К делу №2-533/2022

УИД №23RS0017-01-2022-000683-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кавказская 29 сентября 2022 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Плохотиной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно возведенное (реконструированное) строение,

установил:

Истцы, согласно поданного искового заявления указывают на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с находящимся на нём жилым помещением - квартирой №2 (в жилом доме) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 6.04.2018 г. и выпиской из единого гос. реестра от 03.06.2022 г.. В настоящее время, истицами была произведена реконструкция жилого помещения, осуществлено строительство пристройки без оформления соответствующей проектно-разрешительной документации. В здании многоквартирного дома расположена ещё квартира №1, собственники которой дали своё согласие на строительство пристройки. Истцы после окончания строительства (реконструкции) объекта недвижимости обратились в администрацию МО Кавказский район Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого строения. Ответом администрации в разрешении было отказано, и рекомендовано обратится в суд. Истицы считают, что образованное в результате реконструкции помещение может быть сохранено, поскольку возведено на земельном участке допускающим строительство данного объекта, пристройка соответствует установленным требованиям и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивает.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что просит суд принять законное и обоснованное решение на основании норм действующего законодательства.

Свидетель Ф.Ю.В. пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, с находящимся на нём жилым помещением - квартирой №1 (в жилом доме) по адресу: <адрес> Претензий к собственникам кв.2 в части возведения пристройки не имеет. Своё согласие он дал истцам в письменной форме.

Свидетель Ф.А.В. пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, с находящимся на нём жилым помещением - квартирой №1 (в жилом доме) по адресу: <адрес> Претензий к собственникам кв.2 в части возведения пристройки не имеет. Своё согласие он дал истцам в письменной форме.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с находящимся на нём жилым помещением - квартирой №2 (в жилом доме) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 6.04.2018 г. и выпиской из единого гос. реестра от 03.06.2022 г. (л.д.6-7, 19-20).

В здании многоквартирного дома расположена ещё квартира №1 принадлежащая Ф.Ю.В. и Ф.А.В.. Собственники этих квартир дали своё письменное согласие на строительство пристройки.

Согласно выводам заключения эксперта № от 30.08.2022 г., объект капитального строительства - жилое помещение квартира №2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам. Данное строение возведено в соответствии с градостроительным законодательством. Сохранение и эксплуатация указанного объекта недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку строительство пристройки выполнено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Сохранить самовольно возведённый (реконструированный) объект капитального строительства - жилое помещение - квартиру №2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:09:0602001:318, по адресу: <адрес>

2. Признать за ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>, право общей совместной собственности на объект капитального строительства - квартиру №2 в многоквартирном доме объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, назначение - жилое, общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., инвентарный №.

3. Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта (внесение изменений) и основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности истцов на вышеуказанный объект, а так же основанием для учёта изменений здания многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2022 г.

Судья: Жеребор С.А.