77RS0013-02-2024-013273-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о государтсвенногй регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 77:07:0008007:1015 и жилой дом кадастровый номер 77:07:0008007:5159, расположенный по адресу адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между истцом и ответчиком 17 июля 2024 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 77:07:0008007:1015 и жилого дома кадастровый номер 77:07:0008007:5159, расположенных по адресу адрес. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере сумма и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается прилагаемым договором, заверенным нотариусом фио, зарегистрировано в реестре № 77/775-н/77-2024-9-130. Спорное имущество документально и фактически было передано ФИО1., и он вступил во владение указанным имуществом в силу пункта 21 договора от 17.07.2024. Стороны обязались в течении трех дней с даты заключения договора подать документы для регистрации перехода права, а в случае уклонения, Покупатель может обратиться в суд с соответствующим заявлением. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объект недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 11.07.2011 №54, в соответствии с пунктом 2 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцов будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (догов: купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным вида договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 глав 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнен строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенное реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 17 июля 2024 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 77:07:0008007:1015 и жилого дома кадастровый номер 77:07:0008007:5159, расположенных по адресу адрес. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере сумма и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается прилагаемым договором, заверенным нотариусом фио, зарегистрировано в реестре № 77/775-н/77-2024-9-130. Спорное имущество документально и фактически было передано ФИО1., и он вступил во владение указанным имуществом в силу пункта 21 договора от 17.07.2024. Стороны обязались в течении трех дней с даты заключения договора подать документы для регистрации перехода права, а в случае уклонения, Покупатель может обратиться в суд с соответствующим заявлением. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Истец ставит перед судом требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основания решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что сторона договора – покупатели недвижимого имущества уклоняются от государственной регистрации прав переход права собственности и указанное обстоятельство препятствует проведению регистрации, договор между сторонами является заключенным, обязательства по договору исполнены сторонами, то суд считает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежа взысканию расходы по оплате госпошлины в размере суммаъ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 77:07:0008007:1015 и жилой дом кадастровый номер 77:07:0008007:5159, расположенные по адресу адрес за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья фио