№ 2-171/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000185-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна « 06» июня 2023 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Пуляева В.В.,
представителя истца ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,
представителя ответчика администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области – ФИО2,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что указанные жилой дом и земельный участок она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 мая 2000 года и передаточного акта к нему от 12 мая 2000 года. Продавцом по данному договору выступал Ш.А.С., который, согласно предоставленным им свидетельствам о государственной регистрации прав, являлся собственником дома к участка. При заключении договора обязательства сторон были исполнены. С ее стороны была передана продавцу причитающаяся в счет оплаты по договору сумма в размере 44 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Продавец передал ей дом и земельный участок, а так же все имеющиеся у него документы на эти объекты по передаточному акту. Договор был удостоверен нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области М.А.Г.. 12 мая 2000 года, зарегистрирован в реестре за №. 546. На момент заключения договора купли-продажи адрес жилого дома и земельного участка числился как: <адрес>. В настоящее время на основании постановления администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 07.02.2023г. № 12 адрес дома и земельного участка изменен на <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости техническим документам жилой дом состоит из одной жилой комнаты и кухни, общая площадь дома составляет 44 кв.м., кадастровый №. Также согласно сведениям ЕГРН земельный участок находится на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства», площади 4963 кв.м., кадастровый №.
После заключения договора купли-продажи она стала проживать со своей семьей в указанном доме. За время проживания в доме сделала ремонт, установила новый забор по периметру двора, привела в порядок приусадебный участок, посадила сад. На протяжении всего времени платила налоги и плату за коммунальные услуги. В начале января 2023 года она решила зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Собрав все имеющиеся у нее документы, она обратилась в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости. Сотрудниками Росреестра ей было отказано в регистрации права и разъяснено, что для регистрации права собственности ей, необходимо обратиться и подать заявление на регистрацию прав совместно с продавцом. Она в свою очередь им пояснила, что подать совместное заявление с ФИО3 не имеет возможности, поскольку последний умер 12.02.2011г. При таких обстоятельствах сотрудники пояснили, что регистрация права на дом и земельный участок невозможна, и решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Просит прекратить право собственности Ш.А.С., на индивидуальный жилой дом, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-5).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем заявлении, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.52, 64). Представление своих интересов в судебном заседании доверила адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.67)
Представитель истца ФИО1 – Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила прекратить право собственности Ш.А.С. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности Ш.А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 10, кадастровый №. Кроме того пояснила, что с 2000 года на указанный жилой дом и земельный участок никто самостоятельных требования не заявлял.
Представитель ответчика администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, претензий не имеет (л.д.66).
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть составлен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.
Как следует из материалов дела, 12 мая 2000 года между ФИО5, действующим в интересах Ш.А.С., заключен договор согласно которого ФИО5 продал ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., а так же земельный участок общей площадью 4963 кв.м. за 44 000 рублей. Согласно условиям договора 44 000 рублей уплачены покупателем продавцу при подписании договора полностью. До отчуждения домовладение никому не продавалось, не было заложено, в споре и под арестом не состояло (л.д.8-9).
Согласно передаточному акту ФИО5 передал, а ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок находящиеся в <адрес> (л.д.10).
Договор был удостоверен нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области М.А.Г. 12 мая 2000 года, зарегистрирован в реестре за №. 546 (л.д.53-54).
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, условный №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4963 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Березовской сельской администрацией Аннинского района Воронежской области ( л.д.24).
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником индивидуального жилого дома, условный №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., на основании выписки №31 из похозяйственной книги №5 от 17 апреля 2000 года, выданной Березовской сельской администрацией Аннинского района Воронежской области ( л.д.25).
На основании постановления администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 07.02.2023г. № 12 адрес дома и земельного участка изменен на <адрес> (л.д.11,12,14).
Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.03.2022 жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 44 кв.м. принадлежит Ш.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома по состоянию на 2023г. составляет 329 039,04 (л.д.17-18).
Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.03.2022 земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4963 кв.м. принадлежит Ш.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.15-16).
Согласно техническому паспорту собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи является ФИО1 Жилой дом состоит из одной жилой комнаты и кухни, общая площадь дома составляет 44 кв.м., кадастровый номер (л.д.19-21).
Согласно кадастровому паспорту от 07.10.2002 года выданного Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4963 кв.м., документы-основания: договор купли-продажи, зарегистрированный нотариусом Аннинского нотариального органа от 12.05.2000 за № 546 (л.д.22-23).
Ш.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № (л.д.38)
После его смерти открылось наследственное имущество. Наследником умершего Ш.А.С. является его сын ФИО4 (л.д.47)
ФИО4 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал, каких-либо претензий имущественного характера не имеет (л.д.66).
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
Так, согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами Договора купли - продажи от 12.05.2000 г.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ответчик – администрация Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности Ш.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности Ш.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Аннинским РОВД <адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Аннинским РОВД <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2023 года