартиры с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договоров. В соответствии с п. 4.2 Договора № СИД-2.1/3-20-247-1/АН от 23.02.2022 года цена Договора составляет 32 114 814 руб. В соответствии с п. 4.2 Договора № СИД-2.2/4-9-316-2/АН от 23.02.2022 года цена Договора составляет 44 516 602 руб. В соответствии с п. 4.2 Договора № СИД-2.2/4-12-340-1/АН от 23.02.2022 года цена Договора составляет 37 735 945 руб. Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Однако ответчиком не исполнено обязательство по оплате договоров в общей сумме 95 340 975 руб. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности, что послужило поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы иска, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между сторонами спора заключены Договоры участия в долевом строительстве № СИД-2.1/3-20-247-1/АН от 23.02.2022 года, № СИД-2.2/4-9-316-2/АН от 23.02.2022 года и № СИД-2.2/4-12-340-1/АН от 23.02.2022 года, согласно условиям которых истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) Жилой комплекс № 2 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения – квартиры с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договоров.

В соответствии с п. 4.2 Договора № СИД-2.1/3-20-247-1/АН от 23.02.2022 года цена Договора составляет 32 114 814 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора № СИД-2.2/4-9-316-2/АН от 23.02.2022 года цена Договора составляет 44 516 602 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора № СИД-2.2/4-12-340-1/АН от 23.02.2022 года цена Договора составляет 37 735 945 руб.

Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Однако ответчиком не исполнено обязательство по оплате договоров в общей сумме 95 340 975 руб.

Как указывает истец в иске, до настоящего времени оплата цены квартир не произведена в полном размере.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В силу ч. 6. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части внесения денежных средств в счет оплаты цены договора своевременно и в полном объеме.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № СИД-2.1/3-20-247-1/АН от 23.02.2022 года в размере 23 650 131 руб.; по договору № СИД-2.2/4-9-316-2/АН от 23.02.2022 года в размере 38 800 678 руб.; по договору № СИД-2.2/4-12-340-1/АН от 23.02.2022 года в размере 32 890 166 руб.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» уплатило государственную пошлину в размере 60 000 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>) задолженность по договору № СИД-2.1/3-20-247-1/АН от 23.02.2022 года в размере 23 650 131 руб.; по договору № СИД-2.2/4-9-316-2/АН от 23.02.2022 года в размере 38 800 678 руб.; по договору № СИД-2.2/4-12-340-1/АН от 23.02.2022 года в размере 32 890 166 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик