мотивированное решение изготовлено 05.06.2023г.
2-31/23
50RS0№-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года.
Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Екимовой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску СНТ "Бережки", ФИО3, ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ
Уточнив исковые требования (Л.д. 3-4 Том 3), истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят:
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости, путем внесения изменений в характерные поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658, а именно с учетом добавления новых точек в границы земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658 установить в следующей редакции:
X Y (Мt), м
52 426878,98 2195009,87 5
н53 427089,42 2195065,32 0.10
н54 427067,52 2195087,72 0.10
н55 427002,15 2195159,22 0.10
н56 426999,50 2195158,94 0.10
н57 426973,36 2195188,42 0.10
н58 426973,90 2195191,03 0.10
н59 426925,97 2195246,67 0.10
н60 426894,14 2195283,55 0.10
н61 426882,81 2195295,92 0.10
н62 426846,16 2195334,93 0.10
н63 426829,16 2195354,09 0.10
н64 426826,75 2195353,89 0.10
н65 426783,56 2195402,65 0.10
н66 426784,27 2195406,11 0.10
н67 426722,02 2195478,14 0.10
н68 426702,25 2195500,55 0.10
н69 426651,12 2195557,13 0.10
н70 426637,68 2195573,35 0.10
н71 426632,83 2195572,96 0.10
н72 426594,22 2195616,68 0.10
н73 426594,92 2195619,66 0.10
н74 426556,72 2195662,74 0.10
н75 426553,82 2195662,43 0.10
н76 426529,55 2195689,91 0.10
н77 426530,58 2195694,25 0.10
н78 426496,64 2195731,60 0.10
н79 426493,09 2195731,21 0.10
н80 426470,92 2195756,35 0.10
н81 426471,50 2195758,78 0.10
н82 426422,92 2195814,64 0.10
н83 426419,81 2195814,31 0.10
н84 426368,05 2195873,00 0.10
н85 426368,86 2195876,39 0.10
н86 426304,80 2195949,06 0.10
н87 426261,55 2195996,00 0.10
н88 426259,56 2195995,77 0.10
н89 426231,08 2196026,30 0.10
н90 426231,56 2196028,24 0.10
н91 426204,99 2196056,90 0.10
н92 426180,37 2196087,60 0.10
н93 426160,76 2196107,77 0.10
н94 426147,63 2196122,48 0.10
н95 426108,66 2196166,60 0.10
н96 426076,24 2196202,03 0.10
н97 426034,23 2196248,32 0.10
н98 425948,24 2196347,74 0.10
н99 425911,55 2196391,59 0.10
н100 425883,29 2196420,42 0.10
н101 425868,60 2196435,91 0.10
н102 425816,40 2196496,54 0.10
н103 425816,66 2196497,64 0.10
10 425670,52 2196659,30 5
Указать, что решение суда является основанием внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658.
Исковые требования мотивированы тем, что СНТ "Бережки" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 19300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТ "Бережки", кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 04.05.2006г., Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Истец - представитель СНТ "Бережки" по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о дате слушания дела.
Ответчик - представитель Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольска в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела.
Третье лицо – представитель Комитета лесного хозяйства М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо – представитель АО ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо – представитель ПАО МОЭСК в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо – представитель ПАО Россети в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, СНТ "Бережки" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 19300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, тер. СНТ "Бережки", кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 04.05.2006г., Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
ФИО3 является собственником земельного участка с КН 50:27:0020803:237 в СНТ "Бережки", уч. №.
ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:27:0020803:289 в СНТ "Бережки", уч. 76.
ФИО3 и ФИО2 земельные участки принадлежат на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33-41 том 1). Согласно представленному в суд заключению по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО2 и др. о признании права собственности, судом установлено что экспертом были предложены варианты определения границ координат поворотных точек спорных земельных участков, проведен фактический осмотр 15 земельных участков, членов СНТ "Бережки", установлено, что площадь и фактически закрепленные границы не соответствовали правоустанавливающим документам, при этом определены фактические границы и предложены варианты устранения имеющихся ошибок.(Л.д. 61-215 том 1)
По настоящему гражданскому делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта установлено:
в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» с кадастровым номером 50:27:0020803:476 в районе земельных участков №№.
Посредством земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:476 обеспечивается непосредственный доступ к земельным участкам, входящим в состав садового товарищества «Бережки».
Также была проведена геодезическая съемка фактических границ исследуемого земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№), установлено фактическое местоположение существующего проезда вдоль земельных участков №№, а также установлено фактическое расположение на местности ограждений со стороны фасадной межи указанных земельных участков №№ (см. схемы 1-3). Ширина проезжей части составляет от 3,01 м до 3,99 м (в среднем 3,5 метра).
В материалах гражданского дела содержится фрагмент Генеральный план СНТ «Бережки» (л.д. 21-25), в районе земельных участков №№. Указанный Генеральный план подготовлен в масштабе 1:1000, где 1 см по плану соответствует 10 метрам на местности.
В вышеуказанном Генеральном плане СНТ «Бережки» (л.д. 21-25) отсутствуют геоданные (координаты характерных поворотных точек), позволяющие однозначно определить местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020803:476 на местности.
На схемах 4-6 воспроизведена конфигурация земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) в районе земельных участков №№, согласно Генеральному плану (л.д. 21-25), относительно высоковольтной линии электропередачи (ЛЭП ВЛ 110 кВ), фактическое местоположение столбов которой определено экспертом при обследовании объекта землеустроительной экспертизы.
Согласно указанному Генеральному плану (л.д. 21-25), установлено следующее:
ширина проезжей части земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) (проезда) – 4,0 метра,
расстояние от высоковольтной линии электропередачи (ЛЭП ВЛ 110 кВ) до внешнего края проезжей части земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) (проезда) – 10,0 метров,
расстояние от высоковольтной линии электропередачи (ЛЭП ВЛ 110 кВ) до оси дороги земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) – 8,0 метров,
расстояние от высоковольтной линии электропередачи (ЛЭП ВЛ 110 кВ) до внешнего края расширений проезжей части земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) – 14,0 метров.
Анализируя подготовленные схемы 4-6, экспертом сделаны выводы:
ширина проезжей части земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) составляющая от 3,01 м до 3,99 м (в среднем 3,5 метра), не соответствует Генеральному плану СНТ «Бережки» (л.д. 21-25), согласно которому ширина проезда составляет 4,0 метра
расширения проезжей части земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) для проезда двух машин, следующих по направлению друг к другу, предусмотренные Генеральным планом СНТ «Бережки» (л.д. 21-25) не соответствую фактическому землепользованию – указанные расширения по факту отсутствуют,
местоположение проезжей части земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) соответствует Генеральному плану СНТ «Бережки» (л.д. 21-25) в районе участков №№, 72-74, 79-85, 90-97, и не соответствует в районе участков №№, 74-79, 85-90.
В результате сопоставления экспертом установлено, что часть земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) – исследуемого проезда в районе участков №№ – полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658 (категория земель: земли лесного фонда).
Кроме того, часть земельных участков, входящих в состав СНТ «Бережки» по фактическому пользованию также расположены в кадастровых границах ранее учтенного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:27:0020806:658.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658 и постановка его границ на кадастровый учет проведена без учета фактических границ земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№), а также без учета Генерального плана СНТ «Бережки» (л.д. 21-25), в результате чего образовалось вышеуказанное наложение границ земельных участков (схемы 7-9).
На рассмотрение суда на схемах 10-13 представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658, с учетом фактических границ земельного участка общего пользования СНТ «Бережки» (К№) в районе участков №№, а также Генерального плана СНТ «Бережки» (л.д. 21-25).
Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН:
X Y (Мt), м
52 426878,98 2195009,87 5
1 427099,20 2195067,90 5
2 426836,48 2195361,03 5
3 426832,43 2195357,43 5
4 426820,77 2195369,81 5
5 426825,11 2195373,73 5
6 426013,29 2196279,15 5
7 425999,09 2196295,61 5
8 425954,85 2196344,71 5
9 425939,86 2196361,35 5
10 425670,52 2196659,30 5
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020806:658 будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:
X Y (Мt), м
52 426878,98 2195009,87 5
н53 427089,42 2195065,32 0.10
н54 427067,52 2195087,72 0.10
н55 427002,15 2195159,22 0.10
н56 426999,50 2195158,94 0.10
н57 426973,36 2195188,42 0.10
н58 426973,90 2195191,03 0.10
н59 426925,97 2195246,67 0.10
н60 426894,14 2195283,55 0.10
н61 426882,81 2195295,92 0.10
н62 426846,16 2195334,93 0.10
н63 426829,16 2195354,09 0.10
н64 426826,75 2195353,89 0.10
н65 426783,56 2195402,65 0.10
н66 426784,27 2195406,11 0.10
н67 426722,02 2195478,14 0.10
н68 426702,25 2195500,55 0.10
н69 426651,12 2195557,13 0.10
н70 426637,68 2195573,35 0.10
н71 426632,83 2195572,96 0.10
н72 426594,22 2195616,68 0.10
н73 426594,92 2195619,66 0.10
н74 426556,72 2195662,74 0.10
н75 426553,82 2195662,43 0.10
н76 426529,55 2195689,91 0.10
н77 426530,58 2195694,25 0.10
н78 426496,64 2195731,60 0.10
н79 426493,09 2195731,21 0.10
н80 426470,92 2195756,35 0.10
н81 426471,50 2195758,78 0.10
н82 426422,92 2195814,64 0.10
н83 426419,81 2195814,31 0.10
н84 426368,05 2195873,00 0.10
н85 426368,86 2195876,39 0.10
н86 426304,80 2195949,06 0.10
н87 426261,55 2195996,00 0.10
н88 426259,56 2195995,77 0.10
н89 426231,08 2196026,30 0.10
н90 426231,56 2196028,24 0.10
н91 426204,99 2196056,90 0.10
н92 426180,37 2196087,60 0.10
н93 426160,76 2196107,77 0.10
н94 426147,63 2196122,48 0.10
н95 426108,66 2196166,60 0.10
н96 426076,24 2196202,03 0.10
н97 426034,23 2196248,32 0.10
н98 425948,24 2196347,74 0.10
н99 425911,55 2196391,59 0.10
н100 425883,29 2196420,42 0.10
н101 425868,60 2196435,91 0.10
н102 425816,40 2196496,54 0.10
н103 425816,66 2196497,64 0.10
10 425670,52 2196659,30 5
В судебном заседании допрошена эксперт ФИО5, которая пояснила, что при производстве экспертизы была исследована граница земельного участка СНТ «Бережки» смежная с землями лесного фонда, по границам земельных участков 1-97, предложен вариант внесения изменений в координаты границ земель лесного фонда.
Оснований не доверять заключению эксперта и пояснениям эксперта, данным в судебном заседании у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден о даче заведомо ложного заключения.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего:
На основании пункта 1 статьи 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса, землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса, и землях особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.
Лесоустройство включает в себя: проектирование лесничеств и лесопарков; проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов; проектирование лесных участков; закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков; таксацию лесов; проектирование мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов.
Границы земель лесного фонда лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1, 3 статьи 6, статьи 7, 67 - 69 Лесного кодекса Российской Федерации).
Документированная информация о составе земель лесного фонда, о лесных участках, о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственном лесном реестре (часть 2 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом в пункте 17 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации, указано, что федеральным законодателем установлен приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, перед категорией земель, указанной в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта Российской Федерации, что исключает возможность изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как их собственники в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 32, части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Поскольку в судебном заседании установлено, что границы указанного земельного участка СНТ «Бережки» с КН 50:27:0020806:658 не были исследованы экспертом полностью, а только в части смежной границы с земельным участком общего пользования СНТ «Бережки» (К№) в районе участков №№, которые находятся в собственности физических лиц, т.о истцом не представлено доказательств возможности уточнения границ земельного участка с иной стороны, нежели со стороны исследованной экспертом и заявленной в споре, суд приходит к выводу, что истцом в силу ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение заявленных в исковом заявлении доводов. Кроме того истцами ФИО6 и ФИО2 в иске не указано каким образом было нарушено их право.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ "Бережки", ФИО3, ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.А. Екимова