Решение по делу № 2-1282/2025 от 14.10.2025 | Березниковский городской суд (Пермский край)

Категория дела О взыскании выкупной цены жилого помещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском (с учетом уточнения от .....) к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение. Исковые требования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – <ФИО> в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Березники –

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что истец правомерно обратился в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение и расположенный под ним земельный

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к муниципальному образованию «.....» в лице администрации ..... о взыскании выкупной цены за жилое помещение - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1282/2025

УИД 59RS0011-01-2025-001155-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 14 октября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Е.С.,

с участием прокурора Фатыховой С.М.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера,

представителя ответчика администрации г. Березники – ФИО4 на основании доверенности,

представителя третьего лица - управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО4 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Березники» о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения от .....) к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: ..... Постановлением администрации г. Березники от ..... № многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу. ..... в адрес истца было направлено уведомление об изъятии земельного участка с приложением проекта соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение по цене в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, выполненным № Согласно отчету стоимость недвижимого имущества составила № руб. В связи с несогласием с предлагаемой стоимостью истец направил в адрес УИЗО администрации ..... претензию с отчетом об оценке рыночной стоимости №, согласно которому стоимость имущества составила № рублей. В ответ на претензию ответчик повторно предложил заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в размере № рублей, либо урегулировать спор в судебном порядке.

Истцы просят:

1) взыскать с МО «.....» в лице Администрации ..... в свою пользу рыночную стоимость № комнатной квартиры, находящееся по адресу: ....., с учетом величины компенсационных выплат по убыткам и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в сумме 2 815 000 руб.;

2) с момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенную судом ко взысканию с МО «город Березники» в лице администрации г.Березники, прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру площадью № кв.м. находящееся по адресу: .....

3) решение суда считать основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении истца права собственности на жилое помещение – ....., возникновении права собственности на указанную квартиру у МО «город Березники»

4) взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., по оплате госпошлины в размере 43 150 руб., расходы за составление рецензии 15 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.

5) возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2235 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал о дате, месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Березники – ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась частично, полагала, что определенный истцом размер возмещения за изымаемое помещение завышен. Обязанность по выкупу жилого помещения не оспаривает. Обратила внимание, что истцу было предложено маневренное жилье, поэтому взыскивать убытки за аренду жилого помещения отсутствует необходимость. Отметила, что убытки являются предполагаемыми, потому взысканию не подлежат. Дом признан аварийным вследствие техногенной аварии, ..... года постройки, дата первой приватизации – ..... Дома ранее принадлежали предприятиям, они и осуществляли текущий ремонт домов. Оснований для взыскания компенсации по непроизведенному капитальному ремонту, по мнению представителя ответчика, нет, поскольку дом не нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации.

Представитель третьего лица управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, ее позиция по делу аналогична позиции администрации г. Березники.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что в случае несогласия с произведенной оценкой, следует провести по делу судебную оценочную экспертизу.

Представитель третьего лица ПАО «Уралкалий» в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте времени рассмотрения дела извещены.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании указала, что является супругой ФИО1, вынуждены были заключить договор аренды жилого помещения, так как в аварийном доме стало невозможно проживать – отсутствие коммуникаций, мародеры. Спустя небольшой промежуток времени заключили договор найма жилья маневренного фонда. В маневренном жилье в настоящее время невозможно жить, так как нет газа и нет приборов учета.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования следует удовлетворить частично, а судебные расходы возместить истцу исходя из принципа разумности и справедливости, приняв во внимание позицию сторон, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Пермского края от 29.11.2024 N 953-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в г. Березники, Пермский край, после 01 января 2024 года.

Согласно п. 3 указанного Порядка размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частями 7, 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из части 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Также, как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: ....., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано до признания дома аварийным и подлежащим сносу (т. 2 л.д. 113-115).

Заключением межведомственной комиссии от ..... выявлены основания для признания многоквартирного ..... в ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п. 36 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № (т. 1 л.д. 109-110).

Постановлением администрации ..... от ..... № многоквартирный ..... в ....., признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения до ..... (т. 1 л.д. 114-115).

Постановлением администрации ..... от ..... № ....., в ..... включен в список домов, признанных аварийными (непригодными для проживания) вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в ..... ( т.1 л.д. 111-112).

..... истцу направлено уведомление с предложением обеспечить снос дома своими силами.

Постановлением администрации ..... от ..... № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., занимаемый многоквартирным домом с кадастровым номером № и расположенный по адресу: ....., изъят для муниципальных нужд.

..... истцу направлено уведомление об изъятии земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. Также предложено заключить соглашение о выкупе, направлен проект соглашения, содержащий сведения о сумме возмещения № рублей.

Истцом соглашение о возмещении не подписано.

В рамках данного спора следует определить размер возмещения за изымаемое имущество.

Для оценки суда в качестве доказательств величины возмещения представлены:

1) отчет об оценке №, выполненный ..... № по заказу ФИО1, согласно которому размер возмещения за изъятие жилого помещения составляет № рублей, из них № рублей – рыночная стоимость помещения, № рублей – убытки, связанные с изъятием (т. 1 л.д. 11-76);

2) отчет об оценке №, выполненный ..... экспертом № ФИО6 по заказу УИЗО администрации г. Березники, согласно которому размер возмещения за изъятие жилого помещения составляет № рублей, из них № рублей – рыночная стоимость помещения, № рублей – убытки, связанные с изъятием (т. 1 л.д. 116-165);

3) заключение эксперта № №, выполненное на основании определения Березниковского городского суда от ....., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет № рублей, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, № рублей, дом не нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации, поэтому величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 0 рублей.(т.2 л.д. 1-107).

4) заключение эксперта №, выполненное экспертом ФИО7 № на основании определения Березниковского городского суда от ....., согласно которому размер возмещения за изъятие жилого помещения составляет № рублей, из них № рублей – рыночная стоимость помещения, № рублей – убытки, связанные с изъятием, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт № рублей.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта заключение эксперта №, выполненное экспертом ФИО7 № выполненное на основании определения Березниковского городского суда от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

Суд не принимает в основу решения суда заключение № поскольку оно изготовлено более полугода назад, утратило свою актуальность. Суд не принимает в основу решения отчет № поскольку он составлен без учета инвентарного дела на дом (таблица 2 заключения), а только на основании технического паспорта на квартиру, ввиду изложенного, исследование относительно компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не могло быть полным. Также суд не принимает в основу решения отчет № поскольку эксперт, обосновывая отсутствие необходимости проведения капитального ремонта, указал, что жилой дом на момент первой приватизации имел низкий процент износа. Экспертом учтено, что дом признан аварийным из-за техногенной аварии, а не из-за ветхости. Между тем, принимая указанное обстоятельство в основу выводов об отсутствии оснований для исчисления величины непроизведенного капитального ремонта, эксперт вошел в обсуждение правовых вопросов, а не тех, которые были поставлены на обсуждение. Экспертом не дан ответ о необходимости проведения выборочного (частичного) капитального ремонта на дату первой приватизации. Также, экспертом указано, что им принималась во внимание нормативно-правовая база по проведению капитальных ремонтов зданий, но ссылки на такую базу отсутствуют, также отсутствует исследование относительно сопоставления критериев необходимости проведения капитального ремонта (№ №, №) и объекта оценки. Таким образом, невозможно проверить правильность выводов эксперта, при том, что суд не обладает специальными познаниями в области проведения капитальных ремонтов, а может лишь анализировать выводы эксперта и устанавливать их соответствие нормативной базе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет № рублей.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика – муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г. Березники убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № выполненного экспертом ФИО7 № в расчет стоимости возмещения убытков экспертом включены: услуги на риелтора – № рублей, транспортные услуги, связанные с переездом, - № рублей, стоимость государственной регистрации права – № рублей, аренда жилого помещения для временного проживания – 0 рублей.

Общая сумма расходов округленно составила № рублей.

При этом, как указал эксперт, в случае несения расходов по аренде, убытки возрастут до № рублей.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

Из пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» следует, что граждане Российской Федерации имеют право, в частности, на возмещение ущерба, причиненного их имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

Суд соглашается с тем, что истец при изъятии жилого помещения понесет убытки по оплате услуг транспортной компании, риэлтора и оплате госпошлины при покупке нового жилья. Вместе с тем, суд не принимает в основу решения убытки по аренде иного жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Установлено, что у ФИО1 иных жилых помещений в собственности не имеет, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ......

..... между УИЗО г.Березники и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение расположенное по адресу: .....

Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи с подключенным водоснабжением, водоотведением и электроснабжением, подключение газа будет осуществлено на основании заявления нанимателя в срок до .....

В соответствии с п.5.2 раздела V положения размер платы за наем жилого помещения маневренного фонда несут граждане, которым такие жилые помещения предоставлены, и установлен муниципальным правовым актом Администрации г.Березники. Положением об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договором найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным постановлением администрации ..... от ..... №, для граждан, проживающих в маневренном муниципальном жилищном фонде, плата за наем установлена в размере 0,00 руб.

Отсутствие возможности пищеприготовления иным альтернативным способом в маневренном жилье истцом не обосновано. Отсутствие приборов учета на потребляемые ресурсы не является препятствием к получению ресурса, при этом оплата будет производиться по нормативу.

Тем самым, убытки для ФИО1 составят № рублей.

Заключением №, выполненным экспертом ФИО7 № сделан вывод о том, что к моменту приватизации согласно регламентных сроков требовался капремонт мягкой кровли из рулонных материалов, у которого регламентный сроки капремонта составляют 10-15 лет и газовых коммуникаций со сроком – 20 лет. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет № рублей.

Выводы эксперта в части нуждаемости дома в проведении капитального ремонта в отношении мягкой кровли и газовых коммуникаций на дату первой приватизации должным образом не опровергнуты ответчиком, являются мотивированными и обоснованными.

Выводы эксперта сопоставляются с выводами ответчика о том, что на дату первой приватизации должен был быть проведен выборочный капитальный ремонт в 1990 году. Сведений о проведении такого выборочного капитального ремонта, нет. Как указано экспертом, на дату первой приватизации должен был быть произведен ремонт мягкой кровли. Не проведение такого капитального ремонта снизило надежность здания, что подтверждается письмом эксперта № от ....., межгосударственным стандартом «Надежность строительных конструкций и оснований» МКС 91.040.01, дата введения №, разработан ОАО «Научно-исследовательский центр «Строительство» - институт: Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций имени ФИО8.

Ввиду чего компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере № рублей подлежит возмещению.

Доводы ответчика о том, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт не подлежит возмещению, так как дом признан аварийным не из-за ветхости, а из-за техногенной аварии, суд не находит обоснованными по следующим причинам:

При изложенных обстоятельствах, размер возмещения за изымаемое имущество, суд определяет как сумму рыночной стоимости изымаемого имущества, убытков, связанных с изъятием, компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт, то есть № рублей. Данная сумма подлежит определению в качестве надлежащего возмещения собственнику (истцу) за изымаемое у них администрацией ..... жилое помещение.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение и земельный участок влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и земельный участок, возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное имущество после выплаты ответчиком истцу суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, ФИО1 следует признать утратившим право пользования спорным имуществом с момента перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит возместить судебные расходы на оплату госпошлины в размере № рублей, что подтверждается чеком от ..... (т.1 л.д. 8), расходы по оплате отчета в размере № рублей, расходы по оплате рецензии в размере в размере № руб., что подтверждается договором на оказание услуг от ....., квитанцией к приходному ордеру № от ....., почтовые расходы в размере № руб., что подтверждается чеками от ..... (т.1 л.д.8), от ....., расходы по оплате экспертизе в размере № руб., что подтверждается чеком от ..... (т.2 л.д. 128), а также расходы по оплате услуг представителя (консультирование, составление претензии, искового заявления (том.1 л.д.4-7); представление интересов в суде в 5 судебных заседаниях .....; ..... (том 1 л.д.206-207); ..... (том 2 л.д.116); ..... (том 2 л.д. 163-164) ..... (т.2 л.д.174); ....., что подтверждается квитанцией на сумму № руб.

Указанные расходы подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Цена иска с учетом уточнения составила № рублей. Исковые требования признаны обоснованными на сумму № рублей, что составляет № % от заявленных. Тем самым, судебные расходы подлежат возмещению ФИО1 по оплате услуг представителя в размере № рублей, по оплате госпошлины в размере № рублей, по оплате рецензии в размере № руб., по оплате судебной экспертизы в размере № руб., по оплате почтовых расходов в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «.....» в лице администрации ..... о взыскании выкупной цены за жилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования ..... в лице администрации ..... (ИНН № в пользу ФИО1, ..... года рождения, уроженец ..... (паспорт № № выдан ..... .....а ..... .....) выкупную цену за жилое помещение по адресу: ....., кадастровый №, в сумме 2 742 000 рублей, также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 43 834,5 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 42 032,42 рублей, по оплате рецензии в размере 14 611,5 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 19 482 рублей, по оплате почтовых услуг 292,23 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО1, ..... года рождения, уроженец ..... (паспорт № № выдан ..... .....а ..... .....) на жилое помещение по адресу: ....., кадастровый №; признать право собственности Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники на указанное жилое помещение.

Данное решение по заявлению любой стороны и вне зависимости от наличия ограничений и запретов на регистрационные действия является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, ..... года рождения, уроженец ..... (паспорт № № ..... .....а ..... .....), на жилое помещение по адресу: ..... кадастровый №, и возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники.

Возвратить ФИО1, ..... года рождения, уроженец ..... (паспорт № № выдан ..... .....а ..... .....) излишне оплаченную госпошлину в размере 2 208 рублей из местного бюджета.

Признать ФИО1, ..... года рождения, уроженец ..... (паспорт № № ..... .....а ..... .....) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ......

Решение суда считать основанием для снятия ФИО1, ..... года рождения, уроженец ..... (паспорт № № выдан ..... .....а ..... .....), с регистрационного учета по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →