Решение по делу № 2-6295/2023 от 17.08.2023

Дело №2-6295/2023

03RS0003-01-2023-003913-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ЖСК «Новый дом» о взыскании возмещения участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Новый дом» о взыскании возмещения участнику долевого строительства.

В обоснование исковых требований указано, что 26 августа 2011 года между ЖСК «Новый дом» и ООО «Уфимский железобетонный завод-1» заключен договор паенакопления, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома путём внесения участником паевых взносов за двухкомнатную <адрес>, площадью 75 кв.м. по <адрес>.

Полная стоимость квартиры согласно п. 1.5 договора составляет 1 200 руб.

Согласно п. 3.2. паевой взнос вносился путём поставки строительных материалов.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 14.10.2019 по делу А07-3691/2012 ЖСК «Новый дом» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.08.2012 по делу А07-3691/2012 в реестр требований кредиторов ЖСК «Новый дом» включены требования ООО «Уфимский железобетонный завод-1» о передаче двухкомнатной <адрес>, площадью 75 кв.м. по <адрес>, за которую ООО «Уфимский железобетонный завод-1» передано ЖСК «Новый дом» имущество на сумму 1 205 023,52 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.08.2014 по делу А07-3691/2012 внесены изменения в реестр требований кредиторов ЖСК «Новый дом», согласно которым отражено, что Уфимский железобетонный завод-1» передано ЖСК «Новый дом» имущество на сумму 1 309 140 руб. за двухкомнатную <адрес>, площадью 75 кв.м. по <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2016 по делу А07-3691/2012 в реестре требований кредиторов ЖСК «Новый дом» произведена замена кредитора ООО «Уфимский железобетонный завод-1» на ООО «Уфимский завод каркасного домостроения».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2020 по делу А07-3691/2012 в реестре требований кредиторов ЖСК «Новый дом» произведена замена кредитора ООО «Уфимский завод каркасного домостроения» на ФИО1

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2022 по делу А07-3691/2012 ППК «Фонд развития территорий» переданы права застройщика на земельный участок (кадастровый №) с находящимся на нем объектом незавершённого строительства – жилым домом (кадастровый №), строительный адрес дома: <адрес>.

Истцом в адрес ППК «Фонд развития территорий» 18 октября 2022 года направлено заявление о выплате возмещения за указанную квартиру

Письмом ППК «Фонд развития территорий» от 12 января 2023 года истцу отказано в выплате возмещения.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать в пользу ФИО1 возмещение в размере 1 309 140 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности от 18.01.2022, уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - конкурсный управляющий ООО «Уфимский завод каркасного домостроения» ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ППК «Фонд развития территорий», НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ЖСК «Новый дом» в лице конкурсного управляющего Ахметьянова И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение. Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 г. N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 поименованного Федерального закона выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 этой статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N1233 утверждены Правила, действующие в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 20 октября 2020 г. N 1711 "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2017 г. N 1432".

Из содержания части 2 статьи 13 названного Федерального закона следует, что выплата возмещения гражданам осуществляется с учетом стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, и его площади, но не более ста двадцати квадратных метров, рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов. При этом стадия строительства объекта является одной из характеристик, учитываемых при сопоставлении с аналогичными объектами на рынке недвижимости в целях определения его стоимости, наряду с такими характеристиками, как жилая площадь, количество комнат, регион, муниципальное образование.

Статьей 1 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Судом установлено, что 26 августа 2011 года между ЖСК «Новый дом» и ООО «Уфимский железобетонный завод-1» заключен договор паенакопления, предметом которого является инвестирование строительства многоквартирного дома путём внесения участником паевых взносов за двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 75,0 кв.м. по <адрес>.

Полная стоимость квартиры согласно п. 1.5 договора составляет 1 200 000 руб.

Согласно п. 3.2. паевой взнос вносился путём поставки строительных материалов.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2012 по делу А07-3691/2012 в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 по делу А07-3691/2012 в отношении ЖСК «Новый дом» введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.08.2014 по делу А07-3691/2012 внесены изменения в реестр требований кредиторов ЖСК «Новый дом», согласно которым ООО «Уфимский железобетонный завод-1» передано ЖСК «Новый дом» имущество на сумму 1 309 140 руб. за двухкомнатную <адрес>, площадью 75 кв.м. по <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2019 по делу А07-3691/2012 ЖСК «Новый дом» признан несостоятельным (банкротом).

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30 декабря 2020 года принято решение о выплате компенсации за жилое помещение.

30 июля 2020 года между ООО «Уфимский завод каркасного домостроения» и ФИО1 заключён договор уступки права требования №У-1/2020 по договору паенакопления № б/н от 26.08.2011, согласно условиям которого ФИО1 приобрёл права и обязанности по договору паенакопления № б/н от 26.08.2011, заключённому между ЖСК «Новый дом» и ООО «Уфимский железобетонный завод-1».

Сторонами не оспаривалось, что государственная регистрация указанного договора уступки права требования не произведена.

Письмом ППК «Фонд развития территорий» от 12 января 2023 года истцу отказано в выплате возмещения.

Частью 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Как следует из материалов дела, договор уступки прав требований от 30 июля 2020 года заключен сторонами в то время, когда в отношении застройщика уже была введена процедура конкурсного производства и наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсации за жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что принятию Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий"...".

Информация о том, что тот или иной объект находится на рассмотрении Фонда для принятия дальнейшего решения о приобретении прав застройщика, размещается в общем доступе на сайте Фонда.

Таким образом, задолго до принятия Фондом решения в отношении объектов дольщикам застройщика стало известно, что объект находится на рассмотрении Фонда и в отношении него будут применены соответствующие механизмы Фонда.

Введение специальных норм, касающихся банкротства застройщика, изначально было направлено на усиление защиты прав граждан - участников строительства. По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Таким образом, государство предоставляет более высокие гарантии защиты инвесторам, которые приобретают квартиры для личного проживания, так как квалифицирует таких инвесторов как потребителей.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты прав участников долевого строительства - физических лиц как непрофессиональных инвесторов.

Инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель компенсировать исполненные первыми обязательства в порядке зачета требования путем получения жилых помещений, а также цель извлечения прибыли от такой деятельности, задействовавшие в этом ряд физических лиц, в условии банкротства должника не могут получить удовлетворение требований наряду с пострадавшими гражданами, добросовестно внесшим средства для приобретения жилых помещений для проживания.

Учитывая изложенное, частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ),

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве (в том числе Федеральные законы от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ) позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

Граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Указанная позиция соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 01.03.2022 N 308-ЭС20-24350).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, действуя во исполнение приведенных требований закона, проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая, что право требования на спорное жилое помещение приобретено истцом после даты признания должника банкротом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ЖСК «Новый дом» о взыскании возмещения участнику долевого строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 24.08.2023.