77RS0025-02-2024-006228-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3653/2025 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Можайские сады» к ФИО1 о взыскании задолженности платы на содержание имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
СН ТСН «Можайские сады» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование денежными средствами, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами …, расположенными по адресу: …площадью 800 кв.м каждый. СН ТСН «Можайские сады» на основании Устава, договора аренды недвижимого имущества общего пользования от 31.12.2018 осуществляет управление имуществом общего пользования, обслуживающим земельные участки в коттеджном поселке «Можайские сады», в том числе земельные участки, принадлежащие ответчику. Истец указывает, что земельные участки, принадлежащие ответчику, входят в СНТ, следовательно, их собственник вне зависимости от членства в товариществе несет обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Ответчик членом СН ТСН «Можайские сады» не является. Ответчик не уплачивает СН ТСН «Можайские сады» плату в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность в размере 228 072 руб. за период 2019–2024 годы. На сумму задолженности Истцом начислены проценты по правилам ст. 395 ГК РФ. Общая сумма процентов по состоянию на 17.12.2025 составляет 128 272 руб. 07 коп. Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 040 руб. 84 коп.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а также предоставив расчет процентов по ст. 395 ГК РФ по 17.12.2025 включительно, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за приобретение, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению таким имуществом за период 2019-2024 годы в размере 228 072 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2020 по 17.12.2025 в размере 128 272 руб. 07 коп., проценты за неисполнение денежного обязательства по статье 395 ГК РФ по день фактической уплаты задолженности в размере 228 072 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 040 руб. 84 коп.
Представитель истца СН ТСН «Можайские сады» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО3, являющегося также представителем третьего лица (председателем правления третьего лица СНТ Можайские сады), который просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Права и обязанности участников садоводческого некоммерческого товарищества регулируются уставом садоводческого некоммерческого товарищества, а также Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ).
Согласно ст. 2 Федерального закона № 217-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с данным федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).
Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Как следует их приведенных выше норм права, собственники земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, обязаны вносить плату, предусмотренную ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
Таким образом, в силу ч. 5 ст. 5, ч. 10 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ в случае невнесения собственником земельного участка, не являющимся членом товарищества платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а членом товарищества взносов и пеней, они взыскиваются товариществом в судебном порядке.
Статья 5 Федерального закона № 217-ФЗ, закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования), призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (Определения Конституционного Суда РФ от 28.11.2019 № 3086-О, от 29.10.2020 № 2494-О и от 27.05.2021 № 1018-О, от 29.09.2022 № 2415-О).
Как следует из п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона № 217-ФЗ относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Согласно ст. 24 Федерального закона № 217-ФЗ, образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ч. 1). Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с Федерального закона № 217-ФЗ (ч. 2).
Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества (ч. 9 ст. 4.1 Федерального закона № 217-ФЗ)
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 10 ст. 25 ФЗ Федерального закона № 217-ФЗ).
В силу п. 9 ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.
Порядок уплаты взносов членами товарищества определен ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: (1) членские взносы; (2) целевые взносы (ч. 1). Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества (ч. 3). Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 4). Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 6). Плата, предусмотренная ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов (ч. 7.2). Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами … расположенными по адресу: … площадью 800 кв.м каждый. Данные земельные участки расположены в пределах территории садоводства, границы которой на этапе застройки были утверждены Постановлением Администрации сельского поселения Спутник Можайского муниципального района Московской области № 299-П от 30.12.2013, являющемся действующим на основании ч. 25 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ.
20.12.2018 решением общего собрания учредителей учреждено СН ТСН «Можайские сады». Как следует из Устава, товарищество учреждено гражданами на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
Вопросы оплаты членских и целевых взносов регулируются Уставами СН ТСН «Можайские сады» и решениями общих собраний.
Протоколом № 1 от 20.12.2018 общего собрания участников-членов СН ТСН «Можайские сады» установлен минимальный размер членского взноса (за период с 01.01.2019 по 30.04.2019) в размере 150 руб. в месяц за 1 сотку (п. 9).
Протоколом № 4 от 03.05.2019 внеочередного общего собрания членов СН ТСН «Можайские сады» утверждена приходно-расходная смета на 2019 год (п. 7), установлен размер членского взноса (за период с 01.05.2019 по 31.12.2019) в размере 147 руб. в месяц за 1 сотку (п. 8).
Протоколом № 5 от 28.09.2019 внеочередного общего собрания членов СН ТСН «Можайские сады» установлен размер членского взноса (за период с 01.01.2020 по 30.04.2021) в размере 147 руб. в месяц за 1 сотку (п. 4).
Протоколом № 6 от 11.05.2021 очередного заочного общего собрания членов СН ТСН «Можайские сады» утверждена приходно-расходная смета на 2021/2022 годы (п. 14), утвержден размер платы для лиц, не являющихся членами СН ТСН «Можайские сады» (за период с 01.05.2021 по 30.04.2022) в размере 150 руб. за 1 сотку (п. 19).
Протоколом № 8 от 06.06.2022 очередного заочного общего собрания членов СН ТСН «Можайские сады» утверждена приходно-расходная смета на 2022/2023 годы (п. 5), в соответствии с которой установлен размер членского взноса (за период с 01.05.2022 по 30.04.2023) в размере 140 руб. в месяц за 1 сотку.
Протоколом № 9 от 06.05.2023 очередного очного общего собрания членов СН ТСН «Можайские сады» утверждена приходно-расходная смета на 2023/2024 годы (п. 7), в соответствии с которой установлен размер членского взноса (за период с 01.05.2023 по 30.04.2024) в размере 140 руб. в месяц за 1 сотку.
Протоколом № 10 от 18.05.2024 очередного очного общего собрания членов СН ТСН «Можайские сады» утверждена приходно-расходная смета на 2024/2025 годы (п. 7), в соответствии с которой установлен размер членского взноса (за период с 01.05.2024 по 30.04.2025) в размере 168 руб. 99 коп. в месяц за 1 сотку.
Размеры целевых взносов установлены на основании Протоколов общих собраний: за финансирование копки противопожарных водоемов в размере 915 руб. (п. 6 Протокола № 8 от 06.06.2022); за финансирование ремонта центральной дороги в размере 1 144 руб. (п. 28 Протокола № 8 от 06.06.2022); за финансирование установки видеонаблюдения в размере 728 руб. (п. 9-10 Протокола № 9 от 06.05.2023); за финансирование установки площадки воркаут в размере 429 руб. (п. 11-12 Протокола № 9 от 06.05.2023).
Ответчик в возражениях на исковое заявление оспаривает территориальную принадлежность находящихся в собственности ответчика земельных участков к СН ТСН «Можайские сады», с чем суд согласиться не может.
Так по договору аренды объектов недвижимого имущества общего пользования от 31.12.2018, в редакции дополнительных соглашений № 1 и 2 от 31.01.2019, № 3 от 22.04.2023, заключенных между ФИО4 и СН ТСН «Можайские сады», последнему во владение и пользование были переданы земельные участки, занятые дорогами, улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры до индивидуальных садовых участков (в частности земельные участки с кадастровыми … общий забор вдоль периметра СНТ; здание правления СНТ (кадастровый № … расположенное на земельном участке с кадастровым № … (до 06.06.2025); здание КПП охраны, въездные ворота на территорию СНТ; земельные участки, занятые специально отведенными местами хранения ТКО; земельные участки, занятые системами мелиорации (канавами для водоотведения); земельные участки под сооружениями для обслуживания объектов общего пользования СНТ и обеспечения безопасности СНТ с кадастровыми …; шлагбаумная площадка въезда/выезда на территорию СНТ, расположенная на земельном участке № …; туалеты, расположенные на земельном участке с кадастровым … 06.06.2025); сарай для хранения инвентаря, расположенный на земельном участке с кадастровым № … колодец питьевой воды, расположенный на земельном участке с кадастровым № … (до 06.06.2025).
Как усматривается из предоставленных Истцом в материалы дела выписок из ЕГРН в 2022-2025 годах дороги и иные участки общего пользования были частично переданы в собственность СН ТСН «Можайские сады». В частности, в собственность СН ТСН «Можайские сады» был передан земельный участок с кадастровым № … являющийся дорогой, ведущей от центра поселка к земельным участкам, принадлежащим ФИО1
Ответчик не является членом СН ТСН «Можайские сады», но владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на территории, обслуживаемой Истцом.
Земельные участки, переданные в собственность либо аренду СН ТСН «Можайские сады», являются местами общего пользования, на них располагаются дороги, проезды и т.д., что следует из планов земельных участков и их конфигурации, отраженных в выписках из ЕГРН и предоставленной Истцом схеме. Ответчик пользуется данными земельными участками и общей инфраструктурой истца для прохода и проезда к своему садовому земельному участку, как имуществом общего пользования.
Доказательствами того, что СН ТСН «Можайские сады» несет расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, являются представленные истцом в материалы дела договор № … от 31.12.2018 на оказание услуг по обращению с ТКО с приложениями, дополнительными соглашениями и актом сверки, договор энергоснабжения от 30.12.2022 с приложениями и счет-фактурами, договор об оказании охранных услуг от 01.02.2024 с актами выполненных работ, договор подряда (выполнение работы иждивением подрядчика) № ..от 24.04.2024 с товарной накладной от 24.04.2024 и актом приемки-передачи выполненных работ, договор от 01.06.2022 на выполнение различных работ, в частности, по покосу травы, уборке снега с актами сдачи-приемки работ, договор строительного подряда № .. от 15.06.2022 с актом № 045 от 27.07.2022, договор поставки № б/н от 24.05.2023 с товарной накладной от 17.07.2023, договор о возмездном оказании услуг по бухгалтерскому обслуживанию от 19.03.2019, договоры на механизированную уборку снега № .. от 01.12.2021, № … от 01.12.2022, № .. от 01.11.2023 с актами выполненных работ, а также выписка по банковскому счету СН ТСН «Можайские сады» за период с 2019 года по 2025 год, предоставленная в материалы дела в сокращенном виде на бумажном носителе и в полном объеме на USB-флеш-накопителе.
Доводы ФИО1 о том, что у СН ТСН «Можайские сады» в спорный период отсутствовало имущество общего пользования отклоняются судом, поскольку из материалов дела следует, что в спорный период СН ТСН «Можайские сады» по договору аренды и на праве собственности принадлежали земли общего пользования, в том числе все находящиеся в пределах коттеджного поселка «Можайские сады» дороги. Законодательство РФ не запрещает товариществу владеть имуществом, предназначенным для удовлетворения потребностей жителей СНТ, на праве аренды.
Вопреки доводам ФИО1 все предоставленные в материалы дела протоколы общих собраний СН ТСН «Можайские сады» являются действующими. Решения общих собраний СН ТСН «Можайские сады» об установлении размера взносов не оспорены, не отменены, не признаны недействительными, при этом заявленные расходы являются объективно необходимыми для нормального функционирования СН ТСН «Можайские сады» и подлежат оплате, в том числе и лицами, не являющимися членами товарищества.
Доводы ФИО1, что он является членом другого садоводческого некоммерческого товарищества третьего лица СНТ Можайские сады, производит оплаты в пользу третьего лица СНТ Можайские сады также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку производимые ответчиком оплаты взносов в пользу третьего лица СНТ Можайские сады не могут быть учтены как отсутствие задолженности перед СН ТСН «Можайские сады».
Судом критически оцениваются доводы Ответчика, о том, что третье лицо СНТ Можайские сады управляет имуществом общего пользования на территории СНТ, поскольку в отличие от Истца третьему лицу СНТ Можайские сады принадлежит на праве собственности единственный земельный участок с кадастровым № 50:18:0080310:1999 общей площадью 747 кв. м. Данный земельный участок не граничит с земельными участками Ответчика, не обслуживает земельные участки Ответчика, не является дорогой. На данном земельном участке отсутствуют административные либо социально-значимые объекты общего пользования. Земельный участок третьего лица СНТ Можайские сады имеет отдельное обособленное местонахождение. Величины и расположение земельного участка третьего лица СНТ Можайские сады свидетельствуют об объективной недостаточности данного земельного участка для удовлетворения всех необходимых потребностей собственников земельных участков в коттеджном поселке, составляющем данное гражданско-правовое сообщество. Ответчиком и третьим лицом СНТ Можайские сады не доказано несение третьим лицом СНТ Можайские сады расходов на содержание имущества общего пользования.
В соответствии с положениями Федерального закона № 217-ФЗ собственник земельного участка может быть принужден к уплате взносов только в одно товарищество. Установление предусмотренной Федеральным законом № 217-ФЗ правовой связи земельного участка с садоводческим товариществом исключает установление аналогичной связи данного земельного участка с другим садоводческим некоммерческим товариществом. При разрешении вопроса о возможности взыскания платы за пользование имуществом общего пользования поселка юридическое значение имеет тот факт, в чьей собственности либо в чьем фактическом владении находится данное имущество и какая из вышеуказанных организаций несет расходы по его содержанию.
Так как имущество общего пользования садоводства управляется СН ТСН «Можайские сады» и именно СН ТСН «Можайские сады» несет расходы по его содержанию, а Ответчик для проезда к своим земельным участкам пользуется дорогой, ранее находившейся в аренде у СН ТСН «Можайские сады», а в настоящее время находящейся в собственности СН ТСН «Можайские сады», суд приходит к выводу, что земельные участки Ответчика имеет территориальную принадлежность к СН ТСН «Можайские сады», которое имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в садоводстве земельных участков.
Отсутствие у ответчика соответствующего договора с СН ТСН «Можайские сады» не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования товарищества, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества. Истец оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов, созданных на территории товарищества, в интересах всех собственников, не только имеющих договорные отношения. Для обеспечения содержания общей инфраструктуры истец несет расходы, размер которых, в том числе и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СН ТСН «Можайские сады», утвержден общим собранием и подтвержден представленными истцом копиями протоколов общего собрания и приходно-расходных смет.
Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 217 Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. В силу указанной нормы во взаимосвязи со ст. 210, 249 ГК РФ и иными положениями Федерального закона № 217 ответчик обязан участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества наравне с остальными жителями коттеджного поселка.
Доводы ФИО1 о том, что принадлежащие ему земельные участки находятся на «территории СНТ Можайские сады» со ссылкой на Постановление администрации Можайского городского округа № 1287-П от 12.04.2019, является несостоятельным, поскольку данным постановлением установлен только адрес соответствующей территории (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2013 года «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» адрес это описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в РФ и включающее в себя в том числе наименование элемента улично-дорожной сети и (или) наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.
Согласно Перечню сокращенных наименований видов субъектов Российской Федерации, федеральных территорий, муниципальных образований, населенных пунктов, элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети и идентификационных элементов объекта адресации, утвержденного Приказом Минфина России от 05.11.2015 № 171н, «Территория садоводческого некоммерческого товарищества» («тер. СНТ») является одним из видов элементов планировочной структуры.
Постановление администрации Можайского городского округа № 1287-П от 12.04.2019 не регулирует вопросы возникновения права собственности или иного вещного права на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, в отношении которой установлен адрес, в том числе не определяет, что дороги и иные земельные участки, расположенные на данной территории, относятся к общему имуществу третьего лица СНТ Можайские сады. Постановлением границы ни СН ТСН «Можайские сады», ни третьего лица СНТ «Можайские сады» в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не устанавливались, документация по планировке территории ни третьего лица СНТ «Можайские сады», ни СН ТСН «Можайские сады» данным постановлением не утверждалась.
Таким образом, «территория СНТ Можайские сады» является адресообразующим элементом. Совпадение наименования третьего лица СНТ Можайские сады и адресообразующего элемента не имеет правового значения.
В силу ч. 8 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.
Территория садоводства утверждается в ином порядке, чем присваивается адрес.
Так, согласно п. 3 ст. 42 ГрК РФ основная часть проекта планировки территории включает в себя: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; 2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения; 3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
Данных элементов проекта планировки территории не имеется в Постановлении администрации № 1287-П от 12.04.2019, а потому оно не отвечает признакам нормативного правового акта об утверждении планировки территории. Постановление администрации № 1287-П от 12.04.2019 вынесено в ином порядке, чем предусмотрено ГрК РФ, Федеральным законом № 217 для нормативных правовых актов об утверждении документации по планировке территории.
Аналогичные выводы об оценке Постановления администрации № 1287-П от 12.04.2019 содержатся во вступивших в законную силу Решении Арбитражного суда Московской области от 03.06.2020 по делу № …, Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № … от 04.09.2024, Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № … от 30.10.2025 и пр.
Вопреки доводам ФИО1 судебные акты по гражданскому делу № 2-188/2024 (Можайский городской суд Московской области) не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку судами рассматривался спор между двумя садоводческими товариществами, а не иск садоводческого товарищества к садоводу об уплате членских и целевых взносов, поэтому выводы судов никак не регулируют отношения между СН ТСН «Можайские сады» и садоводами, в том числе ФИО1, по оплате оказанных им услуг, не могут влиять на решения судов по делам по искам к садоводам о взыскании взносов, что прямо указано в предоставленном в материалы дела Определении судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.02.2025.
Предоставленные Ответчиком в материалы дела внесудебные экспертизы факты осуществления истцом хозяйственной деятельности не опровергают, о подложности доказательств не свидетельствуют. Сами по себе данные заключения специалистов не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, поскольку при их составлении не были исследованы оригиналы документов и подписей. Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы было отклонено судом, поскольку проведение почерковедческой экспертизы по подписи контрагента истца на одном из множества предоставленных в материалы дела актов выполненных работ не может повлиять на выводы суда о принадлежности земельных участков Ответчика к территории Истца и реальности понесенных Истцом на содержание общего имущества расходов, поскольку данные обстоятельства подтверждаются множеством доказательств кроме тех документов, что поставлены Ответчиком под сомнение.
Таким образом, Истцом доказано, а судом бесспорно установлено, что расходы по содержанию имущества общего пользования на территории СНТ несет СН ТСН «Можайские сады», земельные участки ответчика имеют территориальную принадлежность к СН ТСН «Можайские сады» и находятся в границах обслуживаемой СН ТСН «Можайские сады» территории, что ответчик использует имущество общего пользования, при этом плату в СН ТСН «Можайские сады» за содержание и обслуживание имущества общего пользования не вносит.
Согласно предоставленному СН ТСН «Можайские сады» расчету задолженность ФИО1 по уплате членских и целевых взносов за период с 2019 года по 2024 год составляет 228 072 руб.
Суд соглашается с расчетом истца, считает его обоснованным и арифметически верным. Расчет задолженности Ответчиком не оспаривался, контррасчет не предоставлен. Доказательств уплаты данной суммы ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, поскольку ответчик не вносил плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с 2019-2024 годы в общем размере 228 072 руб.
Истец просит взыскать с Ответчика проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п. 6 ст. 395 ГК РФ).
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).
В исковом заявлении произведен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ по состоянию на 20.05.2024. Сумма процентов составила 60 096 руб. 27 коп. Расчет процентов за период с 21.05.2024 по 17.12.2025:
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Ставка
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c
по
дни
228 072
21.05.2024
28.07.2024
69
16%
366
6 879,55
228 072
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
5 496,16
228 072
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
4 972,72
228 072
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
8 505,96
228 072
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
20 863,90
228 072
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
6 123,58
228 072
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
5 511,22
228 072
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
4 461,46
228 072
27.10.2025
17.12.2025
52
16,50%
365
5 361,25
Итого:
576
18,96%
68 175,80
Таким образом, общая сумма процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 17.12.2025 составляет 128 272 руб. 07 коп. Расчет Истца признается судом арифметически верным. Расчет процентом Ответчиком не оспаривался, контррасчет не предоставлен.
Поскольку Ответчиком нарушены установленные Уставами СН ТСН «Можайские сады» и проколами общих собраний сроки оплаты взносов суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 17.12.2025 в размере 128 272 руб. 07 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России с 18.12.2025 по день фактической оплаты задолженность за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период времени, начисляемой на сумму задолженности 228 072 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно требованиям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с положениями п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Кроме того, в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 руб.
С учетом представленных доказательств несения истцом расходов на оплату юридических услуг, разумности заявленной ко взысканию суммы судебных расходов с точки зрения юридической сложности спора и затраченного времени на сбор доказательств по делу, составление судебных документов квалифицированным специалистом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 65 000 руб.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 040 руб. 84 коп.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Можайские сады» к ФИО1 о взыскании задолженности платы на содержание имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 …) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Можайские сады» задолженность за период 2019-2024 года размере 228 072,00 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2020 по 17.12.2025 в сумме 128 272,07 руб, с последующим их начислением по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 18.12.2025 года по день фактического исполнения обязательства по погашению долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 040,84 руб, расходы на юридические услуги в сумме 65 000,00 руб, а всего – 424 384,91 руб..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026 года.
Судья