УИД 76RS0024-01-2024-005410-31
Дело № 2-1182/2025
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмортев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, ООО <данные изъяты> о признании реестровой ошибкой координаты и площадь земельных участков,
установил:
ФИО12 обратился в суд с иском к Мэрии города Ярославля о признании реестровой ошибкой координаты и площадь земельных участков, с кадастровыми номерами НОМЕР.
Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО13 принадлежат на праве собственности два земельных участка по адресу <адрес>: земельный участок НОМЕР площадью <данные изъяты> кв м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для производственных целей, по адресу <адрес>, земельный участок НОМЕР площадью <данные изъяты> кв м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственных целей, по адресу <адрес> На земельном участке НОМЕР находятся производственные здания принадлежащие истцу на праве собственности:
1) Производственное здание (НОМЕР), нежилое площадью <данные изъяты> кв м. кадастровый номер НОМЕР. адрес <адрес> год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.;
2) Производственный корпус (НОМЕР), нежилое площадью <данные изъяты> кв м. кадастровый номер НОМЕР. адрес <адрес>. год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.;
3) Производственное, складское здание (НОМЕР), нежилое площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый номер НОМЕР, адрес <адрес>, год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:
4) Производственное здание (НОМЕР), нежилое площадью <данные изъяты> кв м. кадастровый номер НОМЕР, адрес <адрес>. год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
5) Здание склада, нежилое площадью <данные изъяты> кв м. кадастровый номер НОМЕР. адрес <адрес>. год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:
6) Нежилое здание, нежилое площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый номер НОМЕР. год постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА адрес <адрес>
Земельные участки согласно сведениям ЕГРН являются актуальными, ранее учтенными. Истец провел кадастровые работы на данных земельных участках и оказалось, что <данные изъяты> земельных участка, согласно сведениям ЕГРН фактически не стоят на своем месте (т.е. сдвинуты, частично здания построенные ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годах выходят за границы участков.
Истец обратился в Росреестр для получения сведений о координатах участков, но получил сообщение об отсутствии таких сведений. На этих участках находятся промышленные здания (построенные в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годах) и они выходят за границы земельных участков. Для предотвращения «чересполосицы» (согласно земельного кодекса РФ), истец также обратился в мэрию города Ярославля для получения в собственность/ аренду земельного участка который находится между спорными участками и капитальным забором, разделяющим указанные земельные участки и земельный участок с кадастровым № НОМЕР, но получил отказ, что противоречит Земельному кодексу РФ, запрещающим чересполосицу между земельными участками, т.к. существует полоса ( около <данные изъяты> метров) земли между границами участков (кадастровые номера НОМЕР. НОМЕР) и соседним земельным участком НОМЕР Т.е. присутствует явная техническая ошибка в определении координат и площади земельных участков.
В целях уточнения координат и площади земельных участков были проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО14: были подготовлены <данные изъяты> схемы земельных участков. Площадь участка НОМЕР стала <данные изъяты> кв м. площадь участка НОМЕР стала <данные изъяты> кв м.
Споров с соседями по границам участка нет ( земельные участки с трех сторон от спорных участков принадлежат истцу на праве аренды, с четвертой стороны находится участок № НОМЕР с которым по смежной границе установлен капитальный забор) Интересы третьих лиц не затронуты.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КУМИ мэрии г. Ярославля, ООО «<данные изъяты>»
В судебном заседании представителем истца ФИО15 исковые требования поддержаны в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, заявлено ходатайство о назначении по делу судебно-землеустроительной экспертизы, уточнено требование в отношении площади земельного участка с КН НОМЕР в размере <данные изъяты> кв.м.
Представители ответчиков мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.
Представитель третьего лица ПАО «Ростелеком» по доверенности ФИО16 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ЯО по доверенности ФИО17 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:
- Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для производственных целей, был поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА как «ранее учтенный», принадлежит на праве собственности ФИО18 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (запись в ЕГРН № НОМЕР).
Сведения о границах, координатах характерных точек границ данного земельного участка установлены в условной системе координат в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году, а в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году были переведены в систему координат <данные изъяты>.
- Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР <данные изъяты> кв.м, расположенный но адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для производственных целей, был поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА как «ранее учтенный», принадлежит на праве собственности ФИО19 на основании Договора купли-продажи земельного участка- от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР (запись в ЕГРН № НОМЕР).
Сведения о границах, координатах характерных точек границ данного земельного участка установлены в условной системе координат в 2016 году, а в 2018 году были переведены в систему координат <данные изъяты>.
- Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью
<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственного комплекса, был поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА как ранее учтенный, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договора купли-продажи объектов недвижимости-от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (запись ЕГРН No НОМЕР).
Сведения о границах, координатах характерных точек границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.
Судом по ходатайству представителя истца по делу назначена судебно-землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АО «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству»
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
Имеется ли в сведениях ЕГРН реестровая (кадастровая) ошибка в отношении местоположения границ и площади земельных участков с НОМЕР, с КН НОМЕР?
Если имеется, то каким образом она должна быть исправлена?
В соответствии с представленным суду заключением судебно-землеустроительной экспертизы было выявлено, что имеет место расхождение фактического местоположения заборов со сведениями ЕГРН о кадастровой границе земельного участка. А именно фактический забор, являющийся фактической границей территории земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, город Ярославль, Фрунзенский район, Костромское шоссе, 18, выходит за кадастровые границы. Часть территории, фактически огороженная забором и используемая для нужд находящихся на территории земельных участков нежилых строений, не включена в состав земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР НОМЕР
В сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверно сформированных границах и определенных площадей земельных участков, без учета фактического местоположения заборов и строений.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении данных земельных участков в соответствии с определенными координатами границ земельных участков, представленных в заключении землеустроительной экспертизы.
Суд полагает, что заключение АО «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта, проводившего указанное исследование, подтверждается соответствующими документами, показаниями эксперта, предупрежденного при составлении заключения и представлении суду показаний, об ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательств обратного, отвечающим требованиям относимости и допустимости, суду не представлено, выводы эксперта подтверждаются как и материалами дела, так и показаниями судебного эксперта ФИО20, показавшего суду, что ограждения, установленные по границам спорных земельных участков, определяющих их фактическое местоположение и площадь, уже стояли на дату проведения первичного межевания земельных участков, и в настоящее время реестровая граница участков проходит по строениям, расположенным на спорных участках, что нарушает требования кадастрового учета.
По указанным основаниям, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО21 Паспорт гражданина РФ НОМЕР к мэрии города Ярославля, ИНН НОМЕР КУМИ мэрии г. Ярославля, ИНН НОМЕР, ООО «<данные изъяты>» ИНН НОМЕР удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН НОМЕР, НОМЕР.
Установить площадь в размере <данные изъяты>.кв м и местоположение границ земельного участка, кадастровый номер НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с ведомостью координат и площади, являющейся приложением к решению суда.
Установить площадь в размере <данные изъяты> кв м и местоположение границ земельного участка, кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственных целей, по адресу <адрес>, в соответствии ведомостью координат и площади, являющейся приложением к решению суда.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Ивахненко