Дело №

50RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре Покладнёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

-расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство административно-делового центра»,

-обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 4850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство административно-делового центра».

В обоснование исковых требований указано, что Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков.

На основании постановления Главы Наро-Фоминского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) сроком на 49 лет был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 4850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под строительство административно-делового центра».

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Наро-<адрес>, утвержденным Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4.1.2. Договора, отделом муниципального контроля Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого было установлено, что Арендатором нарушены условия Договора. На арендованном земельном участке расположены строения (здания, сооружения, или др. строения).

В соответствии с п. 1.3. Договора земельный участок предоставляется под строительство административно-делового центра. Вместе с тем, арендуемый земельный участок используется для целей, отличных от установленного вида разрешенного использования, так как на земельном участке осуществляется складирование и хранение труб и контейнеров.

Согласно п. 5.2. Договора, по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или целевого назначения арендованного земельного участка.

Комитетом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о расторжении Договора.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, распечатанного с интернет-сайта ФГУП «Почта России», ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО1, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу, указанному, как место его регистрации.

Имела место неудачная попытка вручения, и извещение было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО1 заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью 4850 кв. м с кадастровыми номером №, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство административно-делового центра», расположенный по адресу: <адрес>, района Наро-Фоминский, <адрес>.

На земельном участке расположено нежилое здание (офисное здание) с кадастровым номером №, принадлежащее арендатору на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2., 4.1.1 установлено, что договор досрочно может быть расторгнут арендодателем при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, не в соответствии с видом разрешенного использования.

Из Акта выездного обследования земельного участка в рамках муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок используется для целей, отличных от установленного вида разрешенного использования (складирование труб и контейнеров).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием принять меры к использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования «под строительство административно-делового центра».

Из Акта № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок используется для целей, отличных от установленного вида разрешенного использования (складирование труб и контейнеров, размещение техники).

Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на обследуемом участке с кадастровыми номером № расположено офисное здание с кадастровыми номером №, размещены металлические бытовки, складируются сухие смеси на деревянных поддонах, строительные трубы различных диаметров из различного материала.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу указанной правовой нормы, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что участок используется для целей, отличных от установленного вида разрешенного использования. Ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, участок огорожен, на участке находится принадлежащее ответчик здание, размещены металлические бытовки, складируются сухие смеси на деревянных поддонах. Таким образом, оснований полагать, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушения условий договор, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4850 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности передать участок оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено №