Дело № 2-1202/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.08.2022 года г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: судьи Никольской А.В.,
при помощнике судьи Рублеве С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дорожник» в лице председателя ФИО2, ФИО8 М.ичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился суд с иском к СНТ «Дорожник» в лице председателя ФИО2, ФИО8 М.ичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать право собственности на:
- земельный участок № площадью кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. назначение: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира , ГУППЗ Орловский, Дорожник, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Кадастровые работы 68»;
- земельный участок № площадью кв.м. с кадастровым номером с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. назначение: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , ГУППЗ Орловский, Дорожник, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Кадастровые работы 68».
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрел у ФИО6 (участок №) и у ФИО7 (участок 28) данные спорные участки с 2017 года истец является членом СНТ «Дорожник». Истец на спорном земельном участке выращивает плодовые деревья, кустарники, овощные культуры, оплачивает членские взносы. Зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку между ним и ФИО6, ФИО7 не был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные земельные участки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - СНТ «Дорожник» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором признает заявленные требования.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в силу следующего.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от 29 июля 2017г, N 217-ФЗ Федерального закона от 29 июля 2017г, N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).
Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).
Согласно ст.2 указанного Федерального закона правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 4 предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).
Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).
Согласно ст.2 Федерального закона № 217-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 4 Федерального закона № 217-ФЗ предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Пунктом 10 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).
Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действующей с 14.07.2022) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Дорожник и о регистрации устава», был предоставлен в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Дорожник» земельный участок площадью 2,8 га пашни, согласно прилагаемого списка, в коллективно-совместную собственность 0,2 га земель общего пользования, расположенного на землях с-за «Орловский»; зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Дорожник», принятый и утвержденный решением общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ.
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Дорожник» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, председателем правления СНТ СН «Дорожник» избран ФИО2, что также подтверждается копией протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственный акт №ТА020-26-0000402 на право пользования землей, свидетельствует, что земельный участок площадью 3 га для организации коллективного садоводства предоставлен садоводческому товариществу «Дорожник».
ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно сведениям УВМ УМВД России по ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственного дела после смерти ФИО7 не значится.
Из письменных объяснений ответчика ФИО4 следует, что он является сыном ФИО7, которая в 2017 г. продала принадлежащий ей земельный участок № по адресу: , СНТ «Дорожник» ФИО1, в связи с чем он признает заявленные исковые требования.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно сведениям УВМ УМВД России по ФИО6 умерла.
Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что после смерти ФИО6 в права наследования на ее имущество вступил ФИО5
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ СН «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, в члены садоводческого товарищества принят ФИО1 в связи с приобретением у ФИО6 земельного участка № и у ФИО7 земельного участка №.
ФИО7 и ФИО6 были исключены из членов СНТ СН «Дорожник» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ СН «Дорожник» с 2017 г. и пользуется земельными участками № с кн № и № с кн № площадью кв.м. каждый, расположенные по адресу: , ГУППЗ Орловский, с.т. Дорожник, задолженностей по оплате членских взносов он не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ СН «Дорожник».
Согласно плану границ земельного участка №, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровые работы 68», земельный участок с кн № имеет площадь кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления участка: для ведения садоводства.
Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
ФИО7 и ФИО6 продали земельные участки ФИО1, который был принят в члены СН ТСН «Дорожник» в связи с приобретением указанных спорных объектов недвижимости.
Факт заключения сделок купли-продажи и передачи спорных земельных участков, а также факт владения и пользования истцом вышеуказанными земельными участками с 2017 года подтвержден справкой председателя СН ТСН «Дорожник», протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и совокупностью представленных доказательств, а также наличием свидетельств о праве собственности на землю № и № у истца ФИО1
Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договора сторонами исполнены.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СН ТСН «Дорожник», и за ним закреплены земельные участки № площадью кв.м. и № площадью кв.м. Указанные земельные участки расположены в пределах земельного участка СН ТСН «Дорожник», что подтверждается планом границ. Задолженностей по оплате членских взносов он не имеет.
Используемые истцом земельные участки в установленном законом порядке включены в территорию СН ТСН «Дорожник», ФИО1 является его членом.
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства – чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Правообладателями земельных участков № и № расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира , ГУППЗ Орловский, Дорожник; площадью кв.м. каждый, согласно выпискам из ЕГРН в графе «Особые отметки» являются за ФИО6 и ФИО7
Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, № и № расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира , ГУППЗ Орловский, Дорожник, входят в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предыдущие правообладатели умерли и их наследники не обратились с возражениями в рамкаха рассмотрения настоящего дела, истец является членом СНТ, а также учитывая, положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) право собственности на:
- земельный участок № площадью кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. назначение: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира , ГУППЗ Орловский, Дорожник, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Кадастровые работы 68»;
- земельный участок № площадью кв.м. с кадастровым номером с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. назначение: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , ГУППЗ Орловский, Дорожник, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Кадастровые работы 68».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 15.08.2022 года
Судья: А.В.Никольская