Дело № 2-3420/2022

УИД 49RS0001-01-2023-004097-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Носулько Д.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката ФИО5 (до объявления перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ему на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная в секции <адрес>.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец указывает, что ответчик является бывшим собственником комнаты, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, а наличие регистрации ответчика создает для истца препятствия для реализации законных прав для собственника данного имущества, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что спорная комната в общежитии была ему подарена ФИО6 в счет погашения задолженности ФИО6 перед ним. В комнате никто не проживал, ответчика он никогда не видел, он на комнату не претендовал, вселиться туда не пытался. Истец пояснил, что в настоящее время в комнате проживает его сын.

Ответчик ФИО2 не признал заявленные требования, пояснил, что продолжительное время злоупотреблял спиртными напитками, нуждался в деньгах и обратился к ФИО3, чтобы узнать, сколько стоит принадлежащая ему комната в общежитии. Ответчик пояснил, что комнату он в то момент не хотел продавать, а чтобы он ее не продал кому-то еще, ФИО6 попросил подписать какие-то документы, что он и сделал. В настоящее время его адвокат готовит иск в суд об оспаривании сделки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с действующими нормами права, суд приходит к следующему.

В силу статьей 8, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениям статей 209, 288 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок МБУ <адрес> «Горжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сведений УВМ России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате <адрес> адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован бывший собственник данного жилого помещения ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Названными справками также подтверждается, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до перехода права собственности истцу на данное жилое помещение.

В договоре дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условие о сохранении за ФИО2 права бессрочного пользования жилым помещением, передаваемой в дар ФИО1

Ранее ответчик ФИО2 стал собственником комнаты <адрес>, на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Данная комната была продана ФИО2 ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.Из материалов проверки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 обратился в ОМВД России по <адрес> с заявлением, в котором просил разобраться с переоформлением недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> совершенным ФИО6

В ходе дополнительной проверки ОМВД России по <адрес> назначено почерковедческое исследование. Согласно справке об исследовании от ДД.ММ.ГГГГ № рукописные записи в договоре по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кроме рукописных записей, содержащихся в строке «Агент (Ф.И.О. подпись)», в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, кроме рукописных записей, содержащихся в строке «Даватель», а также рукописные записи в договоре купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, кроме рукописных записей, содержащихся в строке «Покупатель» выполнены ФИО2 Ответить на вопрос «Кем, ФИО2 или другим лицом выполнены подписи в вышеуказанных документах» не представляется возможным, по причине предельной краткости и простоты строения исследуемых подписей.

Исходя из результатов почерковедческого исследования, орган дознания пришел к выводу о том, что при оформлении сделки по купле-продаже недвижимости ФИО2 принимал непосредственное участие, собственноручно заполняя документы, относящиеся к сделке, признаков, указывающих на наличие в действиях ФИО6 состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, не установлено.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6, по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Из материалов КУСП 1285 от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в ОМВД России по <адрес> с заявлением, в котором просил привлечь к уголовной ответственности ФИО2 за заведомо ложный в отношении него донос.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из установленных судом в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а именно того, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещение, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением сторонами не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, право пользования жилым помещением за ним не сохранялось, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено суду иных доказательств, опровергающих доводы истца, а также то, что регистрация ответчика в квартире истца налагает на последнего дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственника имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями ЖК РФ и ГК РФ (в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению), суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением –комнатой <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес> в <адрес> по переулку <адрес> в городе Магадане.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Вигуль