УИД 16RS0013-01-2025-000719-04
Дело № 2-1668/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года город Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Егорова А.В.,
при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств.
Проверив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.
В обоснование иска с учетом письменных дополнений относительно доводов, на которые истец ссылается, указано, что 18.09.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и индивидуального блока 8 блокированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 7 предварительного договора купли-продажи, продавцу были переданы денежные средства в размере 100 000 руб. в день подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка, о чем составлена расписка о получении денежных средств от 18.09.2023, подписанная продавцом лично.
Согласно пункту 10 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 18.11.2023.
Согласно пункту 22 предварительного договора купли-продажи, в случае невозможности исполнения договора по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен, а договор считается прекратившим свое действие.
На 18.11.2023 основной договор купли-продажи по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заключен не был.
После чего ответчику неоднократно отправлялись претензии на электронную почту для урегулирования данного конфликта (возврата денежных средств в размере 100 000 руб., переданных ответчику в качестве задатка) в досудебном порядке, о чем имеется переписка. Ответчиком претензии были проигнорированы.
При этом 17.11.2023 должна была состояться сделка в отделении Сбербанка по адресу: <адрес>, по подписанию договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. Со стороны истца явка на сделку обеспечена, при этом в ходе ознакомления с документами, перед подписанием выяснилось, что не была включена в сделку супруга истца, хотя это оговаривалось неоднократно. После чего документы были отправлены на переоформление.
Так как срок заключения договора купли-продажи был установлен не позднее 18.11.2023, то для дальнейшего подписания документов необходимо было по обоюдному согласию подписать дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи о изменении сроков сделки (пункт 10 предварительного договора купли-продажи).
19.11.2023 по электронной почте истцом было получено письмо от ответчика с дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от 18.09.2023, подписанное с его стороны. Истец отказался его подписывать, так как не обязан был этого делать.
27.11.2023 истцом было направлено электронное письмо ответчику с просьбой вернуть задаток в размере 100 000 руб. на указанные в письме реквизиты не позднее 01.02.2024 на основании пункта 22 предварительного договора купли-продажи.
10.12.2023 по электронной почте истцом было получено письмо от ответчика с подписанным с его стороны соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи, с датой составления указанного соглашения – 17.11.2023. Так как в данном соглашении о расторжении предварительного договора купли-продажи не было указано точных сроков возврата задатка, о чем истец сообщил ответчику, истец не подписал данное соглашение.
01.05.2024 по электронной почте истцом получено письмо от ответчика, в котором ответчик обещал вернуть истцу задаток в размере 100 000 руб. после того, как будет найден покупатель на его объект недвижимости.
31.05.2025 истцом было повторно направлено электронное письмо ответчику с просьбой вернуть задаток в размере 100 000 руб. на указанные в нем реквизиты до 14.02.2025. Ответчик до настоящего времени задаток не вернул.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:
- денежные средства в размере 100 000 руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 595 руб. 90 коп., рассчитанные за период с 21.11.2023 по 17.03.2025;
- в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 4 000 руб.
В возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним ответчик просит отказать в удовлетворении иска. При этом подтверждает обстоятельства заключения между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и получения от истца денежных средств в размере 100 000 руб. в качестве задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи, наличия подписанной ответчиком как продавцом расписки от 18.09.2023 о получении денежных средств от истца. Указывает, что после истечения действия предварительного договора купли-продажи со стороны покупателя был уведомлен о неготовности выйти на сделку; что никаких пояснений причин и уведомлений о расторжении до истечения срока действия предварительного договора ответчик не получал; что основной договор купли-продажи в срок до 18.11.2023 сторонами заключен не был, денежные средства в размере 100 000 руб. ответчик не возвратил. Полагает, что намерение покупателя об отказе в выходе на сделку после обусловленных сроков без пояснения существенных причин является злоупотреблением правом. Также указывает на наличие на стороне ответчика убытков по причине последующей продажи недвижимого имущества по цене на 200 000 руб. ниже, чем цена, согласованная с истцом, а также ввиду совершения действий по снятию обременения с объекта недвижимости.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель привлеченного по ходатайству ответчика к участию в деле третьего лица в судебном заседании выразил позицию о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона о защите прав потребителей.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).
Статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
Как следует из материалов дела, 18.09.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и индивидуального блока 8 блокированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором вышеуказанное недвижимое имущество.
Из условий предварительного договора купли-продажи следует, что цена жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 6 000 000 руб., при этом оговорено, что цена является окончательной и изменению не подлежит; расчет между сторонами производится за счет собственных денежных средств покупателя и за счет кредитных средств; порядок и способ расчетов между сторонами будет определен в договоре купли-продажи на условиях, определяемых банком.
Согласно пункту 3.2 предварительного договора купли-продажи продавец уведомил покупателя о том, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи в отношении указанных жилого дома и земельного участка зарегистрирован залог (ипотека) в пользу Ак Барс Банк на основании кредитного договора; стороны пришли к соглашению о том, что указанный залог (ипотека) будет погашен за счет кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю банком.
Согласно пункту 7 предварительного договора купли-продажи, покупатель передает продавцу денежные средства в размере 100 000 руб. в день подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка в счет оплаты цены указанного имущества; задаток вносится в обеспечение исполнения договора купли-продажи и является частью цены указанного имущества (если стороны заключат договор купли-продажи); подписанием предварительного договора купли-продажи стороны подтверждают факт передачи указанной денежной суммы покупателем продавцу.
Во исполнение условий пункта 7 предварительного договора купли-продажи, покупателем продавцу были переданы денежные средства в размере 100 000 руб. в день подписания предварительного договора купли-продажи в качестве задатка в счет оплаты цены указанного имущества, о чем составлена расписка о получении денежных средств от 18.09.2023, подписанная продавцом лично.
Согласно пункту 10 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить договор купли-продажи, подписать в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт и подать заявление на регистрацию перехода права собственности к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не позднее 18.11.2023. Срок, указанный в данном пункте Договора, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи.
Пунктом 12 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется до заключения Договора купли-продажи предоставить покупателю: справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (сроком давности не более 10 дней), выписку из домовой книги (расширенную, сроком давности не более 10 дней), технический паспорт и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору купли-продажи.
В соответствии с пунктом 14 предварительного договора купли-продажи в случае, если продавец отказывается от сделки, либо нарушает условия Договора о сроке и цене, задаток подлежит возврату в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения Договора купли-продажи (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Из пункта 15 предварительного договора купли-продажи следует, что в случае, если покупатель отказывается от сделки в срок, указанный в пункте 10 Договора, либо нарушает условия Договора о сроке и цене, задаток остается у продавца (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Стороны пришли к соглашению о том, что в случае не заключения Основного договора по вине покупателя, внесенная сумма, указанная в п. 7, признается задатком и не будет являться неосновательным обогащением.
Согласно пункту 16 предварительного договора купли-продажи сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
Пунктом 17 предварительного договора купли-продажи стороны предусмотрели, что в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита на покупку указанного недвижимого имущества, задаток возвращается покупателю в полном объеме в течение 3 календарных дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования, и Договор считается прекратившим свое действие.
Также согласно пункту 18 предварительного договора купли-продажи стороны установили, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора купли-продажи, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Согласно пункту 22 предварительного договора купли-продажи, в случае невозможности исполнения договора по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает (в том числе в случае отказа органов опеки и попечительства), задаток должен быть возвращен, а договор считается прекратившим свое действие.
Из пункта 28 предварительного договора купли-продажи следует, что приглашение на подписание Договора купли-продажи будет отправлено в виде смс-сообщения продавцу на номер №, покупателю на номер №.
Обстоятельства заключения между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и получения от истца денежных средств в размере 100 000 руб. в качестве задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи, наличия подписанной ответчиком как продавцом расписки от 18.09.2023 о получении денежных средств от истца сторонами не оспариваются.
18.11.2023 основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, на что указывают и истец, и ответчик.
При этом из представленных в материалы дела доказательств, а также данных в ходе судебного разбирательства пояснений относительно обстоятельств по делу, которые не оспариваются ни истцом, ни ответчиком, следует, что:
- 17.11.2023 должна была состояться сделка в отделении Сбербанка по адресу: <адрес>, по подписанию договора купли-продажи указанного недвижимого имущества; со стороны истца явка на сделку обеспечена, при этом выяснилось, что не была включена в сделку супруга истца, после чего документы были отправлены на переоформление;
- после истечения оговоренного сторонами срока для заключения основного договора купли-продажи (18.11.2023) по электронной почте ответчиком истцу 19.11.2023 направлено письмо с дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от 18.09.2023, подписанным со стороны ответчика;
- после истечения оговоренного сторонами срока для заключения основного договора купли-продажи (18.11.2023) истцом 27.11.2023 было направлено электронное письмо ответчику с просьбой вернуть задаток в размере 100 000 руб. на указанные в письме реквизиты до 01.02.2024, со ссылкой на пункт 22 предварительного договора купли-продажи;
- после истечения оговоренного сторонами срока для заключения основного договора купли-продажи (18.11.2023) по электронной почте ответчиком истцу 10.12.2023 направлено письмо с подписанным ответчиком соглашением от 17.11.2023 (что ранее оговоренного сторонами срока для заключения основного договора купли-продажи) о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком);
- 01.05.2024 направленным ответчиком истцу по электронной почте письмом ответчик сообщил, что вернет истцу задаток по предварительному договору купли-продажи от 18.09.2023, когда будет найден покупатель на объект ответчика; с указанием на то, что сроки не установлены;
- 31.05.2025 истцом ответчику было повторно направлено электронное письмо с просьбой вернуть задаток в размере 100 000 руб. на указанные в нем реквизиты до 14.02.2025;
- уведомление о неготовности выйти на сделку по заключению основного договора купли-продажи со стороны покупателя в адрес продавца последовало лишь после истечения оговоренного сторонами срока для заключения основного договора купли-продажи (что также указано в письменных возражениях ответчика на исковое заявление);
- на момент рассмотрения судом настоящего спора денежные средства в размере 100 000 руб. ответчиком истцу не возвращены.
Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.
В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В пункте 27 данного постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 28 указанного постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.
По данному делу с учетом заявленных исковых требований и их правовым обоснованием, подлежащих применению норм материального права и условий заключенного сторонами предварительного договора к юридически значимым обстоятельствам для правильного разрешения судом спора относятся: установление оснований удержания денежных средств в размере 100 000 руб., а также установление стороны, ответственной за неисполнение обязанности заключить основной договор купли-продажи, либо отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с положениями статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение заключить договор является офертой, которая должна быть достаточно определенна и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
Таким образом, из анализа вышеизложенных правовых норм следует, что предложение одной стороны предварительного договора другой о заключение основного договора должно быть четко определено, содержать существенные условия, необходимые для заключения договора, направлено на истребование исполнения обязательств по предварительному договору и заключения договора на согласованных условиях в установленный срок (направление проекта основного договора купли-продажи, информации о времени и месте заключения договора и т.д.).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором о заключении основного договора, возлагаются на обе стороны обязательства и являются взаимными.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
В силу положений статей 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации одна из договаривающихся сторон договора в счет причитающихся с нее по договору платежей вправе выдать другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, задаток. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Между тем материалы дела не содержат сведений, что в период действия предварительного договора какой-либо из сторон направлялось извещение о конкретной дате заключения договора, предложение о заключении основного договора на установленных условиях в определенный срок.
Ни одна из сторон предварительного договора не совершила определенных действий, направленных на истребование исполнения обязательств по договору и заключение основного договора на согласованных условиях в установленный срок, следовательно, предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств, полученных в качестве задатка.
При таких обстоятельствах оснований для возложения на истца и ответчика ответственности в связи с тем, что они уклонились от заключения основного договора, не имеется.
Поскольку обязательства по предварительному договору в связи с не заключением основного соглашения в согласованный сторонами срок являются прекращёнными в силу предписаний пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечительная функция задатка в рассматриваемом случае утратила свою юридическую силу, в связи с чем переданная в качестве задатка сумма подлежит признанию авансом.
В связи с этим суд приходит к выводу, что выплаченная истцом сумма в размере 100 000 руб. в счет обеспечения исполнения основного обязательства трансформируется в авансовый платеж, подлежащий возврату ответчиком истицу в связи с незаключенностью основного договора купли-продажи недвижимости.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма в размере 100 000 руб.
Учитывая, что ответчик в отсутствие какого-либо основания удерживал и пользовался денежными средствами истца с момента их передачи, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая при этом пределы заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с 21.11.2023 по 17.03.2025 в размере 23 595 руб. 90 коп., исходя из следующего расчета.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
100 000
21.11.2023
17.12.2023
27
15%
365
1 109,59
100 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
613,70
100 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
9 180,33
100 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
2 409,84
100 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
2 180,33
100 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
3 729,51
100 000
01.01.2025
17.03.2025
76
21%
365
4 372,60
Итого:
483
17,87%
23 595,90
При этом ссылка ответчика на то, что намерение покупателя об отказе в выходе на сделку после обусловленных сроков без пояснения существенных причин является злоупотреблением правом, основана на ошибочном толковании ответчиком условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, а также подлежащего применению законодательства.
Доводы ответчика о том, что на его стороне имеются убытки по причине последующей продажи им недвижимого имущества по цене на 200 000 руб. ниже, чем цена, согласованная с истцом, а также ввиду совершения действий по снятию обременения с объекта недвижимости, отклоняются судом, поскольку не свидетельствуют ни об обоснованности, ни об отсутствии оснований для удовлетворения рассматриваемых по настоящему делу требований с учетом установленных выше обстоятельств.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом требованиям подлежит взысканию сумма в счет возмещения уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:
- денежные средства в размере 100 000 руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2023 по 17.03.2025 в размере 23 595 руб. 90 коп.;
- в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 4 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года.
Судья А.В. Егоров