Дело № 2-4005/2023
УИД 55RS0003-01-2023-004195-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре Абулгазимовой А.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурма ФИО5 к Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, указав, что она является собственником гаражного бокса № адресу: <адрес>, Ленинский АО, ГПК «Мотор 110» площадью 31,5 кв.м. Так же она является членом ГПК «Мотор 110» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет, пользуется гаражным боксам, оплачивает полагающиеся взносы по ГПК. За оформлением права собственности на гаражный бокс обратилась в Росреестр и получила отказ в связи с тем, что право собственности ФИО3 (продавец) не было зарегистрировано в установленном порядке. С момента покупки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию владения не предпринималось. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №,, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, ГПК «Мотор 119» площадью 31,5 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим.
Представитель ответчика Администрации г. Омска, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть указанное дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрация ЛАО г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайств об отложении дела не представили.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральной кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, ТСН «Мотор-110», ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда между ГПК «Мотор-110» и ООО ПКФ «Техноцентр» на строительство гаражных боксов в ГПК «Мотор-110» с субподрядными организациями.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № между Департаментом недвижимости Администрации г.Омска (Арендодатель) и ООО ПКФ «Техноцентр» (Арендатор), предмет договора: аренда земельного участка в г.Омске, общей площадью 11735 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен под строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживания зданий (автомойка, склады и мастерские).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации г.Омска (Арендодатель) и ООО «Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» «Арендатор» было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Л-2-2-2089, по которому Арендодатель подтверждает согласие на передачу Арендатором своих прав и обязанностей, возникших из договора аренды, третьему лицу ГПК «Мотор-110» на основании заявления.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Техноцентр заключило договор подряда с ЗАО «Промсервис». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Промсервис» (Дольщик) и ФИО3 заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на гаражный бокс № находящийся в ГПК «Мотор-110» по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО2 приобрела в собственность объект недвижимости: гаражный бокс №, расположенный в ТСН «Мотор-110» г.Омска.
Из расписки находящейся в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО1 за гаражный бокс № в «Мотор 119» денежные средства в размере 250 000 рублей.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: гаражный бокс № в ГПК «Мотор-110» по <адрес>.
ФИО3 являлся владельцем гаржаного бокса № и членом ТСН «Мотор-110» с 2005 г., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН «Мотор-110».
Истец является членом кооператива, что подтверждается справкой ТСН «Мотор-110» от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос внесены полностью.
С момента приобретения гаражного бокса и вступления в указанный кооператив истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает все полагающиеся взносы.
По данным публичной кадастровой карты ГПК «Мотор-110» расположен на земельном участке, учтенном в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:090303:117, сведения о правах отсутствуют, что также подтверждается кадастровым планом земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на принадлежащий гаражный бокс, однако получил отказ, по причине отсутствия документа, свидетельствующего о возникновении права собственности ФИО3 на спорный гаражный бокс.
Согласно экспертному заключению БУ Омской области «Омский ЦКОиТД» от от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс № соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению, как нежилое помещение гаражного бокса с овощной ячейкой.
Таким образом, спорный объект соответствует необходимым строительным нормативам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.
По смыслу приведенной нормы правом обращения в органы исполнительной власти с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обладает только застройщик.
Ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не произведен вследствие бездействия застройщика – ООО ПКФ «Техноцентр».
В судебном заседании установлено, что правоспособность ООО ПКФ «Техноцентр» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ в 2007 году.
При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием документов о строительстве, акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса и невозможности его предоставления для осуществления государственной регистрации объекта недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гаражный бокс № и осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Из представленных документов следует, что у предыдущего собственника ФИО3 возникло право собственности на спорный объект, в связи с чем ФИО2 фактически владеет и пользуется спорным гаражным боксом на законных основаниях (в связи с заключением договора купли-продажи), а признание за истцом права собственности на гаражный бокс является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сурма ФИО6 удовлетворить.
Признать за Сурма ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №, площадью 31,5 м.кв., расположенный в ТСН «Мотор-110» по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.Х. Альжанова
Решение суда в окончательной форме принято «5» сентября 2023 года
Копия верна
Судья А.Х. Альжанова