Дело № 2-1279/2025

03RS0054-01-2025-002013-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 8 сентября 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> им был приобретен земельный участок с кадастровым номером <№> у ФИО3, которому указанный участок был предоставлен в аренду согласно договору аренды <№> от <дата обезличена> по адресу <адрес обезличен>. На основании разрешения на строительство от <дата обезличена>, градостроительного заключения от <дата обезличена>, а также градостроительного плана земельного участка от <дата обезличена> им было начато строительство жилого дома. В 2025 году строительство жилого дома было закончено, в связи с чем составлен технический паспорт здания. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена>, индивидуальный жилой дом (Литер А) имеет общую площадь 257,7 кв.м.

Однако при обращении в органы Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права, регистрация была приостановлена, в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка указано «малоэтажная жилая застройка», а не «индивидуальное жилищное строительство». При обращении в Минземимущество об изменении вида разрешенного пользования, письмом от <дата обезличена> ему было отказано, так как право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Строительство осуществлено без нарушения градостроительных норм и правил, чьи-либо права или законные интересы возведенным жилым домом не нарушаются. Целевое назначение земельного участка соблюдено.

Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А) общей площадью жилого помещения ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, обеспечил явку представителя ФИО2, которая просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> ФИО3 передал ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м, предоставленный сроком на 20 лет на основании договора аренды <№> от <дата обезличена>.

На основании разрешения на строительство от <дата обезличена>, градостроительного заключения от <дата обезличена>, а также градостроительного плана земельного участка от <дата обезличена> ФИО1 был построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту жилого дома от <дата обезличена>, инвентарный <№>, по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой <адрес обезличен> года постройки площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.

Постановлением Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Согласно Уведомлению ФСГРиКК от <дата обезличена> информация о зарегистрированных правах на здание площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> отсутствует.

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена> <№>, выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <№> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. При этом сообщено, что необходимо привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка «малоэтажная жилая застройка» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в частности, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1); виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (часть 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технического регламента (часть 3); предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 этого Кодекса (часть 6).

Положениями пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данной нормой установлен общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в государственном кадастре недвижимости.

На основании пункта 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

При этом в Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 25 июня 2025 года <№> в изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО1 отказано в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости (жилой дом, расположенный на земельном участке).

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество с момента такой регистрации.

Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под малоэтажную жилую застройку, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка без нарушения нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на индивидуальный жилой дом (литера А) общей площадью жилого помещения ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Ф.Барашихина

В окончательной форме решение принято 11 сентября 2025 года