УИД № 57RS0019-01-2025-000639-65 дело №2-1-393/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием представителя истцов старшего помощника Урицкого межрайонного прокурора Орловской области Беликовой И.Н., ФИО2, помощника Урицкого межрайонного прокурора Орловской области Кондрашова А.С.,

представителя ответчика ООО «Жилводсервис» - ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей,

представителя третьего лица администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области ФИО5, действующей на основании доверенности №741 от 25.06.2025,

при секретаре судебного заседания Калининой Е.В.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урицкого межрайонного прокурора Орловской области, действующего в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилводсервис» о понуждении к совершению действий по текущему ремонту многоквартирного дома,

установил:

Урицкий межрайонный прокурор Орловской области, действуя в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8, обратился в суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Жилводсервис» о понуждении к совершению действий по текущему ремонту многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что Урицкой межрайонной прокуратурой Орловской области на основании обращения ФИО6, являющейся инвалидом 2 группы, ФИО7, являющейся инвалидом 3 группы, ФИО8, являющейся инвалидом 2 группы, проживающих по адресу: <адрес>, проведена проверка исполнения должностными лицами Общество с ограниченной ответственностью «Жилводсервис» (далее - ООО «Жилводсервис») соблюдения лицензионных требований при осуществлении работы по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что ООО «Жилводсервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Лицензия). При выходе на место было установлено, что жилой дом № по <адрес> находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, в связи с чем, имеется необходимость проведения текущего ремонта данного дома. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ и лицензии, многоквартирный дом № по <адрес> находится на обслуживании у ООО «Жилводсервис» (договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ). В результате проверки установлено, что ООО «Жилводсервис» ненадлежащим образом исполняет, принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>. Межрайонной прокуратурой в ходе проверки установлено, что отделочные слои стен при входе в подъезды № и № имеют разрушения штукатурного слоя и отслоения окрасочного слоя. Бетонная площадка, расположенная перед входом в подъезд №, имеет сколы и выбоины. Нарушена целостность бетонного пола в подъезде №, имеются трещины, отслоения лакокрасочного покрытия. Отмостка по периметру дома имеет частичные разрушения в виде щелей и трещин, имеются повреждения поверхности цоколя с разрушением кирпичной кладки. В техническом подполье подъезда № имеется разрушение внутренней части стен технического подполья. В техническом подполье подъезда № имеется частичное разрушение кирпичной кладки опорных тумб под лагами пола, тумбы накренились и потеряли устойчивость. По итогам проведенного выездного обследования установлено, что нарушены: пункты 4.1 Л., 4.1.7., 4.2.3.4., 4.4.1. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пункты 1, 3, 9, 11, 12 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, предоставляемых управляющей организацией, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», пункты 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Кроме того, в ходе проверки установлено, что между муниципальным образованием «Городское поселение Нарышкино Урицкого района Орловской области», от имени которого выступал орган местного самоуправления - администрация пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области (концедент), ООО «Жилводсервис» (концессионер) и субъектом Российской Федерации - Орловской областью, от имени которой выступает Губернатор Орловской области заключено концессионное соглашение от 01.02.2022, в отношении объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных на территории Урицкого района Орловской области в пгт. Нарышкино. В ходе проверки установлено, что произошло обрушение кирпичных стенок колодцев, расположенных в районе дома № И № по <адрес>. Кроме того, имеется доступ проникновения атмосферных осадков внутрь вышеуказанного колодца, что способствует его дальнейшему разрушению. Таким образом, должностными лицами ООО «Жилводсервис» допущено незаконное бездействие, выразившееся в отсутствии принятых мер по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, а также колодца, расположенного в районе домов №, № по <адрес>, что приводит к нарушению прав и законных интересов граждан и является не допустимым. Вышеуказанные нарушения были установлены в ходе раннее проведенной проверки, по результатам которой 02.10.2024 в адрес директора ООО «Жилводсервис» Урицкой межрайонной прокуратурой внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, по результатам которого надлежащих мер к устранению нарушений не принято. Таким образом, управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, что влечет нарушение прав жителей вышеуказанного многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, на возможность пользоваться этим имущество, на получение качественных услуг, соответствующих требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил, по содержанию многоквартирного дома. На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Жилводсервис» в течение 4 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт многоквартирного дома № по <адрес>, а именно: восстановить целостность отделочного слоя стен при входе в подъезды № и № дома № по <адрес>; восстановить целостность бетонного пола в подъезде № и бетонной площадки, расположенной перед входом в подъезд №; произвести ремонт отмостки по периметру дома и восстановить цоколь между подъездом № и №; восстановить несущую способность кирпичной кладки опорных тумб технического подолья и внутренней части фундамента подъезда № и №.Обязать ООО «Жилводсервис» в течении 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонтно - восстановительные работы инженерных сетей водопроводных колодцев, расположенных в районе дома № и № по <адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены: ФКУ ИК – 5 УФСИН России по орловской области; НК "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области»; собственники квартир в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании старший помощник прокурора Урицкий межрайонный прокурор Орловской области Беликова И.Н. исковые требования уточнила, просила суд, обязать ООО «Жилводсервис» в течение 7 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт многоквартирного дома № по <адрес>, а именно: в подъездах №, №, № произвести покраску стен дверных проемов входных групп; в подъездах № и № восстановить целостность бетонного пола перед входными дверями, устранив наличие трещин, отслоений бетона, окрасочного покрытия; в подъезде № осуществить покраску полов перед входными дверями; восстановить целостность бетонных площадок перед входными группами подъездов № и №, устранив наличие трещин, отслоений, разрушений защитного слоя бетона; устранить местные деформации, усилить и восстановить поврежденные участки отмостки по периметру дома; восстановить целостность цокольной части стены дома со стороны дворового фасада, устранив наличие трещин, отслоений штукатурно-окрасочного слоя; в техническом подполье подъезда № и № под квартирами № и № соответственно устранить местные деформации, усилить и восстановить поврежденные (разрушенные) участки кирпичной кладки опорных тумб под лагами пола, устранить отклонения тумб от вертикали.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители ответчика ООО «Жилводсервис» - ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения, в которых указано, что ремонт отмостки многоквартирного дома относится к капитальному ремонту, что установлено и. 6 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 1 таблицы приложения к Приложение к Методическим рекомендациям по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 29 декабря 2022 года №1159/пр. Следовательно, обязанность по восстановлению отмостки многоквартирного дома № по <адрес> не может быть возложена на управляющую организацию ООО «Жилводсервис». В соответствии с и. 2 приложения № 8 к Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, к перечню работ по капитальному ремонту относятся смена, восстановление или замена элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). Опорные тумбы технического подполья и внутренней части фундамента подъезда № и подъезда № являются элементами многоквартирного дома № по <адрес>, в связи с чем восстановление несущей способности кирпичной кладки опорных тумб - капитальный ремонт. Вследствие этого отсутствуют основания удовлетворения судом исковых требований в данной части.По требованию произвести ремонтно-восстановительные работы инженерных сетей водопроводных колодцев, расположенных в районе дома № и дома № по <адрес>, необходимо иметь в виду следующее. Прежде всего в исковом заявлении прокурора по настоящему делу не указано, какие именно определенных ремонтно-восстановительные работ инженерных сетей водопроводных колодцев в районе дома № и дома № по <адрес> должны быть выполнены ресурсоснабжающей организацией ООО «Жилводсервис». Положения ст. 309, и. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, и. 4 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также положения п. 5 ст. 2, и. 1 ч. 1 ст. 3, ч. ч. 2, 4 ст. 12 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» сами по себе не служат основанием возложения на ответчика ООО «Жилводсервис» обязанности выполнить ремонтно-восстановительные работы инженерных сетей водопроводных колодцев по вышеназванному адресу. Из и. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что предмет любого договора должен быть определенным, иначе отсутствуют основания считать договор заключенным. Между тем ни в одном из приложений к концессионному Соглашению от 1 февраля 2022 года в отношении объекта недвижимого имущества «Линия водоразлива ИК-5» не установлена обязанность концессионера ООО «Жилводсервис» по текущему или капитальному ремонту указанного объекта. Следовательно, по настоящему делу отсутствуют правовые основания возложения судом ответчика на ООО «Жилводсервис» обязательства по выполнению ремонтно-восстановительных работ инженерных сетей водопроводных колодцев в районе дома № и дома № по <адрес>. По вопросу о предъявленных по настоящему делу заместителем Урицкого межрайонного прокурора исковых требованиях восстановить целостность бетонного пола в подъезде № и бетонной площадки перед входом в подъезд № дома № по <адрес> - на фотографиях, представленных заместителем Урицкого межрайонного прокурора Орловской области в приложение к исковому заявлению, не видны разрушения бетонного пола в подъезде № и бетонной площадки перед входом в подъезд № указанного многоквартирного дома, в результате чего в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению. Из п. 3.2.9 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, что периодичность ремонта подъездов в многоквартирных домах - один раз в пять лет или в три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа. В судебном заседании, состоявшемся 1 декабря 2025 года, ответчик ООО «Жилводсервис» представил копии актов выполненных работ, которыми подтверждается, что в июле - августе 2023 года управляющей организацией ООО «Жилводсервис» выполнялся текущий ремонт в 3 подъездах многоквартирного дома № по <адрес>. Так как с июля - августа 2023 года ко времени рассмотрения настоящего дела по существу не истекли сроки ни три года, ни пять лет, то отсутствуют основания удовлетворения и требования искового заявления прокурора по настоящему делу обязать ООО «Жилводсервис» выполнить текущий ремонт в 3 подъездах многоквартирного дома № по <адрес>.

Представители третьих лиц ФКУ ИК – 5 УФСИН России по Орловской области и НК "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явились, а дате, месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, в судебное заседание не явились, а дате, месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав.

Конституцией Российской Федерации определено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (статья 7 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Лицензионные требования включают в себя требования к созданию юридических лиц и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в соответствующих сферах деятельности, установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на обеспечение достижения целей лицензирования, в том числе требования, предусмотренные частями 4.1 и 5 названной статьи.

В ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) приведен перечень лицензионных требований, кроме того, согласно п. 7 ч. 1 данной статьи лицензионными являются и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Согласно под.п. «а,б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с подпунктам "а" и "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а").

Из содержания п. 16 вышеуказанных правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем, в числе прочего, заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В судебном заседании установлено следующее и подтверждается материалами дела.

ООО «Жилводсервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Лицензия).

Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ и лицензии, многоквартирный дом № по <данные изъяты> находится на обслуживании у ООО «Жилводсервис» (договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов прокурорской проверки следует, что ООО «Жилводсервис» ненадлежащим образом исполняет, принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>. Проверкой установлено, что отделочные слои стен при входе в подъезды № и № имеют разрушения штукатурного слоя и отслоения окрасочного слоя. Бетонная площадка, расположенная перед входом в подъезд №, имеет сколы и выбоины. Нарушена целостность бетонного пола в подъезде №, имеются трещины, отслоения лакокрасочного покрытия. Отмостка по периметру дома имеет частичные разрушения в виде щелей и трещин, имеются повреждения поверхности цоколя с разрушением кирпичной кладки. В техническом подполье подъезда № имеется разрушение внутренней части стен технического подполья. В техническом подполье подъезда № имеется частичное разрушение кирпичной кладки опорных тумб под лагами пола, тумбы накренились и потеряли устойчивость.

К материалам прокурорской проверки приложен акт осмотра многоквартирного дома от 01.09.2025 и фотографии, которые так же подтверждают неудовлетворительное состояние фасада дома.

Из представленных представителями ответчика ООО «Жилводсервис» актов о приемке выполненных работ, в июле - августе 2023 года управляющей организацией ООО «Жилводсервис» выполнялся текущий ремонт в 3 подъездах многоквартирного дома № по <адрес> (т.2, л.д.140-149).

Согласно акту проверки от 15.12.2025, межрайонной прокуратурой совместно с заместителем начальника отдела надзора за исполнением и сохранностью жилищного фонда УГЖИ Орловской области ФИО1 проведена проверка, в ходе которой осуществлен осмотр многоквартирного дома № по <адрес>.

В ходе обследования указанного дома установлено, что в нарушение п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.1, 4.1.7, 4.2.3.4, 4.4.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 1,3,9, 11, 12 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»: в подъездах №, №, № стены дверных проемов входных групп имеют оштукатуренные участки, покраска которых не произведена; в подъездах № и № полы перед входными дверями имеют участки трещин, отслоений бетона, окрасочного покрытия; в подъезде № полы перед входными дверями имеют участки отслоений окрасочного покрытия; бетонные площадки перед входными группами подъездов № и № имеют участки трещин, отслоений, разрушений защитного слоя бетона; отмостка по периметру дома имеет участки трещин, разрушений местами защитного слоя; цокольная часть стены дома со стороны дворового фасада имеет участки с наличием трещин, отслоений штукатурно-окрасочного слоя; в техническом подполье подъезда № и № под квартирами № и № соответственно имеются разрушения кирпичной кладки опорных тумб под лагами пола, имеются отклонения тумб от вертикали. В соответствии с приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонтные работы по отраженным в акте нарушениям относятся к работам, выполняемым в рамках текущего ремонта.

Суд полагает, что представленные стороной истца доказательства, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком ООО «Жилводсервис» своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств выполнения указанных работ ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

При определении сроков проведения работ, суд исходит из требования разумности, небольшого объема работ и полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения работ в течение 7 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Урицкого межрайонного прокурора Орловской области, действующего в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилводсервис» о понуждении к совершению действий по текущему ремонту многоквартирного дома

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Урицкого межрайонного прокурора Орловской области, действующего в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилводсервис» о понуждении к совершению действий по текущему ремонту многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ООО «Жилводсервис» в течение 7 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт многоквартирного дома № по <адрес>, а именно: в подъездах №, №, № произвести покраску стен дверных проемов входных групп; в подъездах № и № восстановить целостность бетонного пола перед входными дверями, устранив наличие трещин, отслоений бетона, окрасочного покрытия; в подъезде № осуществить покраску полов перед входными дверями; восстановить целостность бетонных площадок перед входными группами подъездов № и №, устранив наличие трещин, отслоений, разрушений защитного слоя бетона; устранить местные деформации, усилить и восстановить поврежденные участки отмостки по периметру дома; восстановить целостность цокольной части стены дома со стороны дворового фасада, устранив наличие трещин, отслоений штукатурно-окрасочного слоя; в техническом подполье подъезда № и № под квартирами № и № соответственно устранить местные деформации, усилить и восстановить поврежденные (разрушенные) участки кирпичной кладки опорных тумб под лагами пола, устранить отклонения тумб от вертикали.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года.

Судья И.М. Разумная