Дело № 2-5261/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Д.Ю. Колесникова,

при секретаре А.Е. Коробкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа .... к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа .... обратился в суд с указанным иском к ФИО1

В обоснование исковых требований указано на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет от ДД.ММ.ГГГГ № !42-КИЗф/21, по условиям которого истец предоставил в аренду за пату во временное владение и пользование земельный участок площадью 993 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0080208:1754, расположенный по адресу: ...., г.о. Домодедово, д. Буняково. Согласно п. 3.2 договора №-КИЗф/21 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 8027385, 93 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к договору №-КИЗф/21 и составляет 668948, 82 руб. в месяц 517895, 86 руб. в месяц за неполной период. Договором предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Государственная регистрация договора №-КИЗф/21 произведена ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации городского округа .... от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок предоставлен ответчику в собственность за плату.

Между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка. Выкупная стоимость земельного участка ответчика оплачена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал спорный земельный участок.

Вместе с тем, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендным платежам за просрочку аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил истцу претензию о погашении задолженности и уплате пени, оставлена без внимания.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени за каждый календарный день просрочки платежей в размере 0,05 % суммы платежей за истекший расчетный период в случае неуплаты аренной платы в установленный срок. Размер пени за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 23753, 10 руб.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа .... задолженность по договору аренды земельного участка №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1480700, 55 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23753, 10 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа .... и ФИО1, сроком на 20 лет с «8» декабря 2021 по «7» декабря 2041 лет заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Комитет предоставил за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 993 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0080208:1754, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ ...., городской округ Домодедово, д.Буняково. Согласно п.1.2 договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № АЗГЭ-ДО/21-2196 в электронной форме право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.2 договора №-КИЗф/21 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 8027385, 93 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к договору №-КИЗф/21 и составляет 668948, 82 руб. в месяц 517895, 86 руб. в месяц за неполной период.

Постановлением администрации городского округа .... от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок предоставлен ответчику в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендным платежам за просрочку аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование возражений, не представлено.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1480700 руб.

Суд соглашается с обоснованностью требований, однако применяет свой расчет задолженности по арендным платежам:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 23 дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21день.

Всего 75 дней, поскольку договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то оплата по договору составит 1649 462, 36 руб. Из расчета 8 027 285,93/365 = 21 992, 83 руб. ( оплата в день)

21 992, 83*23 дня = 505 835,2; 21 992, 83*31 дня = 681777,73; 21 992, 83*21 дня = 1461 849, 43 руб. Всего 1649 462, 36 руб.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в размере 170 371, 51 руб. Следовательно, задолженность по платежам составит 1 479 090,85 руб.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени за каждый календарный день просрочки платежей в размере 0,05 % суммы платежей за истекший расчетный период в случае неуплаты аренной платы в установленный срок (пункт 5.3 договора).

Размер пени за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 23748, 26 руб.

Ответчик при разрешении вопроса о взыскании неустойки не просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Злоупотребление правом со стороны должника также отсутствует, поскольку платежи по договору аренды в срок не были оплачены.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину в размере 15714,18 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа .... (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт <...>) сумму задолженности по арендной плате 1479088 руб. 49 коп., пени 23748 руб. 26 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 15714 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО4 Колесников

Копия верна

Судья Д.Ю. Колесников

Секретарь ФИО2

УИД: 22RS0№-14

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №