Решение по делу № 2-1023/2025 от 02.06.2025 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

34RS0003-01-2025-001196-11 Дело № 2-1023/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 мая 2025 г.

Кировский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Медведевой А.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабешко К.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 -ФИО3, представителя ответчиков администрации Волгограда и администрации Кировского района Волгограда ФИО4, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО5 к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО5 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит жилое помещение – дом блокированной застройки общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение у истцов возникло на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда от 15.12.2023. На основании распоряжении департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 17.09.2024 в общую долевую собственность истцов был передан за плату без проведения торгов земельный участок площадью 500 кв.м., на котором расположено спорное жилое строение. Вид разрешенного использования земельного участка – для размещения дома блокированной застройки. С целью улучшения жилищных условий истцами проведены работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась до 101 кв.м., жилая площадь- до 70 кв.м. Поскольку разрешение на строительство после осуществления строительства не выдается, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие названного разрешения не осуществляется, иной способ защиты прав, кроме судебного, связанного с признанием права собственности, у истцов отсутствует.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 101 кв. м, жилой площадью – 70 кв.м. Признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 101 кв. м, жилой площадью – 70 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждого на жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 87,5 кв. м, жилой площадью – 57,2 кв.м.

С учетом характера спорных правоотношений, определением суда от 12.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6 (собственник смежного жилого помещения – <адрес>) (л.д.79).

Истцы ФИО2, ФИО5 и ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истец ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях, с учетом их уточнения, настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков - администрации Кировского района Волгограда и администрации Волгограда ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, поддержав позицию, изложенную в письменных возражениях на иск.

Третье лицо ФИО6 (собственник жилого помещения по адресу: <адрес>), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала об отсутствии возражений относительно исковых требований (л.д.93).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменные пояснения, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.87-91).

Представитель третьего лица департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при названной явке.

Исследовав письменные материалы, выслушав и оценив доводы сторон, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит жилое помещение общей площадью 87,5 кв.м., с кадастровым номером №, наименование: «объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом» в силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки» (л.д.43-45).

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:070087:375 следует, что право собственности истцов на указанное жилое помещение возникло на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключенного между департаментом муниципального имущества Волгограда и истцами 15.12.2023. По условиям договора, департамент безвозмездно передал в собственность, а истцы приобрели жилое помещение в виде квартиры, состоящей их четырех комнат, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.109-122).

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что собственником смежного жилого помещения общей площадью 50,5 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 01.12.2023 (л.д.94-108).

На основании распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда № 5911-р от 17.09.2024 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетным № 7-114-127, проектной площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного в жилой зоне смешанной застройки (Ж4) в границах градостроительного квартала 07_05_176, по адресу: <адрес>, для размещения дома блокированной застройки (л.д.28-29).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.10.2024, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома блокированной застройки. Площадь: 500+/- 8 кв.м. 20.12.2024 право равнодолевой собственности (по 1/3 доле каждому) на земельный участок зарегистрировано за истцами ФИО2, ФИО1 и ФИО5 (л.д.46-48).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцы произвели реконструкцию жилого помещения путем возведения пристройки с внутренней перепланировкой. В результате строительных работ изменилась площадь и планировка, в связи с чем у истцов возникла необходимо внесения изменений новых технических характеристик жилого помещения в данные кадастрового учета объектов недвижимости.

Объекты капитального строительства подлежат специальной регистрации и учету (согласно пункту 2 статьи 131 Гражданского кодекса РФ и др. нормативно-правовых, актов), а право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 ГрК РФ).

Истцы с заявлениями о получении разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого помещения не обращались, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства не получили.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ N 131 от 06.10.2003 г.) - утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах поселения, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.. . - относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Таким образом, данная реконструкция приобретает статус самовольной реконструкции.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ N 44 от 12.12.2023 г.) - постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. Из чего следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В данном случае признаком самовольной постройки является проведение реконструкции без получения на это необходимых разрешений.

Данные выводы вытекают из следующего.

Понятие самовольной постройки содержится в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из определения видны следующие признаки самовольной постройки: 1) она должна быть создана на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) возведена, создана без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для того чтобы постройка была признана самовольной, достаточно одного из трех признаков.

В данном случае признаком самовольной реконструкции является строительство жилых пристроек лит. А2 и лит.А4, а также демонтаж холодной пристройки (лита) и внутренней перепланировки в лит.А3, которая заключалась в изменении конфигурации жилых комнат.

Таким образом, учитывая, что спорный объект имеет статус самовольной постройки, и во взаимосвязи с п. 2 ст. 222 ГК РФ, истцы лишены возможности в общем порядке (путем обращения в органы местного самоуправления и органы, осуществляющие кадастровый и регистрационный учет) приобрести право собственности на данный объект.

Тем не менее, вышеуказанные обстоятельства не лишают истцов права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Что же касается соблюдений условий, установленных статьей 222 ГК РФ суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство, а именно п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяет признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении определенных условий по решению суда, то я, истец, и обращаюсь в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, полагая, что отсутствие письменного разрешения на строительство, не может воспрепятствовать признанию за мною права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные условия были соблюдены, что вытекает из следующего.

1. Соблюдены условия наличия прав на земельный участок и возможность строительства на нем данного объекта:

а) наличие прав на земельный участок - самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

б) возможность строительства на нем данного объект вытекает из: статья 40 Земельного кодекса РФ устанавливает права: "1. Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Земельное законодательство основывается на принципе деления земель по целевому назначению на категории, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Все вышеуказанные принципы при строительстве соблюдены, что подтверждается фактом, того, что сама пристройка производилась к уже существующему помещению, отвечающему всем требованиям, как земельного, так и градостроительного законодательства. Так же доказательством того, что строительство велось без нарушения целей, для которых предназначен земельный участок, является то, что согласно градостроительному зонированию территории городского округа следует, что спорный объект, располагается в зоне Ж-4 (жилая зона смешанной застройки).

Вместе с тем, соблюдены условия о соответствии постройки установленным требованиям на день обращения в суд, а также соблюдены условия отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и сохранение таковой не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В непосредственной близости к спорному объекту расположена квартира № 2, принадлежащая ФИО6, которая удовлетворению исковых требований истцов не возражала, а, следовательно, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате сохранения спорного объекта.

Кроме того, спорный объект, расположен в границах земельного участка, пригоден для использования его по целевому назначению, соответствует техническим условиям и оснащен приборами учета. Спорный объект пригоден для проживания, соответствует строительным нормам и правилам (СниП), следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться без ограничений, что подтверждается техническим заключением по обследованию технического состояния жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции, утвержденным генеральным директором ООО «Центркран» (л.д.136-145).

Как выше уже было описано, признаком самовольной постройки, было возведение спорного объекта без получения необходимых разрешений. Наряду с общей нормой, содержащейся в пункте 3 статьи 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, так же имеются разъяснения Высших судов о возможности удовлетворения данных требований ввиду отсутствия разрешения на строительство, а именно:

В разъяснениях, содержащихся в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.) и в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

"Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры..." (абз. 2 п. 43).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года - "при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому".

Учитывая вышесказанное, а также то, что в результате реконструкции изменился объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д., измененный таким образом, что он обрел новые качественные (определяющие), характеристики, учитывая, что пристройка фактически была возведена к изолированной группе помещений имеющей отдельный выход, с обособленными инженерными коммуникациями, а право собственности у истцов зарегистрировано на долю в праве общей долевой собственности - следует вывод, что при произведении вышеназванных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости".

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, согласно пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Также установлено, что проведенные ранее работы по реконструкции жилого дома, повлекли изменение характеристик всего здания.

Однако, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к дополнительным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости, относиться назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

А в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ дополнительные сведения об объекте недвижимости изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

При этом ЖК РФ определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

Далее, в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета, в числе которого указывается технический план.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051) установлены формы технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений.

Согласно данного приказа сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания в границах земельного участка и его площади и сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания в эксплуатацию или проектной документации такого здания (п. 21.1., 21.20 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).

Как установлено, реконструкция и перепланировка были произведены самовольно, тем самым не представляется возможным предоставить какие-либо документы, в виде актов о приемки оконченных строительных работ либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в перечне документов, на основании которых вносятся сведения о здании - решение суда не указано, данные обстоятельства исключают возможность осуществления государственного кадастрового учета изменения наименования здания.

С целью дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, так же необходимо разъяснить судом, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное жилое помещение - дом блокированной застройки, с кадастровым номером 34:34:070087:375, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – 101 кв. м, жилой площадью – 70 кв.м.

Требования о признании зарегистрированного права собственности прекращенным заявлены истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, позиции сторон, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается (в том числе) документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 4 п. 2 ст. 18).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона и ст. 13 ГПК Российской Федерации (обязательность судебных постановлений), если в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта решен вопрос о наличии права, то такое решение является основанием для осуществления Росреестром и его территориальными органами государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО5 к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 101 кв. м, жилой площадью – 70 кв.м.

Признать за ФИО5, <ДАТА> рождения (СНИЛ <данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 101 кв. м, жилой площадью – 70 кв.м.

Признать за ФИО1, <ДАТА> рождения (СНИЛ <данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 101 кв. м, жилой площадью – 70 кв.м.

Признать за ФИО2, <ДАТА> рождения (СНИЛ <данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 101 кв. м, жилой площадью – 70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, <ДАТА> рождения (СНИЛ <данные изъяты>) в размере 1/3 доли на жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 87,5 кв. м, жилой площадью – 57,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <ДАТА> рождения (СНИЛ <данные изъяты>) в размере 1/3 доли на жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 87,5 кв. м, жилой площадью – 57,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <ДАТА> рождения (СНИЛ <данные изъяты>) в размере 1/3 доли на жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 87,5 кв. м, жилой площадью – 57,2 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное жилое помещение – дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 101 кв. м, жилой площадью – 70 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ф. Медведева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июня 2025г.

Председательствующий А.Ф. Медведева