УИД 19RS0001-02-2022-008429-35
РЕШЕНИЕ
ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года Дело № 2-6003/2022
Абаканский городской суд в <адрес>,
В составе председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, указывая на то, что решением исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был выделен земельный участок для индивидуального строительства гаража в районе школы № <адрес>. В соответствии с техническим паспортом ФИО8 выстроил гараж на выделенном земельном участке по <адрес>. В 1998 года ФИО8 продал истцу данный гараж, с этого времени истец пользуется и владеет гаражом. Между тем, в установленном порядке договор купли-продажи гаража между истцом и ФИО5 не оформлялся и не регистрировался, право собственности ФИО5 также не зарегистрировано.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, район 1, квартал 23, ряд 8, №, кадастровый №.
В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснил, что право собственности на гараж по <адрес> зарегистрировано за ним на законных основаниях. Поэтому против требований истца о признании права собственности на гараж, расположенный по <адрес> не возражал.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеются извещение.
Суд с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что он на протяжении 20 лет отрыто владеет, пользуется и распоряжается данным гаражом, своевременно оплачивает земельный налог и налог на имущество.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 2 ст. 234 ГК РФ).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленых условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Абаканского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража размером 3х6 в районе школы №.
Согласно карточки учета строений, гараж, расположенный в районе №, квартал 23 значится на имя ФИО8
Как следует из пояснений истца, в 1998 года ФИО8 продал истцу данный гараж, с этого времени истец пользуется и владеет гаражом. Между тем, в установленном порядке договор купли-продажи гаража между истцом и ФИО8 не оформлялся и не регистрировался, право собственности ФИО8 также не зарегистрировано.
В обоснование данных доводов судом были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знаком с сыном истца больше 20 лет. Знает, что у них имеется гараж возле школы №, гаражом владеют и пользуются в конца 90-х годов. На данный гараж больше никто не претендует.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что истца знает с 90- годов, работали вместе. У истца имеется гараж, он им пользуется с 1997 года. Свидетель ему помогал штукатурить гараж, также ставил свою машину в этот гараж.
Суд принимает показания свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями истца.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь нежилого здания с наименованием гараж по <адрес> составляет 25,2 кв.м., кадастровый №.
Как видно, из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж по <адрес> не зарегистрировано.
Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1998 года и до настоящего времени (более 20 лет) владеет спорным гаражом, как своим собственным.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то, что 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом права собственности на гараж, в силу приобретательной давности.
Поскольку ФИО2 является собственником гаража, расположенного по <адрес> истец требований на данный гараж не заявляет, следовательно ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому в иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, кадастровый №, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по <адрес>
В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 ноября 2022 года