Решение по делу № 2-967/2022 от 13.07.2022 - об утверждении схемы расположения земельного участка и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2- 967/2022

УИД 23RS0057-01-2022-001331-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Усть-Лабинск 13 июля 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

при секретаре Бахтикян И.В.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика администрации МО

Усть-Лабинский район ФИО3

Представителя третьего лица ГБУЗ

«Усть-Лабинская ЦРБ» ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об утверждении схемы расположения земельного участка и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об утверждении схемы расположения земельного участка и признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира кадастровый №, расположенная в здании по адресу: <адрес> (далее <адрес>). Квартира № была ей предоставлена как специалисту (фельдшеру) в 1992 году. Квартира была приватизирована 29.10.2004 г. по договору безвозмездной передачи жилого помещения (<адрес>) в собственность, на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Квартира №, расположена в здании, в котором имеются также нежилые помещения, в которых расположен фельдшерско-акушерский пункт. Фактически здание с адресом <адрес> представляет собой два сблокированных помещения, из которых одно жилое помещение – <адрес>, второе нежилое помещение, в котором фельдшерско-акушерский пункт. Оба помещения являются самостоятельными изолированными объектами - блоками, имеют только одну общую стену без проемов с соседним блоком, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Части (блоки) здания <адрес> могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Здание <адрес>, включающее жилое и нежилое помещения, расположено на земельном участке, который ранее имел кадастровый №, площадь 2 122 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ, адрес (местоположение): <адрес> и был поставлен на кадастровый учет 10.08.2004 г. как ранее учтенный. 09.07.2019 г. земельный участок К№ снят с кадастрового учета.

Фактически по сложившемуся порядку пользования земельный участок разделен на два земельных участка: земельный участок, на котором расположена <адрес>, хозяйственные постройки: гараж, два сарая и баня, а также сад и огород, и земельный участок, на котором расположен фельдшерско-акушерский пункт. По линии раздела земельного участка имеется ограждение в виде забора, который существует на местности более 30 лет. Истица неоднократно обращалась в органы местного самоуправления по вопросу приватизации земельного участка, занятого жилым помещением и хозяйственными постройками, а также огородом. Получила отказы: от 22.04.2014г. № 1368 и от 12.01.2021 г. № 20. Основание отказа: нахождение на земельном участке нежилого помещения, которое находится в собственности Краснодарского края и оперативном управлении у государского бюджетного учреждения «Усть-Лабинская ЦРБ».

В конце 2021 г. истица заказала схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах квартала К№, на котором расположена квартира, хозяйственные постройки и огород, которую изготовил кадастровый инженер ООО «Гео-Альянс» г. Краснодар, площадь земельного участка составляет 3133 кв.м. ФИО1 вновь обратилась в управление по вопросам земельных отношений администрации МО Усть-Лабинский район, где ей сказали, что поскольку ей отказано 12.01.2021 г., еще одно заявление подавать нет смысла, необходимо в судебном порядке признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 просил суд в иске отказать, ссылаясь на ч. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представитель третьей стороны ФИО4 также сослался на ч. 3 ст. 39.20 ЗК РФ и просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при строении, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от 25 октября 2001г. № 137-Ф3 если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правил землепользования и застройки Александровского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденных решением Совета сельского поселения от 28 марта 2014 года № 2 протокол № 59 (в редакции 9 декабря 2021 года № 10 протокол № 20), в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1Б в основном виде использования земельных участков допускается разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), минимальные/максимальные размеры земельного участка 300/15000 кв.м. а также допускается разрешенное использование блокированная жилая застройка.

Образованный и поставленный на кадастровый учет земельный участок К№ снят с кадастрового учета 09.07.2019 г. так как ГБУЗ «Усть-Лабинская ЦРБ» не предприняли мер к регистрации права собственности на земельный участок, а истице отказали в регистрации прав на этот участок.

Согласно ч. 15 ст. 41 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

Поскольку земельный участок, на котором расположено здание <адрес>, в настоящее время не образован, то в данном случае не применима ч. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, то такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истицей представлена в суд схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленная кадастровым инженером ООО «Гео-Альянс» ФИО5 в координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК 23. Схема подготовлена в отношении земельного участка, на котором расположена <адрес>, хозяйственные постройки, сад и огород, принадлежащая истице.

Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Истица получила земельный участок, на котором расположено её жилое помещение, хозяйственные постройки и огород на законных основаниях, в силу Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения - <адрес> собственность от 29.10.2004 г. Фактически же земельным участком истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется в течение более 30-ти лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 оплачивала земельный налог за земельный участок. Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Взимая с ФИО1 налог на недвижимое имущество - земельный участок, государство в лице налогового органа признавало её право на этот земельный участок.

Утверждение границ земельного участка, на котором расположена квартира и иные строения, постановка земельного участка на кадастровый учет позволит реализовать право ФИО1 на получение земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район об утверждении схемы расположения земельного участка, удовлетворить.

Установить и утвердить границы земельного участка, на котором расположена квартира К№, площадью 3133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «Гео-Альянс» ФИО5 в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК 23-2:

точка 1 координаты №

точка 2 координаты №

точка 3 координаты №

точка 4 координаты №

точка 5 координаты №

точка 6 координаты №

точка 7 координаты №

точка 8 координаты №

точка 9 координаты №

точка 10 координаты №

точка 11 координаты №

точка 12 координаты №

точка 13 координаты №

точка 14 координаты №

точка 15 координаты №

точка 1 координаты №

Признать право собственности на образованный земельный участок площадью 3133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, в вышеуказанных координатах поворотных точек.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок площадью 3133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение): <адрес>, а также основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него по заявлению ФИО1 либо её представителя.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий: