ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.08.2025 г. Ангарск, Иркутская область

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3599/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-002569-69) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора мены заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора мены заключенным, признании права собственности, указав в обоснование, что 24.02.1996 между ФИО3 и ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО1 заключен договор мены, удостоверенный нотариусом ФИО8, по условиям которого ФИО5, ФИО1 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым, ФИО7 приобрел в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: ... а ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: .... Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в БТИ ** за №.

ФИО17. умерла **. Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 21.01.2025 удовлетворен его иск об установлении факта принятия наследства, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности; в наследственную массу включена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., оставшаяся после смерти ФИО18, установлен факт принятия им указанного имущества, за ним признано право собственности на указанную долю. Он обратился в многофункциональный центр для регистрации права собственности на 2/3 спорной квартиры (1/3 по договору мены от 24.02.1996, 1/3 унаследованная после смерти матери), вместе с тем в приеме документов ему было отказано по причине того, что оригинал договора мены утерян, у него имеется только незаверенная копия. Получить дубликат договора мены не представляется возможным, так как архив нотариуса ФИО8 не сохранен. Факт утраты архива нотариуса подтверждается ответом нотариуса ФИО11 Просил признать договор мены, удостоверенный 24.02.1996 нотариусом Ангарском нотариального округа ФИО8 за №, зарегистрированный в БТИ ** за №, заключенным, признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО4, нотариус Ангарского городского округа ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая факт размещения информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда Иркутской области, и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что 24.02.1996 между ФИО3 и ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО1 заключен договор мены, по условиям которого ФИО5, ФИО1 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: ..., по 1/3 доли каждый, ФИО7 приобрел в единоличную собственность квартиру по адресу: ... а ФИО3 квартиру по адресу: ...

Договор удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в Ангарском бюро технической инвентаризации ** за №.

Согласно письму Ангарского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира по адресу: ... числится (в равных долях) за ФИО6, ФИО2, ФИО4 на основании договора от 24.02.1996, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрированного в ОТИ от ** за №.

Центр хранения документации нотариальной палаты Иркутской области за запрос суда сообщил, что предоставить надлежащим образом заверенную копию договора мены от **, удостоверенного за № не представляется возможным, поскольку архив нотариуса Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО8 в Центр хранения документации Нотариальной палаты Иркутской области не передавался.

ФИО2 умерла **, что подтверждается записью акта о смерти № от **.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 21.01.2025 за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., оставшейся после смерти ФИО2, умершей **.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., на основании решения Ангарского городского суда Иркутской области от 21.01.2025, сведения об иных собственниках в ЕГРН не зарегистрированы.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., на основании договора мены от 24.02.1996, с указанного времени по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорной квартирой. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрели право собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с договором мены.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что спорная 1/3 доли в праве общей долевой собственности за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ....

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Договор мены сторонами в судебном порядке не оспаривался, иного судом не установлено.

Судом установлено, что в результате заключенной сделки 24.02.1996 между ФИО3 и ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО1 истцом и членами его семьи в собственность фактически приобретена спорная квартира, однако отсутствие у истца оригинала договора мены препятствует регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора мены заключенным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор мены от 24.02.1996 между ФИО3 и ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО1 – заключенным.

Признать за ФИО1, ** г.р. (паспорт № №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Муратова

Мотивированное заочное решение составлено 02.09.2025.