УИД: 77RS0011-02-2023-003685-81

№ 2-243/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гореловым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-243/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что 23.11.1990 г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данный договор хранится в 13 Московской государственной нотариальной конторе (адрес). Дополнительно к договору купли-продажи ранее вынесено решение Тимирязевского районного совета народных депутатов от 21.11.1990 г. о продаже квартиры в адрес, в личную собственность ФИО2 и подлинник извещения № 01230 в уплату за покупку квартиры и заявления-квитанции о приеме наличных денег от ФИО2 в сберегательную кассу, что свидетельствует о том, что ФИО2 был собственником данной квартиры до ее продажи и имел право продать ее ФИО1 Стороны совершили все действия, свидетельствующие о продаже квартиры. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 23.11.1990 г., ответчик получил денежные средства и передал истцу документы на квартиру и недвижимость. На момент заключения договора купли-продажи действовал ГК РСФСР от 11.06.1964 г., согласно ст. 239 которого, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы один из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. На основании п. 3 Положения «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 г., Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», договор купли-продажи от 23.11.1990 г. подлежал регистрации в БТИ, но зарегистрирован не был. После продажи квартиры ФИО2 улетел в Израиль, уклонился от регистрации договора в БТИ. С ноября 1990 г. и до настоящего времени ФИО1 пользуется и распоряжается квартирой, осуществляет фактическое владение квартирой, а также зарегистрирована в спорной квартире. 08.05.2014 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Согласно статье 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из домовой книги № 7952404 в квартире, расположенной по адресу: адрес, с 26.12.1990 г. зарегистрирована ФИО1 (л.д. 28).

Согласно ЕЖД № 7952396, ФИО1 является собственником указанной выше квартиры на основании решения № 46/4631 от 21.11.1990 г. выдан ДМЖ (л.д. 29-30).

Как следует из решения исполнительного комитета Тимирязевского районного Совета народных депутатов № 46/4631 от 21.11.1990 г. о продаже ФИО2 спорной квартиры в собственность (л.д. 31).

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор купли-продажи от 23.11.1990 г. квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому ФИО2 продал квартиру ФИО1 Стоимость квартиры составила сумма (л.д. 32).

Полученные денежные средства внесены ФИО2 на сберегательную книжку, что следует из заявления-квитанции о приеме наличных денег (л.д. 33).

28.01.1991 г. ФИО1 заключила договор на техническое обслуживание квартир индивидуальных владельцев, согласно которому обслуживающая организация приняла на техническое обслуживание квартиру, расположенную по адресу: адрес, от владельца (л.д. 34-39).

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.08.2023 г., сведения о квартире, расположенной по адресу: адрес, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 41).

02.05.2014 г. Управление Росреестра по г. Москве сообщило ФИО1 об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 42, 43).

По запросу суда в материалы дела поступила карточка учета № 99255215108, ЕЖД № 8072339, согласно которым ФИО1 является 100 % собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 62-63, 64-65).

Согласно ответу ДГИ г. Москвы квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности третьих лиц, договоров о социальном найме в отношении указанного помещения не заключалось (л.д. 66).

По запросу суда поступила выписка из ЕГРН на спорную квартиру с кадастровым номером 77:09:0003022:4589, сведений о собственнике в выписке не содержится (л.д. 68-70).

09.12.2021 г. отделом государственной регистрации недвижимости жилого помещения Управления Росреестра по Москве отказано в государственной регистрации прав ФИО1 на спорную квартиру (л.д. 77-78).

29.12.2023 г. Замоскворецким отделом ЗАГС дан ответ об отсутствии сведений о каких-либо актовых записях в отношении ФИО2 (л.д. 123).

По запросу суда из ГБУ «ЦГА Москвы» поступили архивная карточка на ФИО1, согласно которой истец зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 135-136).

23.11.1990 г. ФИО2 выписался из спорной квартиры в связи с убытием в Израиль.

Также представлена архивная копия решения исполнительного комитета Тимирязевского районного Совета народных депутатов № 46/4631 от 21.11.1990 г. о продаже ФИО2 спорной квартиры в собственность, ордер от 04.06.1965 г. о предоставлении спорной квартиры ФИО3 в состав семьи которой входил зять ФИО2

Как следует из п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вместе с тем, в п. 52 указанного Пленума разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 23.11.1990 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, который подлежал обязательной регистрации в БТИ, однако ФИО2 уклонился от регистрации, убыл на постоянное проживание в Израиль, в связи с отсутствием иной возможности истца подтвердить право собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:09:0003022:4589, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2025 г.