УИД: 91RS0009-01-2022-002555-60

Дело № 2-538/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Федоровой А.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО5- ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли домовладения и прекращении общей долевой собственности, сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе доли домовладения и прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что она – ФИО1 является собственником № долей домовладения № по <адрес>, после смерти мужа ФИО11, которому на указанную долю принадлежало в лит. «В» <адрес>, состоящая из помещений: №-коридора, №-жилой комнаты, № подсобного помещения, жилой площадью 8,8 кв.м., общей площадью 13 кв.м. и № долей сарая лит. «Д». Также истец является собственником № долей указанного домовладения, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., совершенного на товарной бирже «Южная». В состав указанной доли вошла в лит. «В» <адрес>, состоящая из помещений: № кухни, №,№ жилых помещений, №,№ подсобных помещений и веранды, жилой площадью 17,2 кв.м., общей площадью 34,2 кв.м., а также 1/14 доля сарая лит. «Д». Ответчик ФИО3 является участником долевой собственности в указанном домовладении. Иным лицам в <адрес> в <адрес> принадлежат квартиры, в связи с чем они не являются участниками общей долевой собственности на домовладение. Находящиеся в собственности истца объекты фактически представляют собой: <адрес>, площадью 34,2 кв.м. К квартире также относится помещение в нежилом строении вспомогательного назначения ? часть сарая лит. «Д»; <адрес>, общей площадью 13 кв.м. К квартире также относится помещение в нежилом строении вспомогательного назначения: № долей сарая лит. «Д». Поскольку истец в настоящий момент желает выделить свою долю из общей долевой собственности, просила выделить в натуре принадлежащие ФИО1 № (№ и №) долей домовладения № по <адрес>, Республики Крым в виде изолированного жилого помещения – квартиры общей площадью 13 кв.м. и квартиры общей площадью 34,2 кв.м., а также помещений в нежилом здании лит. «Д». Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>, общей площадью 13 кв.м., и помещение, площадью 9,6 кв.м. в нежилом здании лит. «Д», <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. и помещение, площадью 19,6 кв.м. в нежилом здании лит. «Д», расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по <адрес> в <адрес> (т.1 л.д. 3-6)

В процессе разрешения заявленного спора, истец увеличила исковые требования, а именно просила выделить принадлежащие № (№ и №) долей домовладения № по <адрес>, Республики Крым в виде изолированного жилого помещения – <адрес>, общей площадью 13 кв.м. и <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., а также нежилых помещений, площадью 9,5 кв.м. и 4,3 кв.м. в нежилом здании лит. «Д». Сохранить <адрес> в <адрес>, в переустроенном состоянии, а <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>, общей площадью 13 кв.м., и помещение, площадью 9,6 кв.м. в нежилом здании лит. «Д», <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м. и помещение, площадью 19,6 кв.м. в нежилом здании лит. «Д», расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по <адрес> в <адрес> (т.2 л.д. 164)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО5, ФИО16(т. 2 л.д.43-46)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, администрация <адрес> Республики Крым с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО5, ФИО16 Также, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом его уточнения поддержали, просили выделить принадлежащие истцу № и № долей домовладения № по <адрес>, Республики Крым в виде изолированного жилого помещения – <адрес>, общей площадью 13 кв.м. и <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., а также нежилых помещений, площадью 9,5 кв.м. и 4,3 кв.м. в нежилом здании лит. «Д». Сохранить <адрес> в <адрес>, в переустроенном состоянии, а <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>, общей площадью 13 кв.м., и помещение, площадью 9,6 кв.м. в нежилом здании лит. «Д», <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. и помещение, площадью 19,6 кв.м. в нежилом здании лит. «Д», расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит доля домовладения № по <адрес> в <адрес>, в виде квартиры, расположенной в лит. «Г». Каким-либо образом, ее права не нарушаются, поскольку истец не претендует на принадлежащее ей имущество, а также на общее имущество многоквартирного дома.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, указав, что ему и членам его семьи на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в лит. «В», домовладения № по <адрес> в <адрес>. Также отметил, что произведенные ФИО1 переоборудование и перепланировка в принадлежащих ей квартирах никоим образом не затрагивают его имущества, поскольку <адрес> лит. «В», находящиеся в собственности у истца, расположены друг под другом. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5-ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что <адрес>, принадлежащая ФИО5, расположена в лит. «Б» и истец не претендует на имущество ответчика или общее имущество многоквартирного дома.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав явившиеся стороны и их предстаивтелей, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенному на Товарной бирже «ЮжнаяДД.ММ.ГГГГ., ФИО11 приобрел № доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящего в целом из жилых домов «Б,В,Г», жилой площадью 278,6 кв.м., общей площадью 427,9 кв.м., сарая лит. «Д» и сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 1025 кв.м. В конкретное пользование покупателя перешла в лит. «В» <адрес>, в составе помещений: 1-коридор, 2-жилая комната, 3-подсобное, жилой площадью 8,8 кв.м., общей площадью 13 кв.м., № долей сарая лит. «Д». Право собственности ФИО11 зарегистрировано КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 9-10).

Также, согласно договору купли-продажи, заключенному на Товарной бирже «Южная» ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела № долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящего в целом из жилых домов «Б,В,Г», жилой площадью 278,6 кв.м., общей площадью 427,9 кв.м., сарая лит. «Д» и сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 1025 кв.м. В конкретное пользование покупателя перешла в лит. «В» <адрес>, в составе помещений: 1-кухня, 2, 5-жилая комната, 3,4-подсобное, 1- веранда, жилой площадью 17,2 кв.м., общей площадью 34,2 кв.м., 1/14 доли сарая лит. «Д». Право собственности ФИО1 зарегистрировано КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 11-12).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. включена в состав наследства ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и за ФИО1 признано право собственности на № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.16-18)

Как следует из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоит из жилого дома лит. «Б», тамбура лит. «б», «б1», пристройки лит. «б2», «б3», общей площадью 173,7 кв.м., жилой площадью 112,6 кв.м.; жилого дома лит. «В» с подвалом, тамбура лит. «в», общей площадью 143,9 кв.м., жилой площадью 87,1 кв.м.; жилого дома лит. «Г», тамбура лит. «г», «г1», пристройки «г2», «г5», общей площадью 78,9 кв.м.; сарая лит. «Д», площадью застройки 60,5 кв.м., сооружения (т.1 л.д. 20)

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровом учета по адресу: <адрес>, стоят следующие строения: жилой дом, площадью 116 кв.м., кадастровый №, жилой дом, площадью 143,9 кв.м., кадастровый №, нежилое здание-сарай, площадью 60,5 кв.м., кадастровый №(т.1 л.д. 3-41, 44)

Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, не сформирован и на кадастровый учет не поставлен (т.1 л.д. 42)

Согласно информации сайта Росреестр, а также выписок из ЕГРН от 10.03.2023г. по адресу: <адрес> на кадастровом учета также стоят жилые помещения в виде квартир: <адрес>, площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью 31,4 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью 32 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадью 146,9 кв.м., кадастровый № (т.1 л.д. 45-46, т.2 л.д.197-213)

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 03.08.2022г. года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной судебным экспертом АНО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», в ходе натурного осмотра установлено что, № доля собственности в виде <адрес> по адресу: <адрес>, фактически эксплуатируемая ФИО1, расположена в двухэтажном каменном здании жилом доме литер «В» на втором этаже (на схеме №,5 показано розовым цветом), будет иметь необходимый состав помещений <адрес>, при условии изменения назначения помещения и внесения помещения кухни- ниши, площадью 2.5кв.м вместо коридора №, а также образования помещения санузла, вместо подсобного помещения № в состав <адрес> учетом нормы общей площади в изолированных жилых помещениях 10,0 кв.м на основании решения Евпаторийского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, и будет обеспечено наличие всех необходимых инженерных систем жизнеобеспечения жилого дома и соответствует положениям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Согласно натурного осмотра установлено что, № доли собственности в виде <адрес> по адресу: <адрес>, фактически эксплуатируемая ФИО1, расположена в двухэтажном каменном здании жилом доме литер «В», на первом этаже (на схеме №,6 показано розовым цветом), будет иметь необходимый состав помещений, при условии изменения назначения помещения № с подсобного на санузел, и будет обеспечено наличие всех необходимых инженерных систем жизнеобеспечения жилого дома и соответствует положениям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Таким образом, выдел в натуре идеальных № долей жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащих истцу ФИО1, в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом в составе помещения <адрес> (на схеме №,5 показано розовым цветом), в том числе выдел помещений в нежилом здании лит. «Д» технически возможен, только при условии изменения назначения помещения и внесения кухни-ниши, площадью 2,5кв.м вместо коридора №, а также образования помещения санузла, вместо подсобного помещения № в состав <адрес> учетом нормы общей площади в изолированных жилых помещениях 10,0 кв.м на основании решения Евпаторийского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, что обеспечит наличие всех необходимых инженерных систем жизнеобеспечения жилого дома и соответствует положениям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Компенсация в пользу ФИО1 составит 83 900 руб. Никакие переоборудования производить не требуется, т.к. по факту они уже выполнены на момент произведения экспертизы. Выдел в натуре № долей жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащих истцу ФИО1, в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом в составе помещения <адрес> (на схеме №,6 показано розовым цветом), в том числе выдел помещений в нежилом здании лит. «Д» технически возможен, только при условии изменения назначения подсобного помещения № и внесения в качестве санузла, площадью 1,2 кв.м в состав <адрес>, что обеспечит наличие всех необходимых инженерных систем жизнеобеспечения жилого дома и соответствует положениям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Компенсация в пользу ФИО1 составит 136 394 руб. Никакие переоборудования производить не требуется, т.к. по факту они уже выполнены на момент произведения экспертизы. Тип/вид объектов недвижимости, образовавшихся в результате такого выдела, является:

на № доли, в составе <адрес>: жилое помещение, вид разрешенного использования квартира, в том числе в нежилом здании лит. «Д» - нежилое помещение в сарае литер «Д» с кадастровым номером №

на № доли, в составе <адрес>: жилое помещение, вид разрешенного использования квартира, в том числе в нежилом здании лит. «Д» - нежилое помещение в сарае литер «Д» с кадастровым номером №.

Согласно натурного осмотра, в составе выделяемых долей объекта недвижимости расположенного по адресу: РК, <адрес> после промера площади помещений изменились, выявлены переустройство и перепланировки, выполненные в границах квартиры, а именно: в помещение <адрес> выполнена переустройство и перепланировка в помещение коридора №, площадью 2,5 кв.м, оборудована кухня -ниша; жилая комната№, площадью 9,0 кв.м.; в подсобном №, площадью 1,5 кв.м, оборудован санузел; общая площадь квартиры составляет 13,0 кв.м., жилая -9,0 кв.м. В помещение <адрес> выполнена перепланировка кухня №, площадью 7,6 кв.м.; жилая комната№, площадью 8,3 кв.м.; за счет помещения веранды I, остаточной площадью 4,7 кв.м., увеличились подсобные помещения №, площадью 2,0 кв.м, и №, площадью 1,2 кв.м. в котором оборудован санузел, образовалось помещение коридора№, площадью 0,9 кв.м.; жилая комната №, площадью 9,5 кв.м.; общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., жилая - 17,8 кв.м. Согласно данных инвентарного дела БТИ за ФИО3 оставшейся в результате выдела доли истца по предложенному экспертом варианту, на основании договора дарения 6/100 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, реест.№, зарегистрировано 6/100 доли домовладения № по <адрес>, в <адрес>. В конкретное пользование одаряемого перешли 6/100 доли домовладения, которые состоят в литер «Г» помещения №- тамбур, №- кухня, помещения № - жилой комнаты, жилая площадь - 12,0 кв.м., навес лит «3», 1/18 доля сарая лит «Д». Остальное домовладение состоит из квартир. (т.1 л.д. 115-195)

Кроме того, определением суда от 12.02.2025г. по гражданскому делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>».

Согласно заключения эксперта №, изготовленного судебными экспертами АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>» в составе принадлежащих ФИО1 и заявленных к выделу долей объекта недвижимости, расположенного по адресу: РК, <адрес> (№ доли в виде <адрес> лит. «В» и № доли в виде <адрес> лит. «В») имеется самовольная перепланировка, выразившаяся в следующем:

по <адрес>:

помещение 4 (нумерация помещений согласно техническому паспорту <адрес> (т.1 л.д. 13), разделено на два помещения 5,6 (нумерация помещений согласно плана помещений на момент осмотра, соответствующему техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 245-252) при помощи перегородки с организованным дверным проемом с дверью.

в перегородке между помещениями № и № (нумерация помещений согласно техническому паспорту <адрес> (т.1 л.д. 13), заложен дверной проем;

в перегородке между помещениями № и № (нумерация помещений согласно техническому паспорту <адрес> (т.1 л.д.13), организован дверной проем.

В составе принадлежащих ФИО1 и заявленных к выделу долей объекта недвижимости, расположенного по адресу: РК, <адрес> (№ доли в виде <адрес> лит. «В» и № доли в виде <адрес> лит. «В») имеется самовольное переустройство, выразившаяся в следующем:

по <адрес>:

в помещениях 1,4,5,6 (нумерация помещений согласно плана помещений на момент осмотра, соответствующему техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 245-252) установлено сантехническое оборудование (помещение 1 мойка; помещение 6- унитаз, раковина; помещение 5 -раковина; помещение 4- унитаз, раковина, смесители, душевой трап).

- в помещениях № и № (нумерация помещений согласно техническому паспорту <адрес> (т.1 л.д. 13), демонтированы печи.

По <адрес>: в помещениях 1,3 (нумерация помещений согласно плана помещений на момент осмотра, соответствующему техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 245-252) установлено сантехническое оборудование (помещение 1 мойка; помещение 3- унитаз, раковина, душевой трап).

Самовольных построек, самовольных реконструкций в составе выделяемых долей, принадлежащих ФИО1 и заявленных к выделу долей объекта недвижимости, расположенного по адресу: РК, <адрес> (№ доли в виде <адрес> лит. «В» и № доли в виде <адрес> лит. «В», на момент проведения экспертизы, не выявлено.

Квартира № в перепланированном и переустроенном состоянии и <адрес> переустроенном состоянии, принадлежащие ФИО1 (заявленные к выделу доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: РК, <адрес> № доли в виде <адрес> лит. «В» и № доли в виде <адрес> лит. «В»), соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Уменьшение размера общедомового имущества, домовладения № по <адрес> в <адрес> (многоквартирного дома, земельного участка под многоквартирным домом), в результате самовольной перепланировки произведенной в пределах <адрес>, самовольного переустройства произведенного в пределах квартир №,№, принадлежащих ФИО1 и заявленных к выделу долей объекта недвижимости, расположенного по адресу: РК, <адрес> (№ доли в виде <адрес> лит. «В» и № доли в виде <адрес> лит. «В») не произошло (т.2 л.д. 64-108).

Таким образом, экспертами в заключении определено, что существует техническая возможность выдела принадлежащих истцу долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившемся порядком пользования.

Оценив указанные выше экспертные заключения, суд находит их в части технической возможности выдела истцу в натуре № доли и № доли из общей долевой собственности в виде квартир допустимым доказательством.

При этом, в судебном заседании установлено, что истцом фактически в принадлежащем ей имуществе № доли в виде <адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а в принадлежащих № доли в виде <адрес> выполнены работы по переустройству квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (см. комментарий к ней) согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Понятие "переустройство жилого помещения", подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в качестве синонима переустройства использован термин "переоборудование жилых помещений". Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" были утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переустройству и перепланировке регулируются не только главой 4 ЖК РФ, но и изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Так, производимые переустройство и (или) перепланировка должны соответствовать нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения. Производимые изменения должны соответствовать также законодательству о культурных ценностях и нормативным правовым актам, регулирующим охрану строений, отнесенных к культурному наследию народов Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. Также не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как следует из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым за исх. № П-4/1498/2 от 19.11.2024г. ФИО1 обращалась в муниципальный орган по вопросу сохранения принадлежащего ей имущества в переустроенном и перепланированном виде, и последней разъяснена возможность в судебном порядке разрешить вопрос о сохранении помещений в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном виде, в том числе ввиду принадлежности истцу доли объектов недвижимости.

Сохранение объекта в перепланированном и переустроенном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующем заключением судебной строительно-технической экспертизы, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено экспертным заключением. При этом судом также принимается во внимание, что <адрес>, заявленные истцом к выдел, расположены в лит. «В» друг над другом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

С учетом того, что практически все долевые сособственники объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, выделились в единицу (долевым собственником остается лишь ответчик ФИО3), истцу фактически в конкретное пользование перешли доли недвижимого имущества и в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на объект жилого назначения, что создает ей как собственнику препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, того обстоятельства, что на момент разрешения заявленных истцом требований в принадлежащем истцу имуществе произведена перепланировка и переустройство, которое не нарушает прав иных совладельцев домовладения, имеются основания для защиты нарушенного права ФИО1 путем выдела принадлежащих истцу долей в <адрес> перепланированном и переустроенном виде, и <адрес> переустроенном виде, согласно имеющихся в деле заключений судебной строитель-технической экспертизы и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку при обращении истца в органы местного самоуправления для разрешения вопроса о сохранении имущества в перепланированном и переустроенном виде истцу фактически было отказано, ввиду наличия в собственности доли недвижимого имущества.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части выдела принадлежащих истцу № долей в <адрес> расположенную в лит. «В» по адресу: <адрес> с признанием за истцом права собственности на квартиру в переустроенном состоянии в составе помещений: 1-коридор, площадью 2,5 кв.м., 2-жилая комната, площадью 9,0 кв.м., 3-санузел, площадью 1,5 кв.м, жилой площадью 9,0 кв.м., общей площадью 13 кв.м., и выдела принадлежащих истцу № долей в виде <адрес>, расположенной в лит. «В» по адресу: <адрес>, с признанием за истцом права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: 1-кухня, площадью 4,7 кв.м., 2-жилое, площадью 7,3 кв.м., 3-столовая, площадью 7,6 кв.м., 4-санузел, площадью 2,0 кв.м., 5-коридор, площадью 0,9 кв.м., 6-санузел, площадью 1,2 кв.м., 7-жилое, площадью 9,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м., а также прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на № доли и № доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В свою очередь требования истца, в части признания права собственности на помещения, площадью 4,3 кв.м. и 9,5 кв.м. в нежилом здании лит. «Д», расположенном в домовладении № по <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, не сформирован, является муниципальной собственностью муниципального образования городского округа Евпатория.

Таким образом судом установлено, что хозяйственная постройка нежилое здание лит. «Д», общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, расположена на земельном участке, который находится в собственности муниципального образования городского округа Евпатория, а после постановки на кадастровый учёт будет находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Кроме того, указанное строение не может быть определено как вспомогательное, относительно основного объекта недвижимости в виде квартиры истца, поскольку в нем расположены помещения находящиеся в пользовании и иных совладельцев домовладения.

Указанные обстоятельства, дают суду основания для критической оценки заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения дополнительной судебно-строительной экспертизы № от 21.02.2025г. в части не соответствия выводов судебных экспертов требованиям земельного законодательства по вопросу возможности выдела в собственность истца помещений в нежилом здании лит. «Д».

Анализируя исследованные судом доказательства, установленные на их анализе, и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд находит исковые требования истца, относительно выдела в собственность истца, в составе принадлежащей истцу доли помещений в хозяйственной постройке нежилого здания сарай лит. «Д» общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый №, не соответствующими требованиям земельного, жилищного законодательства и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы не подлежат распределению между сторонами.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли домовладения и прекращении общей долевой собственности, сохранении квартир в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить частично.

Выделить ФИО1, в натуре из общего имущества № доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в виде <адрес>, расположенной в лит. «В», прекратив ее право собственности на № доли указанного домовладения.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> лит. «В» в переустроенном виде в составе помещений: 1-коридор, площадью 2,5 кв.м., 2-жилая комната, площадью 9,0 кв.м., 3-санузел, площадью 1,5 кв.м, жилой площадью 9,0 кв.м., общей площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, в натуре из общего имущества № доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в виде <адрес>, расположенной в лит. «В» прекратив ее право собственности на № доли указанного домовладения.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> лит. «В» в перепланированном и переустроенном виде в составе помещений: 1-кухня, площадью 4,7 кв.м., 2-жилое, площадью 7,3 кв.м., 3-столовая, площадью 7,6 кв.м., 4-санузел, площадью 2,0 кв.м., 5-коридор, площадью 0,9 кв.м., 6-санузел, площадью 1,2 кв.м., 7-жилое, площадью 9,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса