Дело № 2-8125/2025
УИД 35RS0010-01-2025-011078-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 23 октября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чегодаевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Вологды, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое здание площадью 22.4 кв. м, кадастровый № с местоположением: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование требований истец указал на проведение строительства спорного здания на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием для проектирования и строительства гаражных боксов, а также на открытое и непрерывное владение указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года в течение срока приобретательной давности.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Администрация города Вологды в отзыве на иск указала, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено спорное имущество, находится в общей собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности указанный земельный участок и спорное здание не числятся.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, также указав на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Как усматривается из материалов дела, постановлением главы города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, ФИО3, ФИО5 разрешено проектирование и строительство гаражных боксов по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находящемся с ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности.
В дальнейшем, в соответствии с договором безвозмездной передачи прав на застройку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передал истцу право на проектирование и строительство гаражного бокса для хранения личного автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером №.
На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году возведено нежилое здание площадью 22.4 кв. м с кадастровым номером №, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с момента постройки, используя его по назначению для хранения личного автотранспорта.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация», нежилое здание с кадастровым номером № соответствует требованиям, установленным СП 56.13330.2021 и СП 364.1311500.2018 к состоянию конструктивных элементов здания, инженерного оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических, градостроительных и строительных требований. Фундамент соответствует СП 22.13330.2016, межэтажные перекрытия соответствуют СП 387.1325800.2018, монтаж самонесущих стен выполнен в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020, соблюдены основные требования к зданию согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений: механическая безопасность, безопасные условия пребывания на объекте, обеспечена энергетическая эффективность. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (статьи 225 и 234 ГК РФ).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку в рассматриваемой ситуации истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, здание расположено на земельном участке, на котором разрешено строительство гаражных боксов (постановление главы г. Вологды от 16.01.2006 №), здание соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (заключение о техническом состоянии здания от ДД.ММ.ГГГГ №), суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, взысканию не подлежат, поскольку вины ответчиков в возникновении спора не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать право собственности ФИО1 (паспорт серии №, выдан <данные изъяты>) на нежилое здание площадью 22.4 кв. м, кадастровый № с местоположением: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Куликова
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.