Дело №2-106/2025
УИД 54RS0023-01-2024-001874-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Полевой М.Н.
при секретаре Журавлевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи в ЕГРН,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
В обосновании требований указано, что 28 ноября 2022 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, был заключен предварительный договор о заключении основного договора мены в срок до 01.05.2023. по которому ФИО1 обязана передать в долевую собственность ФИО4 и ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а И-ны обязались передать в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, И-ны обязаны были подготовить правоустанавливающие документы к 01.05.2023, а ФИО1 произвести доплату И-ным за объекты недвижимости в размере 49 800 рублей.
ФИО3 выполнила свои обязательства, передала ФИО2 и ФИО4 обусловленную договором сумму, приняла объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, стала производить оплату за электричество, произвела капитальный ремонт дома (фундамент, стены).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 иск признала. По существу пояснила, что сначала оформляли право собственности на жилой дом после смерти её супруга. Затем решили с сыном обменять свой жилой дом на дом, принадлежащий Вакульчик. Но в процессе оформления документов сын также умер, она долго болела. Фактически они с Вакульчик поменялись домами. В новый дом она переехала еще в 2022 году. С обменом согласна, претензий нет никаких.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО4 и ФИО2 на основании решения Коченевского районного суда Новосибирской области от 08.08.2023 года
В материалы дела представлен договор от 28 ноября 2022 года, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, заключен предварительный договор о заключении основного договора мены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. по которому ФИО1 обязана передать в долевую собственность ФИО4 и ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а И-ны обязались передать в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, И-ны обязаны были подготовить правоустанавливающие документы к ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 произвести доплату И-ным за объекты недвижимости в размере 49 800 рублей.
Пунктом 7 предварительного договора было предусмотрено, что стороны фактически передают друг другу объекты в момент подписания настоящего договора, который в соответствии со ст. 556 ГК РФ, одновременно будет иметь силу акта приема-передачи недвижимости.(л.д. 5-6).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенными по адресу <адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении индивидуального земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 7).
ФИО2 не принимает мер к государственной регистрации права собственности сделки.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, договор мены является одним из оснований для возникновения права собственности.
В силу п.2 ст.174.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
Таким образом, само по себе наложение запрета судебным приставом – исполнителем на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>, не исключает признание права собственности, поскольку по общему правилу сделка, совершенная с нарушением запрета, не препятствует реализации прав кредитора, которые обеспечивались запретом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.293 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв. м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5019 №) на указанное недвижимое имущество.
Аннулировать в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1, общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, исключив записи регистрации: №, №, №, №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья: <данные изъяты> Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты> Полева М.Н.