дело № 2-4703/2025

61RS0005-01-2025-001652-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Пятый Элемент» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Пятый Элемент» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52669,68 рублей, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5130,37 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование требований указано, что ООО «УК Пятый Элемент» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, пер. Дальний, <адрес>, на основании приказа ГЖИ РО №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников жилых/нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Дальний 19 от ДД.ММ.ГГГГ, договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Дальний, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом собрания собственников жилых/нежилых помещений в указанном доме, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 16,87 за 1м2 за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом.

Протоколом собрания собственников жилых/нежилых помещений данного дома, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 19,28 за 1м2 за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом, без учетов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилым помещением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Дальний, <адрес> образовалась задолженность в размере 52 669,68 рублей, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5130,37 рублей.

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка №<адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ был совершен поворот судебного приказа.

В добровольном порядке задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, ранее представил контррасчет исковых требований, в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ООО «УК Пятый Элемент» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, пер. Дальний, <адрес>, на основании приказа ГЖИ РО №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников жилых/нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Дальний 19 от ДД.ММ.ГГГГ, договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Дальний, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания ст.ст. 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленных материалов дела усматривается, что Протоколом собрания собственников жилых/нежилых помещений в указанном доме, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 16,87 за 1м2 за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом.

Протоколом собрания собственников жилых/нежилых помещений данного дома, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 19,28 за 1м2 за содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом, без учетов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

ООО «УК Пятый Элемент» ежемесячно выставляет квитанции на оплату по жилищно-коммунальным услугам, по оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Однако, как следует из искового заявления, ответчик не исполнял своих обязанностей, оплату по жилищно-коммунальным услугам в полном объеме не производил.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52669,68 рублей, в том числе, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 5130,37 рублей.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.17 Постановления Пленума ВС РФ N 43, а также положений п.1 ст. 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Суд соглашается с представленным ответчиком контррасчетом, согласно которого, в связи с истечением срока исковой давности по коммунальным услугам за определенный отчетный период (месяц), начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022, и приостановлении срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия мировым судьей заявление о выдаче судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата определения об отмене судебного приказа), задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12367,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) составляют 2131,41 рублей, а всего 14 499,11 рублей.

Истцом данный расчет не оспорен, в связи с чем, суд считает необходимым принять его за основу, и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Пятый Элемент» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ООО «УК Пятый Элемент» с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12367,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2131,41 рублей; а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК Пятый Элемент» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: