50RS0048-01-2023-000438-50 Дело № 2-2744/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества г. Москвы, ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» о признании договора состоявшимся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что 8 октября 2008 года между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» с одной стороны и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры в рамках Московской программы доступного жилья.
Срок действия договора 10 календарных лет, до истечения срока ФИО7. Наследниками к его имуществу являются истцы.
Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме, в связи с чем, продавец составил с истцами протокол взаиморасчетов. Квартира фактически передана истцам, однако, в регистрации права собственности отказано, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание представителей не направил, извещен (<№ обезличен>).
Ответчик ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание представителей не направил, извещен (<№ обезличен>), представил письменные возражения по тексту которых подтвердил факт заключения договора купли-продажи на основании распоряжения префекта, а также факт оплаты истцами стоимости договора, факт передачи квартиры.
Третье лицо УФСГРК и К по Московской области не явилось, извещено.
Выслушав позицию истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что 8 октября 2008 года между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5, ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей - ФИО3, ФИО4 был заключен договор №<№ обезличен>-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье», согласно которому на основании решения органа исполнительной власти г. Москвы распоряжения Префекта Восточного административного округа <данные изъяты> года, продавец обязался передать ответчиком жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности г. Москвы, и расположенное по адресу<адрес>, площадью жилого помещения <№ обезличен> кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов <№ обезличен>.м, жилой площадью 64,9 кв.м, состоящее из четырех комнат, а покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и выполнения всех обязательств.
В силу п. 1.2, 1.3 договора срок договора определен сторонами в размере 10 лет, выкупная стоимость помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 5 марта 2008 года №503 составила 4 402 865 руб. 73 коп.
Согласно п. 1.5 после исполнения покупателем всех обязательств стороны подписывают протокол о взаиморасчетах.
В соответствии с п. 3.3 договора после внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему договору, покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим договором в установленном законом порядке.
<данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 6 марта 2018 года 77АВ 6393833 наследниками к имуществу умершего являются супруга ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4
Соглашением от 7 июня 2021 года, заключенным между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО2, ФИО3, ФИО4 внесены изменения в преамбулу договора купли-продажи в части сведений о покупателях, а именно, в качестве покупателей определены: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Также данным соглашением определены доли покупателей в праве собственности: ФИО2 – 4/10 долей, ФИО3 – 3/10 долей, ФИО4 – 3/10 долей.
Во исполнение п. 1.5 договора купли-продажи между сторонами 7 июня 2021 года был подписан протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа №6097-МС/10/08 от 8 октября 2008 года, согласно которому выкупная стоимость внесена покупателями в полном объеме. Согласно п. 3 протокола обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, стороны взаимных претензий не имеют.
В силу п. 4 протокола указанное жилое помещение продавец передал в собственность покупателю в качественном состоянии, а покупатель принял от продавца в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего договора.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждены ответчиком в письменных возражениях, в том числе, в части выполнения обязанности по оплате цены договора, фактической передаче квартиры истцам.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что между сторонами в письменной форме заключен договор-купли продажи квартиры, в котором отражены все существенные условия сделки, с учетом того, что обязанности по договору исполнены сторонами в полном объеме, объект фактически передан истцам, суд признает договор купли-продажи от 8 октября 2008 года заключенным.
Принимая во внимание, что в дополнительном соглашении о внесении изменений от 7 июня 2021 года стороны согласовали размер долей приобретаемых в собственность истцов, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности в указанных долях.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в УФСГРК и К права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в установленных долях.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Признать состоявшимся договор №<№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от 8 октября 2008 года, в редакции соглашения о внесении изменений от 7 июня 2021 года, заключенный между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», и ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Признать за ФИО2 (паспорт <№ обезличен>) право собственности в размере 4/10 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>
Признать за ФИО3 (паспорт <№ обезличен> право собственности в размере 3/10 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>
Признать за ФИО4 (паспорт <№ обезличен> право собственности в размере 3/10 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.
Судья Д.С. Симонова