№2-1296/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,
при секретаре Мининбаеве Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Монтажник» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости уточненные координаты характерных границ земельного участка,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для садоводства. При проведении кадастровых работ по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Нива, МКП Приволжской ПМК «Агропроммехмонтаж», садовый участок №, границы которого ранее уточнены и внесены в ЕГРН, с выявленной реестровой ошибкой. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. С учетом изложенного истец просит уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 816 кв.м., признать сведения ЕГРН реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 636 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.
Представитель СНТ «Монтажник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.
Кадастровый инженер ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Статьей 43 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для садоводства.
При проведении кадастровых работ (натурных обмеров) по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, анализе и изучении проведенных работ кадастровым инженером ФИО3 выявлено наложение (пересечение) границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого ранее уточнены и внесены в сведения ЕГРН, с выявленной реестровой ошибкой.
18.03.2025 года кадастровым инженером ФИО3 в порядке межведомственного взаимодействия было адресовано письменное обращение в Управление Росреестра по Астраханской области в рамках ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
16.05.2025 года №10-03702/25 Управлением Росреестра по Астраханской области направлен письменный ответ кадастровому инженеру ФИО3 о невозможности исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что «границы данного объекта не закреплены на местности объектами искусственного или естественного происхождения, в связи с чем невозможно определить наличие реестровой ошибки».
Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 30:09:050601:1996, расположенного по адресу: <адрес>, методом спутниковых (геодезических) измерений, определенных с нормативной точностью и в соответствии с ч.2.1 ст.43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" уточнено местоположение части границ несмежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>, в связи с выявленной реестровой ошибки в местоположении границ последнего.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера.
С учетом представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО3, суд считает необходимым внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Монтажник" треста "Астраханьагропроммехмонтаж", садовый участок №, с указанием координат.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 30№, расположенного по адресу: <адрес>
Для восстановления нарушенного права истца, исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 636 кв.м.
Внести изменения в сведения ЕГРН уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Нива" МКП Приволжской ПМК "Агропроммехмонтаж", садовый участок №.
При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Нива" МКП Приволжской ПМК "Агропроммехмонтаж", садовый участок № не изменилась.
С учетом представленных по делу доказательств, заключения кадастрового инженера, суд полагает возможным удовлетворение требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Монтажник» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости уточненные координаты характерных границ земельного участка, удовлетворить.
Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., с указанием координат:
X Y
н1 №
№
№
№
№
Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 636 кв.м., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах
X Y
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:050603:492, расположенного по адресу: <адрес>, площадью, площадь 636кв.м.
X Y
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.
Судья Е.Н. Богданова