Дело № 2-350/2025
УИД 27RS0002-01-2024-004902-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Дудиной М.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при секретаре судебного заседания Шляга В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Поляковой Алёне В. о взыскании задолженности за возмездное пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующий по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира досталась истцу в наследство от мамы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Еще до принятия истцом наследства в данной квартире проживала ФИО5, и фактически была нанимателем данного жилого помещения. Стоимость найма жилого помещения составляла 18 000 руб. Вносилась плата за наем ответчиком путем самостоятельной оплаты коммунальных платежей (взнос за капитальный ремонт, услуги ЖКХ, коммунальные услуги), далее разность между 18 000,00 руб. и стоимостью коммунальных платежей в соответствующем месяце оплачивалась истцу путем перевода в Банковский счет в ПАО «Сбербанк». За наем помещения ФИО5 произвела оплату до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 8584,06 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 701,06; ДД.ММ.ГГГГ – 7 906,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6834,51 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 404,44 руб. Начиная с декабря 2023 ответчик прекратила надлежащее исполнения обязательств внесения оплаты за пользование квартирой. Коммунальные платежи с декабря 2023 ответчик вносила со значительными нарушениями. По услугам ТСЖ были внесены платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 5759,23 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 5759,23 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 6018,83 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 6278,43 руб., а всего 23 815,72 руб. За капитальный ремонт: ДД.ММ.ГГГГ – 1079,94 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1079,94 руб., а всего 2159,88 руб. За обращение с ТБО: ДД.ММ.ГГГГ – 707,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 707,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 707,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 707,41 руб., а всего 2829,64 руб. За водоснабжение: ДД.ММ.ГГГГ – 1055,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1186,30 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1146 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1226,60 руб., а всего 4614,48 руб. Ответчик прекратила пользоваться квартирой ДД.ММ.ГГГГ. За весь период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не платила непосредственной истцу за наем квартиры, лишь частично производила оплату по коммунальным платежам. За период с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 144 000 руб. За минусом коммунальных платежей, которые внес ответчик за период просрочки, задолженность составила 144 000,00 – 23 815,72 – 2 829,64 – 4 614,48 = 110 580,32 руб. Просит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность за возмездное пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 580,32 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 317,00 руб.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что стоимость аренду подтверждается путем сложения оплаченных коммунальных услуг и оплаченной разницы собственнику квартиры. ФИО5 лично вела учет денежным средствам, и письменные расчеты составлялись именно ее почерком. Ответчик не является его близким родственником. Муж ответчицы делал в квартире ремонт за плату, и решил там жить пока делает ремонт. Мать истца, будучи собственником данного жилья согласилась на условиях, что ответчик будет вносить плату за найм жилого помещения. После смерти матери в квартире не заселялся, так как там еще шел ремонт. Договорились с ФИО5, что условия найма останутся теже.
Ответчик ФИО5 о времени слушания дела извещалась по месту регистрации, однако заказное письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения». На телефонные звонки не отвечала, попыток перезвонить не совершала. Извещена СМС сообщением. Сведения о времени и месте судебного заседания находятся в открытом доступе на сайте Амурского городского суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами положений раздела 1 части 1 ГК РФ», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и возможности в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по представленным доказательствам в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила факт временного проживания ответчика в квартире истца, в указанный истцом период. Об условиях договора проживания ей не известно.
Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ Данное жилое помещение было им получено в качестве наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери – ФИО4 Между ответчиком и матерью истца – ФИО4 был заключен устный договор аренды жилого помещения. После смерти ФИО4, ее сын, являющийся наследником квартиры, в устной форме с ответчиком обсудили условия дальнейшей аренды квартиры. Договорились об оплате аренды в сумме 18 000 руб. Стороны договорились, что ФИО5 оплачивает коммунальные платежи, и образовавшуюся разницу от 18 000 руб. оплачивает собственнику квартиры – истцу. В квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается поквартирной карточкой. Наниматель ФИО5 оплачивала коммунальные платежи и вносила разницу между 18 000 руб. и оплаченной стоимость коммунальных платежей собственникам квартиры – вначале ФИО4, а после ее смерти – ФИО1, что подтверждается представленными квитанциями, расчетами, составленными ответчиком, перепиской в WhatsApp. В августе из переписки с ответчиком истцу стало известно, что она выехала из квартиры. Начиная с декабря № по ДД.ММ.ГГГГ перестала переводить плату истцу за найм жилого помещения, продолжая проживать в квартире, однако частично продолжала производить оплаты коммунальных платежей. Период проживания в квартире ответчика подтвержден допрошенным в судебном заседании свидетелем.
Ответчиком не представлено доказательств обратного. Расчет ответчиком также не оспорен.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд в целом согласен с порядком расчетом истца, однако истцом в расчетах допущена ошибка, и подлежит удовлетворению сумма 110 580,28 руб., вместо требуемой истцом суммы 110 580,32 руб.
Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего:
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороне все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 4 317,00 руб., что подтверждается чеком по операциям от 31.10.2024, учитывая удовлетворение исковых требований в размере 110 580,28 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в указанном размере в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Поляковой Алёне В. о взыскании задолженности за возмездное пользование жилым помещением, удовлетворить частично.
Взыскать с Поляковой Алёны В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес> и <адрес>, код подразделения №) задолженность за возмездное пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 580 руб. 28 коп. (сто десять тысяч пятьсот восемьдесят рублей двадцать восемь копеек), в а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 317 руб. 00 коп. (четыре тысячи триста семнадцать рублей).
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Дудина
Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Дудина