РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Роголевой У.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5 об определении долей в праве собственности на квартиру, оплаченную с использованием материнского капитала,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, представляя интересы ФИО1, ФИО2 и действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратилась в Зеленогорский городской суд с иском к ответчику ФИО5, согласно которому просит признать за детьми доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Зеленогорск по 6\100 доли каждому.

Свои требования мотивируя тем, что с 05.09.2003 г. по 17.09.2021 г. ответчик ФИО5 состоял в браке с ФИО3 От брака имеется трое детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ супруги Б-вы за 1 300 000 рублей по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка приобрели в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, . ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья банку были перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 387 640 рублей 30 копеек, что составляло 29,82 % от общей стоимости квартиры. В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Супруги Б-вы во исполнение требований закона предоставили обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Однако, обязательство не было исполнено, чем были нарушены жилищные и имущественные права детей. Доли детей в общем имуществе должны определяться пропорционально их доле в материнском капитале. С учетом стоимости приобретенного жилого помещения и суммы материнского (семейного) капитала доли детей в общей долевой собственности на указанную квартиру должны были быть определены в следующем размере: ФИО1 - 6/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО4 - 6/100 доли. 29 сентября 2015 года указанная квартира по договору купли-продажи была продана супругами Б-выми за 2 400 000 рублей. После этого они 20 ноября 2015 года по договору купли-продажи за 2400000 рублей приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: Красноярский у край, г. Зеленогорск, . Доли детей в этом жилом помещении не определялись. Доли детей в общей собственности на приобретенную квартиру должны были быть определены ФИО1 - 6/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО4 - 6/100 доли. 30 августа 2018 года эта квартира по договору купли-продажи была продана супругами Б-выми за 2 400 000 рублей. После этого они 30 августа 2018 года по договору купли-продажи за 2 500 000 рублей приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, , общей площадью 77,9 кв.м, кадастровый №. Доли детей в этом жилом помещении не определялись. Доли детей в общей совместной собственности на приобретенную квартиру должны быть определены в следующем размере: ФИО1 - 6/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО4 6/100- доли. Ответчик ФИО5 в добровольном порядке отказывается от заключения соглашения об определении долей в совместной собственности на указанную выше квартиру. Кадастровая стоимость этой квартиры составляет 1701345 рублей 22 копейки. Кадастровая стоимость 6/100 долей в данной квартире составляет 102 080 рублей 71 копейка. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебное заседание истцы ФИО3 действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Смирнов И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно указала, что по делу проведена судебная экспертиза. Стоимость квартиры площадью 73,8 кв.м., расположенной по адресу <...> году определена в размере 2 420 000 руб. Следовательно, доля каждого члена семьи в квартире составляет 3/100. По этим основаниям просила определить доли в праве общей собственности на квартиру площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу г. Зеленогорск, за ФИО5 в размере 3/100, за ФИО3 в размере 3/100, за ФИО1 в размере 3/100, за ФИО2 в размере 3/100, за ФИО4 в размере 3/100. В удовлетворении требований ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица ГУ ОПФР по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, письменных возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке; при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов; в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ч. 3 ст. 38 СК РФ).

Критерии отнесения приобретенного супругами имущества к их совместной собственности определены в ст. 34 СК РФ, согласно ч. 1 которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие); общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Наличие заслуживающих внимание интересов, если заявлено об отступлении от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, также является значимым по делу обстоятельством и должно быть подтверждено соответствующими доказательствами. Проживание с одним из супругов их общего несовершеннолетнего ребенка само по себе не является достаточным основанием для отступления от принципа равенства долей супругов в общей собственности, поскольку родитель, проживающий отдельно от ребенка, обязан участвовать в его воспитании и содержании (в том числе уплачивать алименты на содержание ребенка).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ).

Родители, приобретая жилое помещение за счет средств социальной выплаты, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств социальной выплаты, родители представляют, как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО5 с 05.09.2003 г. по 17.09.2021 г. состояли в браке.

Стороны имеют детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

17.09.2021 г. брак между истцом и ответчицей прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 31 в ЗАТО г. Зеленогорска от 16.08.2021 г.

В период брака 22.05.2006 г. по договору купли-продажи супруги Б-вы с использованием кредитных средств банка приобрели в общую долевую собственность за 1 300 000 руб. жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, .

По заявлению ответчицы ФИО3 в УПФР в г. Зеленогорске на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту, полученном на приобретение жилья, 01.03.2012 г. были использованы средства материнского капитала в сумме 387 640 руб. 30 коп., что составляло 29,82 % от общей стоимости квартиры.

Согласно нотариального обязательства от 13.01.2012 г. супруги Б-вы во исполнение требований закона обязались оформить приобретенное жилое помещение (по ипотечному договору № 22236 от 18.05.2006 г.) в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения, однако обязательство не было исполнено, чем были нарушены жилищные и имущественные права детей.

Доли детей в общем имуществе должны определяться пропорционально их доле в материнском капитале.

С учетом стоимости приобретенного по договору жилого помещения по (договор купли-продажи от 22.05.2006 г. и ипотечный договор № 2236 от 18.05.2006 г.) равной 1300000 руб., и суммы материнского (семейного) капитала 387640.30 руб. доли детей в общей долевой собственности на указанную квартиру (с учетом равного права родителей на доли) должны были быть определены в следующем размере: ФИО1 - 6/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО4 - 6/100 доли. (1300000/387640=29.82% (округленно 30%) от стоимости квартиры, 30%/5 членов семьи=6% или 6\100 доли).

В свою очередь, принятые на себя обязательства родители в отношении своих несовершеннолетних детей не выполнили, доли детей определены не были, что является нарушением прав несовершеннолетних детей на право собственности в долях по 6\100 на квартиру.

29.09.2015 года указанная квартира по договору купли-продажи была продана супругами Б-выми за 2 400 000 рублей.

После этого они 20.11.2015 года по договору купли-продажи за 2 400 000 рублей приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: Красноярский у край, г. Зеленогорск, .

Доли детей в этом жилом помещении не определялись. Доли детей в общей собственности на приобретенную квартиру должны были быть определены ФИО1 - 6/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО4 - 6/100 доли.

30.08.2018 года эта квартира по договору купли-продажи была продана супругами Б-выми за 2 400 000 рублей.

После этого они 30.08.2018 года по договору купли-продажи за 2 500 000 рублей приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, , общей площадью 77,9 кв.м, кадастровый №.

Доли детей в этом жилом помещении также не определялись.

Доли детей в общей совместной собственности на приобретенную квартиру должны быть определены в следующем размере: ФИО1 - 6/100 доли, ФИО2 - 6/100 доли, ФИО4 - 6/100 доли.

Согласно выписке УПФР в г. Зеленогорске от 17.07.2020 г. (л.д. 25) следует, что 24.11.2021 г. стороны приняли на себя обязательства оформить спорную квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению сторон после снятия обременения с жилого помещения.

Решением пенсионного органа было удовлетворено заявление ответчика ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий в сумме 387 640 руб. и данная сумма денег была перечислена на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилья, которые, имея специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Поэтому дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения должны быть признаны участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала с сохранением этого права при продаже жилья и покупке нового.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на квартиру суд должен исходить из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченных на приобретение квартиры, и равенства долей супругов на потраченные средства, за счет которых была приобретена квартира.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск , кадастровый №.

Доводы представителя ответчика о том, что размеры долей в квартире составляет 3/100 на каждого не основаны на нормах права. При определении долей несовершеннолетних детей при использовании материнского капитала должна учитываться стоимость квартиры по договору купли-продажи квартиры от 22.05.2006 г., поскольку обязательство принято Б-выми относительно ипотечного договора № 22236 от 18.05.2006 г., направленного на финансирование указанного договора купли-продажи. Данное обязательство принято под отлагательным условием – в течение 6 месяцев после погашения ипотеки, но в объеме, определяемом договорами от 22.05.2006 г. и от 18.05.2006 г., в связи с чем позиция ответчика о необходимости производить расчет исходя из стоимости квартиры на 2015 г. (момент продажи) противоречит сути принятых обязательств.

Также суд не находит оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку с момента погашения ипотеки на квартиру по адресу г. Зеленогорск 2015 г., родители несовершеннолетних детей действовали (бездействовали) в их интересах совместно и согласовано, вплоть до возникшего между ними спора при разделе совместно нажитого имущества (обращение в суд с иском р разделе совместно нажитого имущества 29.03.2022 г.).

Требования истца ФИО3 по оплате выписок из ЕГРН в сумме 1396 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены материалами дела и являлись необходимыми.

Расходы истцов ФИО2 и ФИО1 по оплате госпошлины в размере 862,42 руб. на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО5 пропорционально удовлетворенным требованиям истца, т.е. в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5 об определении долей в праве собственности на квартиру, оплаченную с использованием материнского капитала, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца -45 Красноярского края и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки Красноярского края на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск , кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск , кадастровый № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> в размере 6/100 доли; за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> в размере 6/100 доли; за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> в размере 6/100 доли в праве собственности.

Определить право общей совместной собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца -45 Красноярского края и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки Красноярского края на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск , кадастровый № в размере 82/100 доли.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца -45 Красноярского края в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки Красноярского края судебные расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере 1396.60 руб.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца -45 Красноярского края в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере по 862.42 руб. каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /С.В. Доронин/

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022 г.