УИД 05RS0029-01-2025-000579-45

№ 2-149/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО4,

с участием представителей истца - ФИО9, ФИО11, ответчика ФИО2, его представителя ФИО10, представителя третьего лица - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исключения сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ она находилась в браке с ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В их собственности супругов находится имущество: земельный участок №, площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000007:1808, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, <адрес>. На кадастровый учет земельный участок поставлен в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации права за номером 05-05-11/100/2013-452. В настоящее время на территории данного земельного участка ответчиком возведен жилой дом, который является самовольной постройкой. Тем самым нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Добровольно урегулировать возникший спор ответчик не желает. Потому суд признать самовольной постройкой жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000007:1808, по адресу: РД, <адрес> уч.№; обязать ФИО3 в течение 3-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, своими силами и за свой счет снести жилой дом находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 05:09:000007:1808, по адресу: РД, <адрес> уч.№.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО2

Ответчик ФИО2 не согласившись с требованиями ФИО1 обратился в суд с встречным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исключения сведений из ЕГРН по тем основаниям, что решением администрации <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок №, ряд №, размером 0,05 га, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право пожизненно наследуемого владения №. При оформлении документов на свой земельный участок ФИО1 допущена ошибка, т.е. право собственности оформлено на земельный участок №, принадлежащий ФИО2, а мужу ФИО12 принадлежал земельный участок №.Тем самым ФИО1. не имея оснований, незаконно оформила право собственности на земельный участок, выделенный ему и препятствует в пользовании указанным земельным участком. Тот факт, что дом ФИО2 построен на предоставленном ему земельном участке могут подтвердить представители администрации МО «<адрес>». Все его доводы подтверждаются картами и иными документами, которые имеются в администрации МО «<адрес>». Потому просит суд обязать ФИО1 не чинить ему препятствий в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ряд №, земельный участок №; обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000007:1808, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителей ФИО9, ФИО11, которые поддержали требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО10 в суде иск ФИО1 не признали, поддержали свои встречные требования, и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» ФИО5 иск ФИО1 также не признала, пояснив, что согласно данным администрации села, а именно списка лиц, которым предоставлены земли, ФИО12 были предоставлены два участка № и 324, а ФИО2 – 325.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право на земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000007:1808, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего последней присвоена фамилия ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о браке I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО6 является супруга ФИО1, наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1808, расположенный по адресу: РД, <адрес> №, по которому ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход право собственности на имя ФИО1

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ФИО1 утверждает, что ответчик на ее земельном участке возвел жилой дом.

В обосновании своих встречных требований ФИО2 предоставил свидетельство № на право пожизненного владения на землю, из которого следует, что решением сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок № ряд № размером 0,05 га.

По данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно, заключению эксперта ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС» №/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ первичных правоустанавливающих или землеотводных документов, служащих основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в материалах дела не имеется. Отсутствие этих документов не позволяет установить первичные (исходные) границы участка. Следовательно, определить соответствие границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1808, по сведениям из ЕГРН, исходному землеотводу, не представляется возможным. Имеющиеся в материалах дела правоподтверждающие документы (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), сведениям о площади и конфигурации участка, указанным в выписке их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют. Площадь, конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1808, по сведениям из ЕГРН, сведениям о площади, конфигурации и границах участка, по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют. Реестровые границы земельного участка ФИО1, с кадастровым номером 05:09:000007:1808, не соответствуют границам участка №, отображенным на схематическом плане разбивки земельных участков <адрес>. Реестровые границы участка пересекают фактические границы смежного участка (с тыльной стороны). Указанный согласно схематическому плану разбивки земельных участков села Манаскент, участок №, имеет признаки освоения. На указанном участке №, возведён фундамент ленточного типа из бутового камня (Фото №). Основную (большую) часть земельного участка № (согласно схематическому плану), занимают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1809, который согласно сведениям из ЕГРН, имеет адрес: РД, <адрес> №. Кроме того, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:1809, имеют пересечение (наложение) с фактическими границами смежных земельных землепользователей, по задней (тыльной) меже (со стороны <адрес>). Это означает, что по данным плана, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:1809 относимый к участку №, должен являться четвертым в ряду от угла <адрес> ФИО9. На территории земельного участка № (четвёртый в ряду), согласно схематическому плану разбивки земельных участков села Манаскент, расположен объект капитального строительства - жилой дом. Это свидетельствует о том, что границы земельного участка №, фактически освоены третьим лицом (Фото №). Как показано на рисунке №, реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000007:1808 и 05:09:000007:1809 не соответствуют фактической ситуации, на местности и пересекают фактические границы соседних земельных участков (с тыльной стороны). Это указывает, что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000007:1808 и 05:09:000007:1809 первоначально были определены неверно. Вероятно, определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000007:1808 и 05:09:000007:1809, при подготовке межевого плана, на момент образования участков, было выполнено камерально, без учета фактической застройки границ земельных участков в данной местности, а также данных отражённых в схематическом плане разбивки земельных участков села Манаскент. Следовательно, причиной несоответствий реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000007:1808 и 05:09:000007:1809, фактическим, является реестровая ошибка. Фактические границы и конфигурация земельного участка ФИО2, №, соответствуют месторасположению участка №, ряд 12, согласно схематическому плану земельных участков села Манаскент. <адрес>, земельного участка № ряд 12 размером 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, его первичным правоустанавливающим (право подтверждающим) документам, не соответствует. <адрес> земельного участка ФИО2, превышает на 72 м?, площадь участка, выделенную ФИО2, согласно свидетельству №, на право пожизненного наследуемого владения на землю. Земельный участок, занимаемый ФИО2, имеет явные признаки освоения. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, что свидетельствует о фактическом освоении земельного участка. Имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка ФИО2, №, с реестровыми границами земельного участка ФИО1, с кадастровым номером 05:09:000007:1808. Площадь пересечения (наложения) составляет 381 м?. Координаты характерных точек в части пересечения (наложения) границ земельных участков, приведены в таблице №, в исследовательской части.

Данное заключение ответчиками не опровергнуто.

Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения у суда не имеется. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд берет за основу вышеуказанное экспертное заключение, т.к. заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречного иска, и в отказе удовлетворения первоначального иска ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании самовольной постройкой жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000007:1808, по адресу: РД, <адрес> уч. №, обязании ФИО2 в течение 3-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, своими силами и за свой счет снести жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 05:09:000007:1808 по адресу: РД, <адрес>, уч.324 - отказать.

Встречные иск ФИО2 к ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ряд №, земельный участок №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 381 м? с кадастровым номером 05:09:000007:1808, в координатах характерных точек границ: X 192498,31 У 365487,32, X 192504,30 У 365508,19, X 192487,75 У 365514,01, X 192482,17 У 365491,98.

В удовлетворении остальной части встречного иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов