Решение по делу № 2-1148/2022 от 12.09.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

УИД 72RS0006-01-2022-000204-84

№ 2-1148/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 12 сентября 2022 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М.А.,

при секретаре Бочковской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», (далее - Кредитор, Банк, Истец) и ФИО1 (далее - Заёмщик 1, Ответчик 1), ФИО2 (далее - Заёмщик 2, Ответчик 2; вместе далее именуемые - Заемщики/Ответчика), последним был предоставлен кредит в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек под 14,0 % годовых, на срок - до 05.06.2028 (п. п. 1.2 = 1.5 Кредитного договора) с целевым использованием: на приобретение жилого дома по адресу: Тюменская область, г. Ишим, въезд Сакко и Ванцетти, д.10, общей площадью 43,00 кв. м., и земельного участка, из состава земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - под жилым домом, площадью 642,00 кв. м., кадастровый номер: 72:25:0102006:297, по адресу: Тюменская область, г. Ишим, въезд Сакко и Ванцетти, 10 (п.2.1 Кредитного договора). Согласно п. 1.1 Кредитного договора Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (далее - Кредит), а Заемщик возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на нее. 04 июня 2013 г. Кредитор предоставил Заёмщику кредит в сумме 900 000,00 руб., что подтверждается банковским ордером за 04.06.2013. Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заёмщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3. Кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями кредитного договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. Процентные периоды определяются следующим образом: Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 30 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 30 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями кредитного договора. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода (далее - Дата платежа) в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Согласно статье 6 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном статьей 6 Кредитного договора. Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору. Размер пени определяется следующим образом: - в период со дня представления кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующую на установленную настоящим Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году; - в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по датуфактического возврата Банку кредита в полном объеме - из расчета 14,00 % годовых. Согласно п. 4.7 Кредитного договора стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в указанном пункте обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требованийо досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов Заемщики обязаны исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента полученияЗаемщиком требования. Срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленный кредитором в соответствии с п. 4.8 Кредитного договора, считается вновь установленным Сторонами сроком возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которого Заемщик несет ответственность, установленную Кредитным договором. По состоянию на 13.05.2022, задолженность по Кредитному договору составляет 578 739,82 руб. (Расчет задолженности предоставлен в Приложении 4 к исковому заявлению), в том числе; просроченная задолженность по основному долгу - 460 000,00 руб., пени за неуплату основного долга - 18 329,39 руб.: просроченная задолженность по процентам - 90 685,85 руб., пени за неуплату процентов за пользование кредитом - 9 724,58 руб. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств Кредита недвижимого имущества по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 04 июня 2013 года (далее - Договор купли-продажи), а именно: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, площадь 642 кв. м., 642,00 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, въезд Сакко и Ванцетти, 10 и жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 43,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, въезд Сакко и Ванцетти, <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат Заемщикам (Ответчикам) на праве общей долевой собственности — по ? доли каждому. Ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Истца на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона на жилой дом зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Истца на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома и земельного участка по Договору купли-продажи составила 1 100 000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома - 758 000 рублей, стоимость земельного участка - 342 000 рублей. С момента подписания сторонами Кредитного договора и Договора купли-продажи, до момента обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке прошел значительный промежуток времени, стоимость недвижимого имущества на рынке изменилась. Так, ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключен Договор № с ООО «Новосибирская оценочная компания» для определения актуальной рыночной стоимости имущества. Стоимость услуг по оценке недвижимого имущества, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ составила 5486,11 руб. Согласно Отчету №Н/2022 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, выполненному ООО «Новосибирской оценочной компании», рыночная стоимость предмета залога составила: 1 191 000 рублей, а именно жилого дома - 720 000 рублей, земельного участка - 471 000 рублей. Начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере 80% от его рыночной стоимости по данным Отчета об оценке №Н/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в размере 952800,00 рублей, из них стоимость жилого дома - 576 000,00 руб., земельного участка - 376 800,00 руб.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает требования, заявленные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

04.06.2013 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 900 000 рублей, процентная ставка 14 % годовых, срок предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщик обязуется использовать кредит в целях приобретениея жилого дома по адресу: <адрес>, въезд Сакко и Ванцетти, <адрес>, общей площадью 43,00 кв. м., и земельного участка, из состава земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - под жилым домом, площадью 642,00 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, въезд Сакко и Ванцетти, 10 (л.д.22-32).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств Кредита недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2013 года (л.д.18-21).

Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (л.д. 22).

Погашение кредита осуществляется равными долями ежемесяно одновременно с уплатой процентов за пользование укредитом, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением 1 к кредитному договору (п. 4.2.1. кредитного договора л.д. 24).

В соответствии с условиями кредитного договора платежи по возврату кредита, уплате процентов, и неустоек производится заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета заемщика на счет кредитора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа обеспечить наличие на текущем счете, суммы достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств заемщика по возврату кредита, уплате процентов и неустоек в ином порядке допускается только с письменного согласия кредитора (п. 4.3 кредитного договора л.д. 24).

Договором установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на дату заключения настоящего договора, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, а заемщик обязуется уплатить неустойку, штраф в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, штрафа в порядке, предусмотренном настоящей статьей (л.д. 27).

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.7.) предусмотрено право Банка в одностороннем порядке требовать от заемщика, досрочного возврата кредита (части кредита), а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, комиссии, в случае, если Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате основного долга, комиссии и процентов (л.д. 25).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и у плате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования (п. 4.8 кредитного договора (л.д. 25).

Обязательства по предоставлению кредита исполнены банком в полном объеме, кредитные средства в размере 900 000 руб. Банк перевел в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.2013 года, что подтверждается копией банковского ордера№851 от 04.06.2013 года (л.д. 21).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.06.20213 ответчиками приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тюменская область, г.Ишим, въезд Сакко и Ванцетти, 10. В соответствии п. 4.2 договора, приобретённое за счет заемных средств имущество считается находящимся в ипотеке у банкав силу закона; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 57-59).

Заемщики ненадлежащим образом исполняют условия кредитного договора, по состоянию на 13.05.2022 года у ответчиков перед банком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 578 739,82 руб., в том числе по основному долгу – 460 000 рублей, пени за неуплату основного долга – 18 329,39 рублей, просроченная задолженность по процентам – 90 685,85 рублей, пени за неуплату процентов за пользование кредитом – 9 724,58 рублей.

Банк 25.01.2022 года направил в ответчиков требование о необходимости исполнения обязательств, о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования бака ответчики проигнорировали.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация предмета залога, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О).

Реализуя выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота, ответчик по своей воле и в своем интересе предоставил принадлежащее ему жилое помещение в обеспечение своих обязательств по гражданско-правовой сделке, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Основания для отказа в обращении взыскания на имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке, такие основания при рассмотрении дела судом не установлены.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества судом определяется с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании отчета ООО «Новосибирская оценочная компания» №Н/2022 об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта Новосибирской оценочной компании стоимость жилого дома, общей площадью 43 кв.м. кадастровый № составляет 720 000 рублей, земельного участка, площадью 642 кв.м., кадастровый № – 471 000 рублей.

Представленное отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», он составлен в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованные нормативные правовые акты и литературу, конкретные ответы относительно предмета оценки. В заключении приведены выводы оценщика обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, то у суда нет основании не доверять указанному отчету.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору не погашена ответчиком до настоящего времени, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца АО "Россельхозбанк" задолженности по кредитному договору № от 04.06.2013г. в сумме 578 739,82 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 460 000,00 руб., пени за неуплату основного долга - 18 329,39 руб.: просроченная задолженность по процентам - 90 685,85 руб., пени за неуплату процентов за пользование кредитом - 9 724,58 руб.

Разрешая требование банка о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

В адрес ФИО1 направлены требования о необходимости исполнения обязательств, обеспеченного ипотекой, о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), в котором предложено погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, предложено расторгнуть кредитный договор.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с тем, что ответчики прекратили выполнять обязанности по уплате кредита в течение длительного времени, требования истца о досрочном взыскании задолженности в сумме 578 739,82 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 460 000,00 руб., пени за неуплату основного долга - 18 329,39 руб.: просроченная задолженность по процентам - 90 685,85 руб., пени за неуплату процентов за пользование кредитом - 9 724,58 руб., а также о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Надлежит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2, для погашения имеющейся задолженности по Кредитному договору № от 04.06.2013г.,путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 952800,00 рублей, из них: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, площадь 642 кв. м., 642,00 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, въезд Сакко и Ванцетти, 10 в размере 376 800,00 рублей, и жилой дом, назначение: жилой дом, 1 -этажный (подземных этажей-0), общая площадь 43,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, въезд Сакко и Ванцетти, <адрес> размере 576 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Надлежит взыскать солидарно расходы по государственной пошлине с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 20 987, 40 рублей, а также расходы, понесенные истцом в связи с оценкой заложенного имущества в размере 5 486 рублей 11 копеек. Несение указанных расходов суд находит обоснованным, необходимым для правильного рассмотрения дела, подтвержденным отчетом об оценке (л.д. 89-165), договором № на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем услуг оценки, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости проведенной оценки (л.д. 37-44).

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, 348, 349, 811 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом № МО УФМС России по <адрес> в городе Ишиме, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в городе Ишиме, солидарно, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 04.06.2013г. в сумме 578 739,82 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 460 000,00 руб., пени за неуплату основного долга - 18 329,39 руб.: просроченная задолженность по процентам - 90 685,85 руб., пени за неуплату процентов за пользование кредитом - 9 724,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 987, 40 рублей и судебные расходы по проведению оценки в размере 5486,11 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 04.06.2013г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания предоставленного расчета задолженности).

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2, для погашения имеющейся задолженности по Кредитному договору № от 04.06.2013г.,путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 952800,00 рублей, из них: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, площадь 642 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, въезд Сакко и Ванцетти, 10 в размере 376 800,00 рублей, и жилой дом, назначение: жилой дом, 1 -этажный (подземных этажей-0), общая площадь 43,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, въезд Сакко и Ванцетти, <адрес> размере 576 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2022 года.

Председательствующий