Дело №2-805/2022
УИД 23RS0052-01-2022-001182-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тихорецк 04 октября 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности в порядке наследования.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 является наследником после смерти ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 13.04.2014 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> В отношении жилого дома 14.04.2022 нотариусом была дана письменная консультация №173, в которой указано, что нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ввиду того, что согласно справке ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району № № от 28.03.2022 жилой дом литер «Б», тамбур литер «б2», пристройка литер «б1» построены без разрешительной документации.
Истец ФИО1 просит в судебном порядке сохранить жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м, расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 23:50:0102095:21 площадью 495 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м, по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещалась судом надлежаще, направленные в их адрес повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почте.
На основании положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании частей 1,4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>, на основании договора отчуждения по доверенности №№ от 23ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края №29/363 от 18.11.1970 о разрешении строительства нового дома взамен старого, подлежащего сносу по ветхости, решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края №36/256 от 13.07.1973 «Об утверждении акта приема домовладения в эксплуатацию».
В судебном заседании установлено, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из истребованного судом наследственного дела №53/2015, предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО21., установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. составлено завещание, в котором он завещал свое имущество в равных долях каждой: ФИО15., ФИО16
20.03.2015 ФИО18. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от своего права на принятие наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО17
20.03.2015 ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.
15.04.2015 ФИО19 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от своего права на принятие наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО20.
10.07.2015 ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в дополнительном офисе №<данные изъяты>
13.04.2022 ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
13.04.2022 нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО22 выдано ФИО1 дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону ФИО23 на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего наследодателю на праве собственности, на основании Постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №338 от 17.03.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №7026, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка 12.11.1992.
Письмом №173 от 14.04.2022 нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО24. разъяснила ФИО1 о том, что нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ввиду того, что согласно справке ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району № КСТ/2021-43191 от 28.03.2022, изменение общей площади с 42,1 кв.м. до 58,3 кв.м. произошло за счет включения площади пристроек, согласно поправкам к Жилищному кодексу РФ 29.12.2004г. №188-ФЗ, вступившему в силу 01.03.2005, жилой дом литер «Б», тамбур литер «б2», пристройка литер «б1» построены без разрешительной документации.
Реконструкция жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» произошла за счет строительства пристройки литер «б1» в 1994 году и тамбура литер «б» в 2000 году. Пристройка литер «б1» построена на основании Разрешения на строительство нежилой пристройки размерами 3.20*2.20м., выданного отделом архитектуры и градостроительства Тихорецкого горсовета народных депутатов от 22.06.1994 года. Тамбур литер «б2» построен без разрешительной документации. После окончания строительства реконструированный объект не сдан в эксплуатацию, регистрация права не проводилась.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 58,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что ФИО25., являясь фактически собственником спорного недвижимого имущества при жизни, не оформил своих прав надлежащим образом.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от 15.06.2022 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы. Соответствует ли объект жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» по адресу: <адрес> строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а также требованиям иных нормативно-технических документов, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района? Какова общая и жилая площадь объекта – жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» по адресу: <адрес>? Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение объекта – жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» по адресу: <адрес>? Возможно ли сохранение в существующем состоянии после реконструкции жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» по адресу: <адрес>
Из заключения строительно-технической экспертизы ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 29.07.2022 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительному регламенту в отношении: площади исследуемого земельного участка; процента застройки исследуемого земельного участка; отступ жилого дома от красной линии по улице Гастелло не соответствует форме, однако согласно ПЗЗ в редакции от 30 марта 2022 года № 330 «В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии»; высоты здания от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа; отступа от границы смежных участков. Объект капитального строительства соответствует нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края (с изменением на 14 мая 2020г) относительно охранных зон линии водоснабжения, линии газоснабжения, линии электропередач. Соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной щиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" за исключением противопожарного расстояния между домами №42 и №44, которое меньше 6.0м., однако согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 с учетом соответствия п. 4.12 СП 4.13130.2013, п. 6.7.1 СП 2.13130.2020, допускается строительство без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников смежных участков.
Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после реконструкции составляет 58.3 кв.м., жилая площадь составляет 29.2 в.м.
Исследуемый объект капитального строительства - жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам. Соответствует требованиям противопожарной безопасности при согласовании собственника домовладения №<адрес> Жилой дом можно признать пригодными для дальнейшей эксплуатации (проживания). Исследуемый жилой дом не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих. Следовательно, сохранение жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», тамбуром «62», расположенного по адресу: <адрес>, возможно в существующем виде.
Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Учитывая, что истец ФИО1 является наследником по закону умершего ФИО26., приняла наследство в установленном законом порядке, к ней в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором возведен жилой дом без разрешительной документации, строение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению, считая возможным сохранить жилой дом в существующем виде и признать за истцом право собственности на жилой дом в порядке наследования.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2» общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «б1», тамбуром «б2», общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Тихорецкого городского суда
Краснодарского края Семенов Е.А.
Мотивированное решение составлено 04.10.2022
Судья Тихорецкого городского суда
Краснодарского края Семенов Е.А.