Решение по делу № 2-918/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-918/2023

УИД№ 42RS0014-01-2023-001001-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Гилевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Мысковского городского округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Мысковского городского округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа.

С учетом уточнения исковых требований просит признать договор купли-продажи земельного участка по расписке от 11.05.2016, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку за Мысковским городским округом недействительным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу погасить регистрационную запись от 30.06.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Требования истец мотивирует тем, что 11.05.2016 на основании расписки, совершенной в простой письменной форме ФИО1 был куплен у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по цене 50 000 рублей, что не противоречит положению статьи 161 ГК РФ, в силу которой сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 19.05.2016, изменен кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на №

11.05.2016 ФИО3 оформила на истца доверенность с правом продажи земельного участка по адресу <адрес> по цене 50 000 рублей на его условиях и по его усмотрению, а также совершать все иные действия, в том числе связанные со сносом жилого дома, расположенного на земельном участке.

После подписания договора купли продажи, оформленного распиской от 11.05.2016 и передачи ФИО2 денежных средств, истцу были полностью переданы документы на земельный участок, жилой дом, расположенный на земельном участке: технический паспорт домовладения от 10.10.2001, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 28.06.2002 с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 28.06.2002 с кадастровым номером № договор купли продажи от 20.06.2002 на земельный участок и жилой дом между ФИО4 и ФИО2, кадастровый план земельного участка от 11.12.2001 №, доверенность от 11.05.2016.

Согласно акту обследования от 12.05.2016 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом).

С момента приобретения земельного участка по расписке и оплате его стоимости, и после сноса старого жилого дома, расположенного на приобретенном мною участке, истец приступил к строительству нового жилого дома, посчитав, что расписка является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок.

При подаче документов для подготовки технического паспорта на жилой дом, кадастровым инженером было установлено, что у истца не оформлено право собственности на земельный участок, что препятствует оформлению документов на жилой дом.

Кроме того, было установлено, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 17.07.2023 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является Мысковский городской округ.

Дата внесения государственной регистрации 30.06.2022.

При разговоре с ФИО2 было установлено, что она забыла о договоре купли продажи земельного участка 11.05.2016, и в связи с тем, что земельный участок ей не нужен, отказалась от него в пользу Мысковского городского округа.

В настоящее время истец не может распоряжаться земельным участком, поскольку отсутствует зарегистрированное право собственности, а также оформить право собственности на жилой дом, который был построен им после приобретения земельного участка.

Ссылаясь на нормы ст.ст.12 ГК РФ, 432, 550, 424, 551 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (л.д. 35, 75 - соответственно).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности от 21.02.2023 (л.д. 71) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда (л.д. 70).

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО7, действующий на основании доверенности от 10.02.2023 (л.д. 65-66) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 64).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбасса ФИО8, действующая на основании доверенности от 16.11.2023 (л.д. 74) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д. 72-73)

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.06.2002 (л.д. 16-17) ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности к ФИО2 был зарегистрирован в ЕГРН 28.06.2002, о чем в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14, 15).

11.05.2016 между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 составлена расписка о продаже ФИО2 ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 50000 рублей. В распике указано, что ФИО2 денежные средства получила, претензий к ФИО1 не имеет (л.д. 10).

В этот же день 11.05.2016 ответчик ФИО2 выдала ФИО1 нотариальную доверенность на получение разрешения на снос и снятие с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>. Также в доверенности указано полномочие истца продать за 50000 рублей земельный участок на своих условия и по своему усмотрению, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером 12.05.2016, а также справке ГП КО ЦТИ КО филала № 27 БТИ г. Мыски от 12.05.2016 установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи со сносом (л.д. 21, 26).

Из пояснений представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии следует, что в ЕГРН на спорный земельный участок 30.06.2022 зарегистрировано право муниципальной собственности в связи с отказом от права собственности ФИО2 (л.д. 72-73).

Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 следует признать заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора – земельный участок, его стоимость в размере 50000 рублей. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу ФИО1, о чем свидетельствуют, переданные истцу для оформления сделки правоустанавливающие документы на спорное имущество, доверенность, снос дома, оформление акта его сноса, а также начатое истцом строительство нового дома. Исполнены обязательства и по оплате спорного имущества, что подтверждается распиской составленной ФИО2, что свидетельствует, что стороны исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ним и ФИО2 договора купли-продажи спорного имущества.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на спорное имущество оказалась невозможной в виду того, что 30.06.2022 на основании заявления ФИО2 об отказе от права собственности на земельный участок, зарегистрировано право муниципальной собственности на него за Мысковским городским округом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако уже с момента заключения договора-купли-продажи стороны в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между ФИО2 и ФИО1 по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоялась значительно раньше отказа от права собственности ответчика ФИО2 на спорное имущества, а также то, что истец вступил в права владения и пользования земельным участком, регистрация права собственности на указанный земельный участок зарегистрированное за Мысковским городским округом нарушает права истца на распоряжение спорным имуществом.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать договор купли-продажи земельного участка по расписке от 11.05.2016, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку за Мысковским городским округом недействительным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу исключить регистрационную запись от 30.06.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (серия/номер паспорта №) – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по расписке от 11.05.2016, расположенный по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку за Мысковским городским округом недействительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> (серия/номер паспорта №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023 года.

Председательствующий судья Н.Ю. Куковинец