<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Андреевой И.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <ФИО>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>2 Карим оглы о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
Администрация муниципального района «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указав, что между администрацией <адрес> и <ФИО>5 был подписан договор аренды земельного участка от <дата> <номер> (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок договора определялся с <дата>.1998 года по <дата> года
Договором о переуступке нрава аренды земельного участка от <дата> <ФИО>5 безвозмездно передал свои права и обязанности по договору аренды, а <ФИО>6 безвозмездно приняли их.
Согласно договору перенайма аренды на земельный участок от <дата> <ФИО>7), переуступил право аренды на земельный участок <ФИО>1 Карим оглы. Дата государственной регистрации данного договора перенайма - <дата> года
С <дата> арендатором по договору аренды является <ФИО>2 Карим оглы.
Дополнительным соглашением от <дата> в договор аренды земельного участка были внесены изменения касательно общих и особых условий, прав и обязанностей сторон, а также их ответственности.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены п. 2.4. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября.
Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за <ФИО>1 образовалась задолженность по арендной плате за период <дата> - <дата> в размере 7 879 руб. 92 коп.
Согласно и. 4.5 дополнительного соглашения вышеуказанного договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. За период <дата> - <дата> размер пени составил 659 руб. 48 коп.
Просит суд взыскать с <ФИО>3 Карим оглы задолженность по арендной плате в сумме 7 879 руб. 92 коп., неустойку (пеню) в сумме 659 руб. 48 коп.; всего 8 539 руб. 40 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> <номер>.
В судебное заседание представитель истца администрации муниципального района «<адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик <ФИО>1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны, в связи, с чем с согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в ответчика основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены п. 2.4., дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, то есть, арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября.
Как установлено судом и следует из представленных в материалы дела доказательств, между администрацией <адрес> и <ФИО>5 был подписан договор аренды земельного участка от <дата> <номер> (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок договора определялся с <дата>.1998 года по <дата> года
Договором о переуступке нрава аренды земельного участка от <дата> <ФИО>5 безвозмездно передал свои права и обязанности по договору аренды, а <ФИО>6 безвозмездно приняли их.
Согласно договору перенайма аренды на земельный участок от <дата> <ФИО>7), переуступил право аренды на земельный участок <ФИО>1 Карим оглы. Дата государственной регистрации данного договора перенайма - <дата> года
С <дата> арендатором по договору аренды является <ФИО>2 Карим оглы.
Дополнительным соглашением от <дата> в договор аренды земельного участка были внесены изменения касательно общих и особых условий, прав и обязанностей сторон, а также их ответственности.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены п. 2.4. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября.
Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за <ФИО>1 образовалась задолженность по арендной плате за период <дата> - <дата> в размере 7 879 руб. 92 коп.
Согласно и. 4.5 дополнительного соглашения вышеуказанного договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. За период <дата> - <дата> размер пени составил 659 руб. 48 коп.
Таким образом, <ФИО>1 приобрел права и обязанности по договору на аренду земли <номер> от <дата>, в том числе и обязанности по внесению арендной платы.
В адрес ответчика была направлена претензия от <дата> <номер> о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.
Согласно расчету арендная плата <ФИО>1 арендная плата не внесена.
Ответчиками не представлено возражений относительно правильности произведенного расчета.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией муниципального района «<адрес>» исковых требований к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Таким образом, с <ФИО>1 подлежит взысканию в пользу администрации муниципального района «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 8 539 рублей 40 копеек.
Истцом также заявлены требования о взыскании с <ФИО>1 неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы.
Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору <номер> от <дата>, с него подлежит взысканию неустойка (пени).
Истцом представлен расчет неустойки (пени), рассчитанный в соответствии с пунктом 4.5 договора на аренду земли, начиная с <дата> по <дата>, размер которая составляет 659 рублей 48 копеек.
Представленный расчет судом проверен и принят во внимание, поскольку является арифметически верным.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией муниципального района «<адрес>» исковые требования к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что договор аренды подлежит расторжению.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер>, заключенного между <ФИО>1 и администрацией муниципального образования «<адрес>».
Учитывая положения ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственная пошлина в размере 6 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>2 Карим оглы о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды – удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>2 Карим оглы задолженность по арендной плате в сумме 7 879 руб. 92 коп., неустойку (пеню) в сумме 659 руб. 48 коп.; всего 8 539 руб. 40 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> <номер>.
Взыскать с <ФИО>2 Карим оглы в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6400 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья И.М. Андреева