Дело №2-18/2026
(№2-242/2025)
УИД 69RS0008-01-2025-000506-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Западная Двина 30 января 2026 года
Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Антоновой Е.Л.,
при секретаре Антоновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области обратился в суд с указанным иском, в котором изначально просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2014 г. по 30 сентября 2025 г. в сумме 121 363,65 руб., из них основной долг – 88 136,16 руб., пени – 33 227,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 641 руб.
В обоснование заявленных требований со ссылкой на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закон Тверской области от 28 июня 2013 г. N43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" указано, что Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 г. N690-пп утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы, в которую включён и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.
Постановление Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 г. N690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31 декабря 2013 г. №240, следовательно, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, возникла, начиная с 01 июля 2014 г.
Постановлением администрации городского поселения город Западная Двина Тверской области от 27 февраля 2017 г. №20 «Об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта» было определено формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на счете Регионального оператора («общий котел»).
С учетом изменений, внесенных в часть 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона и заключение договора не является обязательным условием.
Тарифы на оплату капитального ремонта МКД Тверской области утверждены соответствующими Постановлениями Правительства Тверской области.
За период с 01 июля 2014 г. по 30 сентября 2025 г. у собственника нежилого помещения №VIII в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сформировалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 121 363,65 руб., из них основной долг – 88 136,16 руб., пени – 33 227,49 руб.
Ответчик не исполняет обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 09 апреля 2025 г. №02873/2025 с требованием о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в течение 10 дней с даты её направления оставлена без ответа.
10 июля 2025 г. мировым судьей вынесен судебный приказ №2-973/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, который отменен 11 августа 2025 г. в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.
Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, представив ходатайство об уточнении исковых требований с учетом срока исковой давности, о чем ранее заявлено ответчиком, исходя из которого просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в сумме 35 817,73 руб., из них основной долг – 27 327,58 руб., пени – 8 544,15 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и заявлено о применении срока исковой давности относительно периода с 01 июля 2014 г. по 01 июля 2022 г.
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), представлять доказательства, давать письменные объяснения (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.
С учетом положений частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как следует из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из частей 8.1 и 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 названного Кодекса.
Исходя из положений статьи 5 Закона Тверской области от 28 июня 2013 г. N43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии со статьей 4 названного Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, предусмотренных частями 2.1 и 2.2 указанной статьи (часть 2).
Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 г. N690-пп, первоначальный текст которого опубликован в издании "Тверская жизнь" N240, 31 декабря 2013 г., утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы, в которую вышеуказанный дом включен.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01 июля 2014 г.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Постановлением администрации городского поселения город Западная Двина Тверской области от 27 февраля 2017 г. №20 «Об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта» определено формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на счете Регионального оператора («общий котел»).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, не оснащенных лифтовым оборудованием и имеющих два и более видов благоустройства, на 2022 год был установлен Постановлением Правительства Тверской области от 30 декабря 2021 г. N740-пп в размере 5,84 руб. за 1 кв.м.
В соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 29 декабря 2022 г. N797-пп минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2023 год для данной категории домов составлял 6,13 руб. за 1 кв.м.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2024 год – 6,36 руб. за 1 кв.м (Постановление Правительства Тверской области от 29 декабря 2023 г. N646-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2024 год"), на 2025 год – 7,31 руб. за 1 кв.м (Постановление Правительства Тверской области от 28 декабря 2024 г. N663-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2025 год".
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с 25 июня 2018 г. является собственником нежилого помещения VIII, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь 111,6 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 апреля 2025 г. №КУВИ-001/2025-91744314.
Сумма начисленных взносов на капитальный ремонт за период с 01 августа 2022 г. по 30 сентября 2025 г. в соответствии с долей должника составляет 27 327,58 руб.
На основании пункта 1 части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 названного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 155 приведенного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 августа 2022 г. по 30 сентября 2025 г. начислены пени в размере 8 544,15 руб.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше положениями, приходит к выводу о том, что собственник спорного нежилого помещения ФИО1 обязана участвовать в расходах, связанных с уплатой взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома наравне с остальными собственниками помещений в силу закона; факт просрочки внесения платежей за капитальный ремонт установлен и не оспаривается ответчиком, в связи с чем требования истца обоснованы по праву.
Оснований не доверять представленному истцом расчету суммы основного долга и пени с учетом уточнения заявленных требований применительно к сроку исковой давности, о чём заявлено ответчиком, расчету у суда не имеется, в связи с чем суд признает его достоверным.
Доказательств уплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, на которые начислены пени, в иные сроки, а равно самих пени, ответчиком в суд не представлено.
Вынесенный 10 июля 2025 г. судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 111 588,41 руб., из которых 83 241,36 руб. – основной долг, 28 347,05 руб. - пени за период с 01 июля 2014 г. по 31 марта 2025 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 174 руб., определением врио мирового судьи судебного участка №15 Тверской области от 11 августа 2025 г. отменен.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ответчиком в ходатайстве о применении срока исковой давности заявлено о возмещении судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг по составлению указанного ходатайства, в размере 4 000 руб., в подтверждение чего представлен договор возмездного оказания услуг от 20 декабря 2025 г. и чек от 26 декабря 2025 г.
Согласно разъяснениям пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, изменение истцом требований в сторону их уменьшения не является безусловным основанием для пропорционального взыскания с него в пользу ответчика судебных расходов.
В данном случае уменьшение истцом заявленных требований связано с истечением срока исковой давности, о чём заявлено ответчиком, что само по себе не свидетельствует о злоупотреблении процессуальным правом, в связи с чем оснований для пропорционального распределения судебных расходов не имеется.
Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4 641 руб., что подтверждается платежными поручениями №912 от 18 июня 2025 г. на 2 000 руб., №1768 от 20 июня 2025 г. на 174 руб. и №3674 от 24 ноября 2025 г. на 2 467 руб.
Поскольку требования истца (с учетом их уточнения) удовлетворены в сумме 35 817,73 руб., взысканию с ответчика подлежит уплаченная им государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Государственная пошлина в размере 641 руб. 00 коп. подлежит возвращению истцу как излишне уплаченная.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Западнодвинским РОВД <адрес>, СНИЛС №, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 30 сентября 2013 г.) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2022 г. по 30 сентября 2025 г. включительно в сумме 27 327 (двадцать семь тысяч триста двадцать семь) руб. 58 коп., пени за период с 01 августа 2022 г. по 30 сентября 2025 г. включительно - 8 544 (восемь тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 15 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., а всего – 39 817 (тридцать девять тысяч восемьсот семнадцать) руб. 73 коп.
Государственную пошлину в размере 641 (шестьсот сорок один) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №3674 от 24 ноября 2025 г., возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области как излишне уплаченную.
В удовлетворении заявления ответчика ФИО1 о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.Л. Антонова
Мотивированное решение суда в окончательной форме
составлено 04 февраля 2026 г.
Судья Е.Л. Антонова