Дело № 2-1285/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000945-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 сентября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания в отделе обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Темрюкский районный суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района, в котором просят: 1) сохранить квартиру №, с кадастровым №, с адресом: <адрес>, в реконструированном состоянии; 2) признать за истцами по 1/2 доле за каждой, на реконструированную квартиру (жилое помещение) №, общей площадью 25,7 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером кадастровым №, с адресом: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым № 3) считать решение суда основанием для регистрации права общей долевой собственности за каждой по 1/2 доле в УФСГРКиК по Краснодарскому краю, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, с адресом: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым №; 4) считать решение суда основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении (квартире) №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, с адресом: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым №, в виде самостоятельного объекта недвижимости без внесения изменений в ЕГРН о здании в котором оно расположено; 5) считать решение суда основанием для подготовки технического плана на реконструированную квартиру.

Свои требования истцы обосновали тем, что им на общей долевой собственности, каждой по 1/2 доле принадлежит помещение (квартира) №, общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым №, с адресом: <адрес> что подтверждается Выпиской ЕГРН выданной 20.01.2025 УФСГРКиК по Краснодарскому краю, номера записей регистраций №, № от 01.10.2008.

Вышеуказанная квартира № находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме с кадастровым №, с адресом: <адрес>. Двухквартирный одноэтажный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

В 2020 году истцы без разрешительной документации произвели реконструкцию квартиры, для улучшения жилищных условий.

Реконструкция заключается в сносе деревянной пристройки Литер а, 1974 года строительства, площадью 3,3 кв.м., и строительства блочной (блоки газобетонные) пристройки Литер а, 2020 года строительства, площадью 4,5 кв.м.

После реконструкции квартиры истцы обратились в ГБУ Краснодарского края «Краевая Техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Темрюкскому району с заявлением о проведении технической документации. Отделом БТИ был подготовлен Технический паспорт домовладения и реконструированной квартиры от 31.01.2025г.

Как указано в техническом паспорте БТИ, после реконструкции фактическая площадь квартиры составляет 25,7 кв.м., хотя площадь квартиры до реконструкции была внесена в сведения ЕГРН - 30,7 кв.м. На заявление истцов в БТИ от 25.02.2025 о разъяснении по техническому паспорту в отношении площади квартиры, в ответе указано, что площадь квартиры изменилась за счет уточнения внутренних размеров электронным прибором после проведенной реконструкции, а также исключении из общей площади квартиры площади подвала, так как подвал этажом не считается, соответственно, в площадь квартиры не учитывается.

В 2025 года истцы обратились с уведомлением о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкский район, на указанное уведомление им был выдан отказ в выдаче уведомления о вводе в эксплуатацию, в связи с тем, что до реконструкции квартиры истцами не было получено уведомление о разрешении на реконструкцию квартиры на основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Реконструированный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истцы считают, что возведенная ими самовольная пристройка к квартире не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При проведении реконструкции квартиры, права и законные интересы собственника земельного участка (владельца квартиры №1) затронуты не были, конфликт интересов в пользовании земельным участком отсутствует.

Так как все необходимые действия истцами были предприняты и соблюдены, иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истицы ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. В деле имеются письменные возражения на иск за подписью главы Темрюкского городского поселения ФИО5 об отказе в удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО14 (собственник квартиры № по указанному адресу), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление ФИО15 о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие извещенных, но неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит помещение (квартира) №, общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН выданной 20.01.2025 УФСГРКиК по Краснодарскому краю, номера записей регистраций №, № от 01.10.2008.

Вышеуказанная квартира № находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме с кадастровым №, с адресом: <адрес>. Двухквартирный одноэтажный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым №

Как следует из доводов искового заявления, в 2020 году истцы, без разрешительной документации, произвели реконструкцию квартиры, для улучшения жилищных условий.

При этом собственник квартиры № по указанному адресу – ФИО16 против произведенной истцами реконструкции квартиры № № не возражает, нарушений его прав и законных интересов не имеется, что отражено в представленном суду заявлении.

Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района с уведомлением о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции, истцы получили сообщение от 27.02.2025 за № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома после проведения работ по реконструкции и части жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что администрацией городского поселения разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 и ФИО3 в суд с настоящим иском.

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 23.04.2025 в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №,, выполненном экспертом ФИО6 (ИП ФИО7), произведенная реконструкция здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части квартиры №, а также произведенная перепланировка не влияют на его функциональное назначение и устойчивость строительных конструкций, исследуемая квартира может эксплуатироваться без угрозы жизни и здоровью граждан. После произведенной реконструкции нарушения гражданских прав и законных интересов ответчика и третьих лиц экспертов не выявлено.

Оценив экспертное заключение по результатам проведенной судебно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что каких-либо противоречий заключение не содержит, соответствует требованиям закона, сомнений в его достоверности не имеется. Заключение эксперта является ясным и полным, выводы эксперта носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности данного заключения у суда отсутствуют. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных и материалов, представленных в распоряжение эксперта.

Учитывая все обстоятельства дела, выводы экспертного заключения о соответствии спорной квартиры требованиям действующих норм и правил, об отсутствии нарушений при её реконструкции, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при её эксплуатации, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 основанными на законе и подлежащими удовлетворению, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ для истцов, является обращение в суд.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 О,Ф., ФИО3 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, с кадастровым №, с адресом: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО3, права собственности, по 1/2 доле за каждой, на реконструированную квартиру (жилое помещение) №, общей площадью 25,7 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером кадастровым №, с адресом: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым №.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности в УФСГРКиК по Краснодарскому краю, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждой, на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым №.

Решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении (квартире) №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, с адресом: <адрес>, образованной в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым №, в виде самостоятельного объекта недвижимости без внесения изменений в ЕГРН о здании в котором оно расположено.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на реконструированную квартиру по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина