УИД: 31RS 0005-01-2023-000101-32 № 2-121/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пустовойтова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И.,

с участием: истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

23 мая 2003 года между ФИО1, ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор мены, в соответствии с которым был произведен обмен квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей собственности ФИО5 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.

Условия договора сторонами выполнены.

Право собственности ФИО1 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Переход права собственности ФИО5 на объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась.

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором с учетом его уточнения просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на квартиру по договору мены, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права на приобретенное ими недвижимое имущество во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО1

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, не возражал против его удовлетворения.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 27), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФправособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Судом установлено, что 23 мая 2003 года между ФИО1, ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор мены, в соответствии с которым был произведен обмен квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей собственности ФИО5 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора мены, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч. 1 ст. 432, ст. 554, ст. 567 ГК РФ).

Право собственности ФИО4 и ФИО1 на обмениваемое недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 44, 48).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 20-21), уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.04.2023 (л.д. 46) подтверждается, что переход права собственности ФИО5 на объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из записи акта о смерти ФИО1 (л.д. 42), следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Информацией нотариуса Вейделевского нотариального округа от 24 апреля 2023 года (л.д. 51), заявления (л.д. 52) следует, что после его смерти ФИО1 наследство принято ее супругом ФИО4

Как установлено в судебном заседании государственная регистрация перехода права ФИО5 не произведена в связи со смертью ФИО1

Частью 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч. 1 ст. 551 и ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, стороны при совершении сделки не произвели государственную регистрацию договора мены квартиры и перехода к истцу права собственности на квартиру.

На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между истцом и ФИО4, ФИО1 заключен договор мены, стороны его реально исполнили, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности от предыдущих собственников по договору мены от 23.05.2003 года, в связи с чем, истец имеет право требовать регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ФИО4 к ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,56 кв.м. в том числе жилой 12,32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору мены квартир от 23 мая 2003 года.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: