Дело: № 2-3279/2025
УИД 52RS0006-02-2025-003202-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Седовой К.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе коммунальных платежей,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать общими расходами истца и ответчика, выплаченные ФИО3 кредитные обязательства по кредитному договору № от 19.12.2022 за период с 15.10.2023 г. по 15.02.2025 г. в размере 937 755,70 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 ? стоимости выплаченных истцом кредитных обязательств по кредитному договору № от 19.12.2022 за период с 15.10.2023 по 15.02.2025 в размере 468 877, 85 рублей; признать общими расходами ФИО4 и ФИО3, оплаченные истцом коммунальные услуги за период с 01.10.2023 по 13.03.2025 в размере 139 761,85 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 ? суммы оплаченных истцом коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 13.03.2025 в размере 67 970, 80рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 737,00 рублей.
В обоснование указано, что ФИО3 и ФИО4 ранее состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут 20.02.2024, фактически брачные отношения прекращены в сентябре 2023 года. В период брака была куплена квартира, право собственности на которую оформили на истца и ответчика в равных долях.
Определением Нижегородского районного суда города Нижний Новгород от 28.11.2024 утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но при этом стороны не согласовали раздел ипотечных обязательств и оплату коммунальных услуг, которые истец производила самостоятельно после прекращения брачных отношений и до раздела имущества.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала по существу заявленных требований, пояснила, что при подготовке мирового соглашения ФИО4 рассчитывал, что сумма компенсации определена с учетом ранее выплаченных ипотечных сумм. Также пояснила, что ответчик не проживал в квартире и не должен нести бремя оплаты коммунальных платежей по квартире, которая в настоящее время полностью принадлежит бывшей супруге.
Суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, требований ст.167 ГПК РФ, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке сторон.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно п.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии с п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 24 августа 2021 по 20 февраля 2024 года. Брак прекращен на основании совместного заявления супругов от 16 января 2024 года.
В период брака супругами на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2022 года была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Стоимость объекта недвижимости стороны договора купли-продажи согласовали в размере 7 600 000 рублей (п.1.4).
Оплата квартиры покупателем была осуществлена частями: 100 000,00 рублей за счет собственных средств до подписания договора от 19 декабря 2022 года; часть стоимости в сумме 6 080 000,00 рублей за счет кредитных средств, предоставленных Банк ВТБ (ПАО).
Согласно условиям кредитного договора от 19 декабря 2022 года, основным заемщиком являлась ФИО5, срок действия кредита 362 месяца с даты предоставления денежных средств. ФИО4 являлся поручителем.
Определением Нижегородского районного суда города Нижний Новгород от 28 ноября 2024 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО6
Стороны мирового соглашения определили, что в счет причитающейся ФИО4 в общем имуществе, ФИО3 выплачивает ФИО4 денежную компенсацию в размере 2 500 000,00 рублей.
Также стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате долга, возникшего из ипотечного кредитного договора № от 19.12.2022, заключенного между ФИО7 и Банком ВТБ (ПАО), возлагается на ФИО3 с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.
Пунктом 4 мирового соглашения стороны пришли к соглашению, что с момента выполнения ФИО3 своих обязательств по настоящему мировому соглашению о выплате ФИО4 денежной компенсации стоимости его доли в общем имуществе в размере 2 500 000 рублей, за ФИО3 признается право личной собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №; площадь 62,5 кв.м., местоположение: <адрес>
Обращаясь в суд с данным иском, ФИО3 указала, что после прекращения брачных отношений и до заключения мирового соглашения она единолично выплачивала задолженность по кредитному договору от 19.12.2022. При этом обязанность по оплате долга мировым соглашением определена с даты заключения соглашения.
За период с 15.10.2023 по день заключения мирового соглашения 28.11.2024 ФИО3 единолично было внесено в Банк в счет погашения ипотечного кредита 794 334,25 рублей (55162*14 +55162/30*12).
Следовательно, ? часть, подлежащего взысканию с ответчика, будет составлять 397 167,12 рублей.
Также истец просит взыскать с ответчика половины суммы, уплаченной ею по погашению задолженности по коммунальным платежам до даты снятия ФИО4 с регистрационного учета, и оплату за содержание жилья и капитальный ремонт по день перехода прав собственности с ФИО4 на ФИО3
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.1. ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива
Установлено, ФИО3, ФИО4 являлись собственниками жилого помещения с долей в праве долевой собственности в размере по 1/2, расположенного по адресу: <адрес>, до 13 марта 2025 года.
Согласно выписке из домовой книги ФИО4 снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу 30.11.2024.В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
Временное неиспользование собственниками и иными лицами, зарегистрированных в помещении, не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии собственников и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
В подтверждение доводов о не проживании по месту регистрации могут служить официально выданные документы о нахождении по иному адресу (временная регистрация, проживание в гостинице, санатории и т.п.)
Представитель ответчика в судебном заседании указала, что ФИО4 не проживал в указанной квартире, так как были прекращены брачные отношения. Однако он не снимался с регистрационного учета и каких-либо соглашений с другим сособственником ФИО6 по порядку оплаты коммунальных услуг не заключал.
Оплата ТКО рассчитывается из площади квартиры, и не учитывается количество проживающих (зарегистрированных) лиц, объема мусора. Обязанность по оплате возложена именно на собственника. При указанном, расходы по ТКО не подлежат исключению.
Исходя из представленных квитанций за период с октября 2023 года по ноябрь 2024 включительно оплата коммунальных услуг, содержания жилья и капитальный ремонт составят в сумме 52 572,64 рублей.
С декабря по 13 марта 2025 года оплата за содержание жилья и капитальный ремонт составили 5 300,81 рублей ((декабрь 2472,50руб. +657,50 руб.; январь 2 472,50руб.+657,50 руб.; февраль 2472,50руб.+657,50 руб.; март 957,10 руб.+254,52руб.) /2)
При расчете судом были исключены суммы, указанные как долг за предыдущие месяцы, так как в данном случае, с ответчика за предыдущие месяцы взысканы суммы исходя из расчета выставленных квитанций. Несвоевременная оплата истцом коммунальных платежей не должна понести двойное взыскание с ответчика.
Таким образом, по оплате коммунальных платежей ко взысканию подлежит сумма в размере 57 873,45 рублей.
Всего подлежат взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 455 040,57 рублей (397 167,12+57 873,45).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 15 737,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 27.05.2025.
В связи с тем, что требование по взыскании денежных сумм судом удовлетворено частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 876,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, денежные средства в сумме 455 040,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 876,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Решение в окончательной форме принято 08.10.2025.
Судья Т.Ю. Грачева
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3279/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-003202-27) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева