Решение по делу № 2-278/2023 от 20.04.2023

К делу №

УИД №RS0№-10

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 20.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года <адрес>

Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен сроком на 10 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ), новым арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный в <адрес>, район промышленной зоны. Согласно п. 1.3 договора договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п. 4.3.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. В соответствии с и. 2.1 договора сумма ежегодной платы указана в приложении и составляет 265 065 рублей (на момент заключения договора). Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 дней календарных дней со дня государственной регистрации договора. При подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГг. № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик ФИО1 не получал отправленную ему претензию, что следует из отслеживания почтовых отправлений. До настоящего времени ответчиком данное обязательство не выполнено, в связи с чем, ответчик злоупотребляет своим правом и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка.

Истец просил:

Взыскать с ФИО1 в пользу истца- администрации муниципального образования <адрес> денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере 50 370,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 19 118,19 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 за его счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования части периода и размера суммы задолженности ответчика по арендной плате, просила взыскать с ФИО1 в пользу истца - администрации муниципального образования <адрес> денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере 297 178,09руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 31 568,98 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614 и 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор заключен сроком на 10 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ), новым арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный в <адрес>, район промышленной зоны.

Согласно п. 1.3 договора договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации.

Согласно п. 4.3.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. В соответствии с и. 2.1 договора сумма ежегодной платы указана в приложении и составляет 265 065 рублей (на момент заключения договора).

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 дней календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала (подп. «в» п. 3.1.4 Договора).

Согласно п. 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

Ответчик ФИО1 нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы и за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 297 178,09руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 31 568,98 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 06.06.2022г. № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 297 178,09руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 31 568,98 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом удовлетворения основных исковых требований, подлежит удовлетворению производное от них требование об обязании ФИО1 за его счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 584,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9134 кв.м., расположенный в <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные 15 04№ от ДД.ММ.ГГГГ выданный Клинцовским ГРОВД <адрес>, в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате в размере 297 178,09руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене 31 568,98 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по договору аренды в размере 328 747,07 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные 15 04№ от ДД.ММ.ГГГГ выданный Клинцовским ГРОВД <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 584,67 рублей.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Емельянов