К делу № 2-77/2025
23RS0008-01-2024-001036-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белореченск 30.09.2025
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пятибратовой И.В.
при секретаре Архиповой Л.А.,
с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности № 23АВ4567162 от 21.02.2024 - ФИО1,
представителя администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края по доверенности №01-32/13596 от 01.11.2024 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец просить суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – кафе, с инвентарным номером 36026, общей площадью 275,40 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <иные данные>
В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО3 на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для размещения кафе. Права истца на земельный участок подтверждается договором аренды № 390000 от 19.12.2017. В 2017 году истец за счет своих средств и сил завершил строительство на арендованном земельном участке объект недвижимости, идентифицированный как кафе. В соответствии с документами, по состоянию на 22.09.2017 здание идентифицируется как кафе, общей площадью 275,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № По состоянию на дату обращения в суд несущие и ограждающие конструкции здания кафе находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 07.11.2019 истец обратился в ООО «Землемер» с заявлением о проведении кадастровых для постановки объекта недвижимости «кафе» на кадастровый учет, однако им был получен ответ, что невозможно осуществить постановку на кадастровый учет данного объекта, так как границы здания пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № В течение всего времени владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление разрешительной документации, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на данный объект недвижимого имущества при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, подтвердив вышеизложенное.
Представитель ответчика - администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.
Представитель администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации городского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.
Выслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 19.12.2017, истцу ФИО3 на праве аренды принадлежал земельный участок, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сроком на 3 года (л.д.22-27).
Согласно дополнительного соглашения № С-1-2146 от 10.11.2020, срок действия вышеуказанного договора аренды продлен до 19.12.2023 (л.д.15).
Согласно разрешения на строительство № Ru 23504310-17, администрация Черниговского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края разрешает ФИО3 строительство объекта капитального строительства: кафе, размером 10,0 х 15,0, общей площадью 150 квм., по адресу: <...> (л.д. 14).
В соответствии с техническим паспортом, здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке, идентифицируется как кафе, общей площадью 275,40 кв.м., размером 10.45 х 17.40 (л.д. 7-13).
Согласно сообщения директора ООО «Землемер» от 04.12.2019, невозможно осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости «кафе», расположенного по адресу: <адрес>, так как границы здания пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белоречеснкий район, п.Молодежный, с кадастровым номером №. Согласно выводам экспертного заключения № 137/9-2-25/16.1 от 09.07.2025, здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует действующим требованиям в следующих параметрах: п.4.1 (в части пятна застройки здания, расположенного за пределами установленного земельного участка) СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»; п.3.182 (в части отсутствия конструкции водонепроницаемой отмостки с одной стороны здания) «Пособие по проектированию оснований здания и сооружений (к СНиП 2.02.01-83) (л.д.133-154).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится, в том числе, выдача разрешений на строительство и выдача разрешений о вводе в эксплуатацию объектов недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:
принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или се приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.
Таким образом, судом установлено, что строение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 275,40 кв.м., выходит за пределы предоставленного истцу земельного участка по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером: № площадью 150 кв.м., кроме того данное здание не соответствует действующим требованиям СНиП.
То есть, истец самовольно занял земельный участок, не предоставленный ему в установленном порядке, возведя на нем здание с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы.
На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований, суд не находит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 07.10.2025.
Судья И.В. Пятибратова.