Гражданское дело № 2-3043/2023

55RS0005-01-2023-003503-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование на то, что ФИО2 в 1950-ые годы был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (впоследствии адрес был изменен на <адрес>), для строительства индивидуального жилого дома. В 1960 году на данном участке был построен и введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом. С указанного периода времени ФИО2 совместно с членами своей семьи владел и пользовался земельным участком и жилым домом. Вместе с тем, архивные документы, подтверждающие предоставление земельного участка, а также разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не сохранились. После смерти ФИО2 в 1986 году данным имуществом продолжили пользоваться члены его семьи, в том числе его сыновья – ФИО3 ) умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1, являясь сыном ФИО4, с 1979 года проживал в данном жилом помещении, с момента смерти отца нес бремя содержания указанного жилого помещения и земельного участка: оплачивал коммунальные услуги, земельный налог, занимался обработкой земельного участка. Также истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. В 2013 году на указанном земельном участке произошел пожар, вследствие которого сгорел жилой дом со всеми имеющимися документами. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 55:36:082801:4724, площадью 1437+/-13 кв.м.. Права на данный объект не зарегистрированы. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом в 75 метрах юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, площадью 1473 +/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо Управление Росреестра при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало, о причине неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1437+/-13 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом в 75 метрах юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью 1473 +/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, постановлен на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 в 1950-ые годы был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (впоследствии адрес был изменен на <адрес>), для строительства индивидуального жилого дома. В 1960 году на данном участке был построен и введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом. С указанного периода времени ФИО2 совместно с членами своей семьи владел и пользовался земельным участком и жилым домом. После смерти ФИО2 в 1986 году данным имуществом продолжили пользоваться члены его семьи, в том числе его сыновья – ФИО3) умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, архивные документы, подтверждающие предоставление земельного участка, а также разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не сохранились, что следует из ответов БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Исторического архива Омской области, Департамента имущественных отношений Омской области.

Из ответа БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что при проведении технической инвентаризации 21.06.2013 года вышеуказанного жилого дома, специалистами предприятия зафиксировано, что жилой дом разрушен после пожара, частично остались обгоревшие стены в ? доле дома на высоту 1,8 м., перекрытия, кровля, окна, двери, полы отсутствуют.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> (впоследствии адрес был изменен на <адрес>), имел место быть, был возведен на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом в 75 метрах юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1473 +/-13 кв.м., а впоследствии уничтожен вследствие пожара.

При этом для жилого дома была заведена домовая книга с 08.08.1960 года, где были зарегистрированы, в том числе ФИО2, 25.08.1961 года, ФИО4, ФИО3, ФИО1 с 31.05.1979 года и иные члены семьи. Истец, <данные изъяты> ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ», согласно которому действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 21 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 55:36:082801:4724, площадью 1437+/-13 кв.м.. Права на данный объект не зарегистрированы.

Как следует из пояснений допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО6, с семьей ФИО7 он знаком, они проживают по адресу: <адрес>, по соседству с ним. Семья ФИО7 – коренные жители поселка. В жилом доме, до того, как произошел пожар, проживали бабушка и дедушка с детьми, а после дети, внуки, в том числе проживал и Д.Г.. Д. он на земельном участке видит частенько, он после пожара снимает жилое помещение также в поселке Большие поля, но по другому адресу. Д. ухаживает за земельным участком.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил суду, что знает ФИО7 с 2004 года, проживает по соседству с ними. Знает, что Д. проживал в доме со своим отцом, а впоследствии со своей семьей поле смерти отца. Летом лет десять назад произошел пожар, все сгорело, ничего не осталось от дома. Д. следит за сохранностью земельного участка, очищает его от сорняков.

Учитывая, что истец длительное время использует земельный участок, следит за его сохранностью, земельный участок состоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано, суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом в 75 метрах юго-западнее. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью 1473 +/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023 года.