Решение по делу № 2-719/2025 от 11.11.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Дело №2-719/2025

(26RS0026-01-2025-001205-32)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 27 октября 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 507+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель «земли населенных пунктов для садоводства, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, мотивируя следующим.

В 2005 году она занималась поиском дачного участка в СНТ «Ягодка» для ведения садоводства, в связи с чем хотела приобрести земельный участок. В это же время собственник земельного участка №, расположенного в <адрес>, гр. ФИО2, узнав о ее намерении заниматься садоводством в <адрес> сказал ей, что он отдаст безвозмездно принадлежащий ему земельный участок в связи с тем, что он не желает за ним уже ухаживать и заниматься садоводством. Она согласилась, и ФИО2 передал ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок на кадастровом учете не стоит. Площадь и границы земельного участка, расположенного по указанному адресу, подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. С 2006 года по настоящее время она пользуется земельным участком и обрабатывает его, оплачивает членские взносы, никто за это время ей никаких претензий об освобождении указанного земельного участка не выдвигал. Все это время в течение 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца - ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также в указанном ходатайстве представитель ответчика поясняет, что указанное недвижимое имущество, являющиеся предметом спора о праве, в реестре муниципальной собственности Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не значится. В рамках выморочного и(или) бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования не оформлялось. По актам приема-передачи недвижимого имущества в ходе преобразования Нефтекумского муниципального района Ставропольского края в Нефтекумский городской (муниципальный) округ не передавалось. Правопритязания на данные объекты недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка № садоводческого товарищества «Ягодка» является ФИО2.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Ставромарьевского сельсовета <адрес>, следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

Из копии наследственного дела следует, что наследником наследственного имущества после смерти ФИО2 является его сын ФИО6. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из: права на недополученную пенсию, права на недополученную денежную выплату и права на получение денежных вкладов и компенсаций и причитающихся по ним процентам. Из указанного следует, что земельный участок не вошел в наследственную массу.

Местоположение земельного участка № подтверждается межевым планом и схемой, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, из которых следует, что земельный участок имеет площадь 507+/-8 кв.м., отнесен к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение: <адрес>

Согласно справке председателя СНТ «Ягодка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным в границах СНТ «Ягодка» № с 2006 года, задолженности по членским, целевым взносам не имеет.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что бывший собственник недвижимого имущества и иные лица права на него не предъявляли, она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком площадью 507+/-8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, из земель «земли населенных пунктов для садоводства, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Права истицы на объекты недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит в том числе и право собственности.

Учитывая, что объект недвижимости за истицей не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты ее гражданских прав путем признания за ней права собственности на указанную недвижимость.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, паспорт гражданина РФ: серии №, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 507+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель «земли населенных пунктов для садоводства, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 507+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель «земли населенных пунктов для садоводства, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025 года.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин