Дело № 2-2114/2022
37RS0005-01-2022-002334-54
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при секретаре Молозиной Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчиков ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО УК «Кохомская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а также обеспечивает предоставление собственникам и нанимателям помещений в данном МКД коммунальных услуг путем выбора обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключения с ними договоров. ООО УК «Кохомская управляющая компания» производит начисление, сбор и перерасчет платежей собственников за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги, выполняет иные предусмотренные действующим законодательством функции. Согласно справке МАУ МФЦ г.о. Кохма в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В течение длительного периода времени должники не выполняют обязательства по оплате за коммунальные услуги. Долг по лицевому счету № с 01.02.2019 по 30.06.2022 составляет 82845,54 руб. Данная задолженность предъявлялась ко взысканию с ответчиков в порядке приказного производства, однако судебный приказ отменен по возражениям должников. На основании изложенного истец с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по октябрь 2022 года в размере 71922,92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что с 11.04.2018 по 05.04.2033 ФИО7 и ФИО4 зарегистрированы по месту пребывания по другому адресу, услуги управляющей организацией оказываются им ненадлежащим образом, а также заявили о пропуске срока исковой давности.
Ответчик ФИО8, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация г.о. Кохма, МУПП «Кохмабытсервис», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
При этом, как указано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу пункта 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 Жилищного кодекса РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Данные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок внесения платы за коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса РФ, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 Гражданского кодекса РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 с членами своей семьи ФИО6 и ФИО7 вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>
Данный многоквартирный дом находится под управлением ООО УК «Кохомская управляющая компания», осуществляющего деятельность по управлению МКД на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, по Договору управления от 01.04.2016, в котором указаны перечень предоставляемых обязательных услуг и тарифы: вывоз ТБО – 2,37 руб./кВ.м, содержание и ремонт жилого фонда – 12,03 руб./кВ.м, ВДГО – 0,23 руб./кВ.м, содержание придомовой территории – 1,93 руб./кВ.м.
Указанные тарифы утверждены Общим собранием собственников помещений в МКД от 21.02.2016.
Во исполнение принятых на себя обязательств по Договору правления УК «Кохомская управляющая компания» заключила с ООО «Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами» договор от 01.07.2017 на оказание услуг по обращению с ТКО.
15 декабря 2015 года УК «Кохомская управляющая компания» заключила с МУПП «Кохмабытсервис» договор № холодного водоснабжения и водоотведения.
13 марта 2019 года УК «Кохомская управляющая компания» заключила с ООО «Ивановоэнергосбыт» договор энергоснабжения №
Ответчики, утверждая, что им оказывались услуги по управлению домом ненадлежащего качества, представили в материалы дела заявления ФИО4 от 11.10.2022 и от 28.10.2022, в которых она просила произвести перерасчет, поскольку в данной квартире временно не проживает, а также указала на то, что течет крыша, рушится козырек, балкон в трещинах, в квартире распространяется грибок, оконные рамы не заменены, с уличной стороны не окрашены, почти сгнили.
Иных письменных заявок со стороны ответчиков до октября 2022 года в управляющую компанию не поступало.
В ответ на данные заявления УК «Кохомская управляющая компания» в лице директора ФИО9 указала, что ремонт кровли над квартирой ответчиков произведен в сентябре 2022 года, течь отсутствует, что подтверждается актом от 01.11.2022, а текущий ремонт и поддержание надлежащего состояния жилого помещения является обязанностью нанимателя. По вопросам ремонта внутренней электропроводки и оконных рам предложили обратиться к собственнику жилого помещения – в Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма. Устранение разрушения железобетонных плит входит в состав работ по капитальному ремонту крыши. Балконная плита находится в удовлетворительном состоянии, согласно акту от 01.11.2022 имеются микротрещины, разрушений нет, заявка на дополнительное обследование балконной плиты направлена специалистам подрядной организации.
Оценивая указанные обстоятельства, суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и носит заявительный характер.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период какие-либо из услуг, размер платы за которые включен в заявленную ко взысканию с ответчиков задолженность, не оказывались истцом, или были оказаны некачественно, в материалах дела не имеется. До октября 2022 года заявок в УК «Кохомская управляющая компания» от В-ных не поступало, заявки поданы только после обращения истца в суд с настоящим иском.
В структуру взыскиваемой задолженности включены следующие услуги: управление, содержание и ремонт МКД (12,03 руб. за 1 кв.м), содержание придомовой территории (1,93 руб. за 1 кв.м), ТО ВДГО (0,52 руб. за 1 кв.м), вывоз ТКО (98,97 руб. за 1 кв.м), ОДН на холодное водоснабжение (37,39 руб. за 1 кв.м), ОДН на водоотведение (30,70 руб. за 1 кв.м), ОДН электроэнергия (4,97 руб. за 1 кв.м).
Размеры тарифов за услуги по управлению, содержанию и ремонту МКД, содержание придомовой территории утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД от 21.02.2016; за электроэнергию ОДН, холодное водоснабжение, вывоз ТКО, водоотведение – Постановлениями Департамента энергетики и тарифов Ивановской области; за ТО ВДГО – письмом Газпром газораспределение Иваново.
Расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, произведенный истцом, судом проверен и признается правильным. При этом истец по заявлению ответчика ФИО4 произвел перерасчет по услуге за вывоз ТКО в размере 10074,15 руб. и исключил указанную сумму из задолженности. Оснований для исключения других сумм из расчета истца, в том числе по доводам возражений ответчика, суд не усматривает.
Факт проживания ответчиков ФИО4 и ФИО7 по другому адресу с оформлением временной регистрации не свидетельствует об освобождении их как нанимателей от обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, на что прямо указано в ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Проверяя обоснованность периода, за который начислена задолженность (с апреля 2016 года по октябрь 2022 года), при наличии заявления ответчиков о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, отношения по оплате жилищно-коммунальных услуг имеют длящийся характер, то есть являются отношениями, срок осуществления которых определен временными рамками, в пределах которых в соответствии с законом или согласованными между сторонами условиями, установлены сроки для выполнения отдельных видов обязательств, в частности обязанности по оплате предоставленных услуг. Именно с момента неуплаты очередного платежа, управляющей компании становится известно о нарушении обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Учитывая положения ст. 204 Гражданского кодекса РФ, разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, период с даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, подлежит исключению при определении трехлетнего срока исковой давности.
Днем обращения истца в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной не официальном сайте суда в сети «Интернет».
Как следует из материалов приказного производства №, ООО УК «Кохомская управляющая компания» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Ивановского судебного района в Ивановской области 15 марта 2022 года с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4, ФИО6, ФИО7 задолженности за период с февраля 2019 года по 31.01.2022 в размере 88886,59 руб.
До указанного срока, согласно объяснениям представителя истца, ООО УК «Кохомская управляющая компания» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2016 года не обращалось.
Судебный приказ выдан мировым судьей 18 марта 2022 года.
Определением мирового судьи от 28.07.2022 судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО4 возражениями.
Как следует из Постановлений судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства в отношении ФИО4, ФИО7, ФИО6, общая сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 21051,89 руб.
С настоящим иском в суд истец обратился 3 сентября 2022 года.
Таким образом, с учетом приведенных положений действующего законодательства и установленных в ходе разрешения спора обстоятельств за пределами срока исковой давности находится период заявленной ко взысканию задолженности с апреля 2016 года по январь 2019 года включительно.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в пределах сроков исковой давности находятся требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по октябрь 2022 года включительно. Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере 24 935 руб. 38 коп. (основной долг 47573,03 руб. – перерасчет за ТКО 10074,15 руб. + пени 8488,39 руб. – сумма, перечисленная ООО УК «Кохомская управляющая компания» в рамках приказного производства, 21051,89 руб.).
Оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ для уменьшения размера пени за нарушение сроков исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из соотношения периода неисполнения обязательства, размера задолженности и размера неустойки, суд не усматривает, при том, что это является правом суда, а не безусловной обязанностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с абз. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на услуги представителя, заявленные истцом в размере 10000 руб. и подтвержденные договором возмездного оказания услуг от 04.08.2022, распиской в получении денежных средств от 04.08.2022, суд находит разумными, соответствующими расценкам, установленным Рекомендациями «О порядке вознаграждения за юридическую помощь адвоката», утв. Решением Совета Адвокатской палаты Ивановской области 31 октября 2014 года.
Удовлетворяя требования истца о возмещении расходов на услуги юриста пропорционально удовлетворенным требованиям (35 %), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика данных расходов в размере 3 500 руб.
Также истцу подлежат возмещению ответчиками расходы по оплате государственной пошлины в размере 948 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания», ИНН №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по октябрь 2022 года в размере 24 935 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 948 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 3500 руб., а всего 29 383 (двадцать девять тысяч триста восемьдесят три) руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Фищук