дело № 2-1424/2022
24RS0040-02-2022-001088-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 год район Талнах, г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что в конце мая 2014 года он обратился в Администрацию города Норильска с заявлением об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка под строительство индивидуального гаража, в соответствии с распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе г.Норильска, район цеха стеновых панелей, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». В 2019 году истец собственными силами возвел гараж и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию. Располагая заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве разрешение спора отнесено на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не участвовал.
Суд, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.
Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Норильск, район цеха стеновых панелей, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>.
Из утверждений истца следует, что в 2019 году своими силами он осуществил строительства гаража-бокса № на предоставленном ему для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: городской округ <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Норильское отделение изготовлен технический паспорт нежилого здания «Индивидуальный гараж» (л.д. 13-20).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный; стены - крупнопанельные, кирпичные; чердачное перекрытие – деревянное; крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное, общая площадь – 52,7 кв.м., площадь застройки 59,1 кв.м, год завершения строительства 2019.
Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Норильское отделение, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (л.д. 9-11).
По данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в ценах 2022 года составляет 359686 рублей.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный гараж-бокс №, с местоположением: <адрес>, территория <адрес>, расположен в границе кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о себе и земельном участке, содержащихся в базе ЕГРН, находится в границе территориальной зоны ТИ (Зона транспортной инфраструктуры) полностью, соответствует разрешенному виду использования «Хранение автотранспорта» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами недвижимого имущества, территориальными зонами и зонами с особыми условиями использования не подтверждаются. Факта нарушения п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам) не выявлено.
Из выводов экспертного заключения ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неделимую связь с землей, конструкции здания являются неразборными.
Зданиесоответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений п. 2 ст. 35 ГкК РФ, не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12 ст. 35 ГкК РФ, нарушений природоохранных норм нет.
Здание спорного объекта не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
При фактических обстоятельствах настоящего дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного именно для целей строительства гаражей, и не приведет к нарушению чьих-либо прав.
Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен, не установлены, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2022 года.
Председательствующий: судья Е.В. Шевелева