УИД 77RS0028-02-2022-004142-24
Дело № 2-2627/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» октября 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с учетом уточненных требований к ООО «Специализированный застройщик адрес и просят взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 405887 руб. 00 коп., неустойку в размере 405887 руб. 00 коп., а также неустойку по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя, расходы на проведение оценки в размере 25000 руб. 00 коп., почтовые расходы 145 руб. 20 коп., а также расходы на оформление доверенности в размере 1900 руб. 00 коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ адрес и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17- 4(кв)-1/9/7(2) (АК) от 30.12.2020 г. В соответствии с п. 3.2 Договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 2 к договору. 25.12.2021 г. между ответчиком и истцом был подписан передаточный акт к договору (Приложение № 2 к Исковому заявлению). Застройщик передал участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под номером 91, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. 25.12.2021 г. был составлен Акт осмотра с выявленными недостатками, ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки, в срок не превышающий 45 дней. Взятое на себя обязательство застройщик не исполнил. Застройщик не устранил недостатки, указанные в Акте осмотра, а также в ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 593 351 руб. 47 коп. 15.03.2022 г. Истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России» ответчик получил претензию истца 22.03.2022 г., однако ответа на претензию в адрес истца не поступало.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю фио, которая в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес в судебное заседание не явился, ранее представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик адрес заключили договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17- 4(кв)-1/9/7(2) (АК) от 30.12.2020 г. в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение - квартира №91 по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора в размере 12060100,80 руб. оплачена в полном объеме.
Согласно п. 5.1 договора, ответчик обязался передать истцам объект строительства не позднее 30.12.2021.
В соответствии с п. 13.1.2 договора, ответчик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного срока передачи объекта уведомляет истца о завершении строительства объекта и о готовности его к передаче, по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в договоре, или вручает лично под расписку.
Согласно п. 5.8 договора, в случае выявления недостатков объекта стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.
Истцами обнаружено, что предъявленный к приемке объект имел многочисленные недостатки, в том числе препятствующие его эксплуатации.
Так, по итогам произведенного истцами осмотра объекта, с участием привлеченного специалиста ИП фио, выявлены недостатки объекта, описанные в заключении.
Истцы направили в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.
Ответчик возражал против доводов истца, в связи с чем, определением суда от 22 июня 2022 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Проведение судебной экспертизы поручено экспертам фио "Гарант", расходы по проведению экспертизы возложены на ООО «Специализированный застройщик адрес.
В материалы дела представлено заключение эксперта, согласно выводам которого, на объекте долевого строительства выявлены нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, рыночная стоимость устранения недостатков составляет 405887 руб.
Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.
Оснований сомневаться в доводах, изложенных судебным экспертом, у суда не имеется. Ответчиком данные, изложенные в выводах судебного эксперта не опровергнуты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцам передана приобретенная квартира с недостатками, наличие которых подтверждено как материалами дела, так и результатами экспертиз, в том числе судебных, суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность возместить истцам в равных долях стоимость расходов по устранению недостатков в размере 405887 руб. (по 202943 руб. 50 коп. каждому).
Иного размера расходов в материалы дела не представлено.
Поскольку согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ сроки устранения, а также ответственность за нарушение сроков устранения недостатков объекта, выявленных до начала гарантийного периода не установлены.
В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта составляет: 5 лет со дня передачи (общий срок), 3 года со дня передачи первого передаточного акта: технологическое и инженерное оборудование; 1 год с момента подписания передаточного акта (отделочные работы).
Требование об устранении недостатков предъявлено истцом претензией.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В соответствии со ст. 30 Закона о защите прав потребителей, недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.04.2022 по 19.10.2022, а также с 20.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях данную компенсацию, определив ее в размере 30000 руб. (по 15000 руб. в пользу каждого истца).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере 75000 руб. в пользу каждого истца с учетом применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.
В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере по 950 руб. 00 коп. в пользу каждого истца, почтовые расходы по 72 руб. 60 коп. в пользу каждого истца.
Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены на 72,7 % от заявленных первоначально, уменьшение исковых требований было обусловлено проведением по делу экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях расходы на проведение экспертизы в размере 17100 руб. 00 коп (68,4% от первоначально заявленных), то есть по 8550 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.
В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания штрафа до 30.06.2023.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере 11058 руб. 88 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 202943 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя в размере 75000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 72 руб. 60 коп., расходы на оформление доверенности в размере 950 руб. 00 коп., а также расходы на проведение экспертизы в размере 8550 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков в размере 202943 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя в размере 75000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 72 руб. 60 коп., расходы на оформление доверенности в размере 950 руб. 00 коп., а также расходы на проведение экспертизы в размере 8550 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и штрафа до 30.06.2023.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 11058 руб. 88 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.
......
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2—2627/22
фио фио фио
ООО «Специализированный застройщик адрес
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-2627/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей.
Судья М.А. Макляк