Дело № 2-195/2025 (2-3253/2024;)

УИД: 42RS0005-01-2024-005997-30

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово «14» января 2025 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Деменовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

Установил:

Истец Каширских В.В. к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что ФИО3 возвел гараж по адресу: адрес, бокс 31 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под гаражом отведен на основании решения адрес Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании информации Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № произведена запись владельца ФИО4 о переводе гаража. На основании информации Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № произведена запись владельца Каширских В.В. о переводе гаража. ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ПГК «Сухой Лог» ФИО6 выдана справка, подтверждающая, что истец имеет капитальный гараж в гаражном кооперативе «Сухой Лог» (ФПК Заводский р-он) № ряд 6 бокс 32 с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на гараж по адресуадрес № ряд 6 бокс 32, площадью 17 кв.м.

В судебное заседание истец Каширских В.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142 – ст.1145 и ст.1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно требованиям ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ представлено ФИО3 право бессрочного пользования земельным участком, значащийся под № бокс 31, по адрес, площадью 19,2 кв.м. (л.д.15-16). Как следует из справки филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок первоначально предоставлен ФИО3, затем произведена запись в материалах инвентарного дела за ФИО4, затем за Каширских В.В. (л.д. 13).

На данном участке выстроен капитальный гараж, изготовлен технический паспорт и присвоен адрес: адрес № ряд 6 бокс 32 (л.д. 18-23).

ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Сухой Лог» истцу выдана справка, подтверждающая тот факт, что он имеет капитальный гараж в гаражном кооперативе «Сухой Лог» (ФПК Заводский р-он), № ряд 6 бокс 32 с ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный номер № другому гаражному боксу не присвоен и другому собственнику, по документам находящимся в ПГК «Сухой Лог», не принадлежит, нумерация бокса 31 на 32 изменена в связи со строительством дополнительных гаражей (л.д. 12).

Согласно градостроительному заключению спорный гараж расположен в пределах отведенного земельного участка. Использование земельного участка и объекта Нежилого строения является ранее выстроенным.

Из экспертного заключения следует, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж выстроен на земельном участке предоставленном под его строительство без существенных нарушений градостроительных норм и правил, в пределах отведенного под его строительство земельного участка, при этом в суде не добыто доказательства нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровья, то в соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что возможно признать за истцом право собственности на возведенный гараж. Из градостроительного заключения следует, что указанный земельный участок может быть использован под размещение гаражей, что относится к условно-разрешенному виду использования земельного участка, впоследствии у истца имеется право на оформление, в установленном законом порядке прав на земельный участок под принадлежащим ему гаражом.

Возможность признания права собственности на самовольное строение на земельном участке, предоставленном по договору аренды, подтверждена также правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, из которой следует, что при указанных обстоятельствах строение должно быть создано без существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил и не нарушать своим сохранением прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Данный обзор является действующим, названное разъяснение до настоящего времени не отозвано. Данная позиция также подтверждена определением Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 27 сентября 2016 года № 1748-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности п. 4 ст. 222 ГК РФ». Иное толкование вышеназванной нормы закона приведет к невозможности легализации возведенного истцом объекта недвижимости.

Кроме того, суд исходит из того, что истцу не могло быть известно об установленном ограничении в использовании земельного участка (согласно градостроительному заключению земельный участок находится в коммунальной зоне), учитывая, что истец является гражданином, а, следовательно, незащищенной стороной возникших правоотношений.

При постановлении решения суд также учитывает, что до настоящего времени органами местного самоуправления ни к данному кооперативу, ни к физическим лицам не предъявлялись какие-либо требования о сносе названных гаражей, а выданное ими градостроительное заключение является положительным.

При таких обстоятельствах, с учетом того обстоятельства, что иной способ защиты права у истца отсутствует, суд не усматривает оснований для отказа в иске, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж по адресу: адрес, № ряд 6 бокс 32, площадью 17 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 27.01.2025.

Копия верна: