Дело № 2-1309/2025

УИД: 34RS0038-01-2024-002799-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного по договору имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного по договору имущества. В обоснование иска указала, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земли: <.....>, вид разрешенного использования: <.....> Ранее, истец приобретал данный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 1.2. договора стороны оценили продаваемое имущество в 1300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, которые до сих пор не были переданы продавцу. Стороны в пункте 1.2. договора указали, что подтверждением факта оплаты служит подписание продавцом настоящего договора. Однако, денежные средства так и не были переданы истцу, финансовые документы, такие как расписка, денежный перевод, подтверждающие оплату по договору отсутствуют. С ответчиком длительное время велись устные переговоры, направленные на исполнение условий договора или его расторжение, однако результата в них не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора, которое осталось без удовлетворения со стороны ответчика.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, примерно в <.....> км по направлению на северо-запад от ориентира, заключенный между ФИО1 и ФИО3, возвратить переданное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее представил заявление иск признал, просил принять признание иска и удовлетворить требования.

Третье лицо ФИО8 и представитель МФЦ Волгограсдкой области, представитель ИФНС России № 1 Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель МИФНС России № 9 Волгоградской области ФИО9 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признала, указав, что в отношении ФИО1 проведена налоговая проверка, принято решение о доначислении налогов с продажи спорного земельного участка, полагает, что иск инициирован ФИО1 в целях избежать налоговой ответственности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствие с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 2 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <.....> км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Истец приобрела данный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельного участка.

На основании пункта 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили продаваемое имущество в 1300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, которые до сих пор не были переданы продавцу.

В пункте 1.2. договора указали, что подтверждением факта оплаты служит подписание продавцом настоящего договора.

Между тем расписка о получении денежных средств, либо иной финансовый документ, а равно доказательства безналичного перечисления денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены.

Само по себе содержание пункта 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны констатировали осуществление расчетов, не исключает обязанности ответчика (покупателя) доказать факт произведенных расчетов, учитывая его оспаривание продавцом, в том числе при наличии выданной ФИО8 расписки по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом доводы истца о том, что денежные средства за проданное имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ она не получала, сторонами не опровергнуты.

Как указал истец, она неоднократно в устном порядке обращалась к ответчику с требованием о расторжении договора, однако ответчик обращения ФИО1 игнорировал.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора, которое также осталось без удовлетворения со стороны ответчика.

Из материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежных средств по сделке от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не получала.

Более того, как следует из пояснений ФИО1, данных в рамках процессуальной проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, она также денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 не получала, а данные денежные средства ФИО8 передала в долг ФИО7 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и под залог земельного участка, с кадастровым номером №, оформленного на ФИО1

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспорены.

Таким образом судом достоверно установлено, что оплата по договору купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, а равно и по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО1, последней не получена, т.е. продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Доводы представителя МИФНС № 9 по Волгоградской области о том, что по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 внесены денежные средства в размере 1 300 000 рублей за продаваемые земельные участки, следовательно, невозможно утверждать, что ФИО3 денежные средства за спорное имущество не передавала, суд во внимание не принимает, поскольку предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен с иным лицом, данных о том, что указанные денежные средства внесены в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 в лице своего представителя подтвердила факт отсутствия оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ покупной цены за земельный участок с кадастровым номером №, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, с учетом требований ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного по договору имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <.....> км по направлению на северо-запад от ориентира, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Возложить на ФИО3 обязанность возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <.....> км по направлению на северо-запад от ориентира.

Решение является основанием для прекращения регистрации в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 и регистрации записи о праве собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <.....> км по направлению на северо-запад от ориентира

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1309/2025,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде